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[杂谈] 楼市进入开发商比赛“特价”的时期

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发表于 2017-9-8 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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(少年们)我不想我不想不想长大,长大后世界就没有童话。。。。。。
(开发商)我不想我不想不想降价,降价后世界就没有童话。。。。。。

时间是检验真理的唯一标准。从唐家地王开始,我一直呼吁,没见到开发商降价坚决不出手,并在今年上半年写了《砸售楼部的时候才是刚需出手的时候》,《我看到年底开发商的眼泪》。虽然有点标题党,但是对刚需的真情那绝对是自然流露。随着银根紧缩、国家政策持续打压、以及刚需资源逐步萎缩,再故作镇定的开发商也沉不住气了。

率先特价的开发商,都是最聪明的开发商。资本再雄厚,也不要与趋势作对;背景再强大,也不要与政治博弈。四月份加码调控后珠海有资格的购房者到底有多少?估计很难有个准确数字。假设有五万个资格,每个月一手加二手消耗了两三千,一年下来就消耗了三万左右,而每年入户的家庭有没有三万户?没有的话那就是入不敷出,资源肯定是越来越少,且越来越难伺候,还不如趁早走量。

不想长大的少年们,最终都要长大,随着年龄的增长,少年都慢慢看透了童话。不想降价的开发商们,最终都要降价,随着经验的增加,刚需都看懂了童话。当然,如果哪个开发商能把童话故事讲他个1001夜,那猪哥只能说三个字:舅服你!

降价的路程还有多远?二万五千里长征?

谚语:不破不立。破位的时候,就是底部真正到来的时候。股市有个股趋势图可以看出破位,楼市没有个股指标,怎么判断破位了?这很简单,当你打算买房的时候,十个亲朋好友同事里有六个劝你不要下手或者劝你小心谨慎,那就是破位了,说明楼市已经让大多数人感到担忧而不是像去年那样兴奋。大众担忧的危机一定不是危机,大众看到的机会肯定不是机会。

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  发表于 2017-9-13 13:39
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政策一下子让高位的房价到了冬天  发表于 2017-9-13 09:53
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  发表于 2017-9-11 15:50
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  发表于 2017-9-11 12:40
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  发表于 2017-9-10 12:55
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  发表于 2017-9-10 11:16
一定会降吗?  发表于 2017-9-10 08:36
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  发表于 2017-9-9 22:05
猪哥,我点的是支持!支持!——却不小心把3组星星全点了,对不起。  发表于 2017-9-9 18:51
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  发表于 2017-9-9 18:49
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  发表于 2017-9-9 15:51
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  发表于 2017-9-9 11:57

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 楼主| 发表于 2017-9-8 16:10 | 显示全部楼层
金九银十反弹后的冬天,会更寒冷。

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  发表于 2017-9-11 15:51
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支持猪哥!  发表于 2017-9-9 18:51
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发表于 2017-9-8 16:15 来自手机 | 显示全部楼层
未来底部到来的时间,取决于珠海入户的速度。

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这是啥意思呢?是放宽入户的时候就是房价的底部?  详情 回复 发表于 2017-9-19 12:01
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发表于 2017-9-8 16:20 来自手机 | 显示全部楼层
二手房呢?

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二手房平均降价幅度已经在百分之十左右,根据区域和楼盘不同,抗跌性决定了降幅。我去年地王后预计今年二手房跌幅百分之十,现在差不多是底部区域了,但是前山到上冲等没什么学区的板块,以及普通小区歪瓜裂枣,还有  详情 回复 发表于 2017-9-8 16:25
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发表于 2017-9-8 16:25 | 显示全部楼层
猪哥出品~!!
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发表于 2017-9-8 16:25 来自手机 | 显示全部楼层
坚VCF 发表于 2017-9-8 16:20
二手房呢?

二手房平均降价幅度已经在百分之十左右,根据区域和楼盘不同,抗跌性决定了降幅。我去年地王后预计今年二手房跌幅百分之十,现在差不多是底部区域了,但是前山到上冲等没什么学区的板块,以及普通小区歪瓜裂枣,还有下跌空间。

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二城心作卖2万/平方米了。  详情 回复 发表于 2017-9-9 16:31
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发表于 2017-9-8 16:32 | 显示全部楼层
精品
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 楼主| 发表于 2017-9-8 16:34 | 显示全部楼层
为什么今年年后还有不少开发商涨价?他们绝不是让已经买了的赚到真金白银,而是为了减少自己出货的阻力。散户看到楼盘还在涨价,自然不会卖出,那就只有开发商卖出,散户在等更高的价位卖出。然而,传统的金九银十,开发商不再继续涨价,因为再涨价散户就跑了没人买开发商的。怎么办?降价!开发商降价的时候,散户放盘肯定没人接,税费那么多除非大降价,所以最终还是只有开发商卖出。

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  发表于 2017-9-11 15:52
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十分赞同,就是这个套路。  发表于 2017-9-9 15:54
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发表于 2017-9-8 16:44 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-9-8 16:56 | 显示全部楼层
2014年初,珠海楼市出现了这个现象:银行批准的基准不算数了,同意上浮十就放款。我估计明年初会重复出现这个现象。

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  发表于 2017-9-11 15:53
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