香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

扫描二维码登录本站

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 40387|回复: 160

[杂谈] 【楼市侦察兵第一季NO.2】坦洲房价18000以后,谁是下一个接盘侠

    [复制链接]
发表于 2017-1-6 10:21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
    可爱图标.gif LZ正在参加【楼市侦察兵第一季】 可爱图标.gif

  2017,让咱们一起成为楼市侦察达人,洞悉珠海房市!
  还有劲爆大礼等你来拿~
  怎么样?按捺不住了吧?


 一直以来,坦洲被视为珠海楼市的后备补充,但是2016年过去了,坦洲房价已经翻了一番,直逼二字开头,不是两千,是两万!咱们不吹不黑理中客,掏心掏肺真感情,今天小弟就来说说在坦洲楼市暴涨的今天,谁会是坦洲下一个接盘侠?

  投资炒房明显超过刚需自住
  时至今日再看坦洲楼市,刚需买房的似乎越来越少,说句心里话,这么贵,买哪里不一样啊,何不贴多点钱买个郊区二手算了。就拿坦洲两个楼盘来说吧,佳境康城和誉峰名门在2016年1月份的时候仅卖1万出头,而在12月份均已开出了1万8以上的均价,说句大实话,那些炒房客不就是看到哪里的房好卖,就去买哪里么!而且在周边城市已经限购的情况下,中山居然还在搞特殊,使得更多的炒房客涌入坦洲市场。我曾经在坦洲一个已入伙的小区,看到小区商业街里一排不到20个铺位中,就有8家中介公司。这在一个正常的小区里是很不合理的,开什么国际玩笑?说好的生活配套呢?说好的商业配套呢?估计买了这个楼盘的刚需自己都想把房子挂出来了。

2.jpg

  投资炒楼会不会遇到有价无市
  之前听过一个楼盘销售这么评价珠海和坦洲两地的投资现状,大体的意思是,坦洲和前山仅一关之隔,而前山楼盘卖3万,坦洲楼盘买1万8,你觉得投资哪个楼盘的升值空间更大?当时的我还天真的以为他说蛮有道理的,后来一朋友点破后我才幡然醒悟,原来都是满满的套路啊...单纯从价格方面,坦洲确实有很大的优势,但坦洲房价上涨一部分也受珠海楼市影响,唇亡齿寒,再说了,就算你升值空间再大,你也不可能高过珠海吧?所以对那些想投资中山做第一个接盘侠的朋友我只能说,入市需谨慎,且买且冷静。

3.jpg

  刚需脱手,18000的市场何在?
  在这里举2个例子:
  第一个:我的一个同事,他10月份在坦洲看房,像中澳世纪城,优越香格里,龙光海悦城邦,看的二手房价位都在14000-15000以上单价,装修一般,都已经住,而这类房源,房东入手时都才不过5000-7000的单价。看房时基本只谈价位,不谈配套和环境,因为周边啥情况,基本不用多说,一目了然。而最后还是因为市场价格太高,而选择放弃,以后再看。。。

  第二个例子:也是我的一个同事,在2010年买的坦洲,听到坦洲各种利好,他发现中介给他打电话,总会说现在的房子又可以涨多少。用他的话说:5000多买的,如果再涨,单价可以到18000以上,就把房子卖了,回老家买房种地去。

  其实这对于刚需而言,值得思考的是,18000都是二手房时,买的人为什么还会买?用来炒还是用来住?住的话买这么高的,不如回老家三四线城市,日子过得舒坦的狠,如果用来投资,18000二手转三手,还有多少的空间呢?

  与其支持炒楼还不如提高生活配套
  话说回来,个人观察珠坦两地来看,中山的配套设施是远远比不上珠海的,自己开车去过坦洲的老司机最为清楚,一过上冲检查站,那就是柳暗花明又一市,路都不好走了已经。更别说商业配套还有医院那些基础设施了,两个地方差距太明显。特别是学校,据统计,坦洲有公立小学8所,中学2所,高中1所,小朋友在起跑线上就已经摔倒了好吧。

4.jpg

  当然,我并不是说坦洲房价18000以后,大家都不要买。只是最近发现坦洲的房价实在有些离谱了。细想一下:坦洲是中山一个偏远的小镇,一个镇上的房子高过市中心,甚至是高过一些三四线城市,已经是一种怪病(当然,这得利于人家长的地方好嘛),但是它的综合配套….这也是有目共睹的。

  我只是觉得,当坦洲这个地方,以前10000以内买也就买了,但是都达18000以后,不管你是一手二手三手,反正再出手,谁会接?为什么接?接了后的空间在哪里呢?



评分

参与人数 4经验 +1 金币 +107 收起 理由
feifeilook + 1 赞!
香山生活 + 100 推荐奖励!
猪哥哥 + 1 + 5 赞!
家乐V5 + 1

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2017-1-6 10:31:42 | 显示全部楼层
海伦印象临街商铺,100多米长,有9家房产中介
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-1-6 10:35:39 | 显示全部楼层
呵呵,又一个好心人!网上好心人非常多,苦心婆言,说来说去,万八是高,但隔壁三万没意见,配套拿全珠海来跟坦洲比,房价拿边远地区来说教,明显误导嘛。
回复 支持 4 反对 0

使用道具 举报

发表于 2017-1-6 10:36:47 | 显示全部楼层
珠海的市民正在 不斷往中山擠,哈哈
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-1-6 10:37:46 | 显示全部楼层
上冲三万,它的配套跟隔壁的万八的佳境有多大差别?
213621d80qtn0kqib2na2l.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-1-6 10:39:43 | 显示全部楼层
多行300米,少了一百多万,各人有各人的考虑。老郭你不是上帝。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-1-6 10:39:47 | 显示全部楼层
了下 发表于 2017-1-6 10:37
上冲三万,它的配套跟隔壁的万八的佳境有多大差别?

看来你也是好心人之一嘛
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-1-6 10:40:44 | 显示全部楼层
DW23 发表于 2017-1-6 10:31
海伦印象临街商铺,100多米长,有9家房产中介

居然还有更离谱的,活久见
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-1-6 10:45:39 | 显示全部楼层
拿坦洲最贵的来比没意义
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-1-6 10:46:13 | 显示全部楼层
深圳、珠海也是中国的边远城市,只因靠近港澳,现在就是好地方,坦洲是中山老三,靠近港澳,珠海,不允许它的特殊性?
1-130510094125-50.jpg
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

 中国违法和不良信息举报中心     香山网举报电话18928091229 邮箱86780073@qq.com       法律顾问 孙浓 吴国亮 法律声明  

12月17号茶艺报名 香山网买房帮

QQ|关于网站|广告服务|诚聘英才|联系我们|免责声明|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1 )  

版权所有:珠海宇程信息技术有限公司

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2017-12-15 02:41 , Processed in 0.220845 second(s), 35 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回复 返回顶部 返回列表