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[杂谈] 【楼市侦察兵第一季NO.2】坦洲房价18000以后,谁是下一个接盘侠

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发表于 2017-1-6 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
    可爱图标.gif LZ正在参加【楼市侦察兵第一季】 可爱图标.gif

  2017,让咱们一起成为楼市侦察达人,洞悉珠海房市!
  还有劲爆大礼等你来拿~
  怎么样?按捺不住了吧?


 一直以来,坦洲被视为珠海楼市的后备补充,但是2016年过去了,坦洲房价已经翻了一番,直逼二字开头,不是两千,是两万!咱们不吹不黑理中客,掏心掏肺真感情,今天小弟就来说说在坦洲楼市暴涨的今天,谁会是坦洲下一个接盘侠?

  投资炒房明显超过刚需自住
  时至今日再看坦洲楼市,刚需买房的似乎越来越少,说句心里话,这么贵,买哪里不一样啊,何不贴多点钱买个郊区二手算了。就拿坦洲两个楼盘来说吧,佳境康城和誉峰名门在2016年1月份的时候仅卖1万出头,而在12月份均已开出了1万8以上的均价,说句大实话,那些炒房客不就是看到哪里的房好卖,就去买哪里么!而且在周边城市已经限购的情况下,中山居然还在搞特殊,使得更多的炒房客涌入坦洲市场。我曾经在坦洲一个已入伙的小区,看到小区商业街里一排不到20个铺位中,就有8家中介公司。这在一个正常的小区里是很不合理的,开什么国际玩笑?说好的生活配套呢?说好的商业配套呢?估计买了这个楼盘的刚需自己都想把房子挂出来了。

2.jpg

  投资炒楼会不会遇到有价无市
  之前听过一个楼盘销售这么评价珠海和坦洲两地的投资现状,大体的意思是,坦洲和前山仅一关之隔,而前山楼盘卖3万,坦洲楼盘买1万8,你觉得投资哪个楼盘的升值空间更大?当时的我还天真的以为他说蛮有道理的,后来一朋友点破后我才幡然醒悟,原来都是满满的套路啊...单纯从价格方面,坦洲确实有很大的优势,但坦洲房价上涨一部分也受珠海楼市影响,唇亡齿寒,再说了,就算你升值空间再大,你也不可能高过珠海吧?所以对那些想投资中山做第一个接盘侠的朋友我只能说,入市需谨慎,且买且冷静。

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  刚需脱手,18000的市场何在?
  在这里举2个例子:
  第一个:我的一个同事,他10月份在坦洲看房,像中澳世纪城,优越香格里,龙光海悦城邦,看的二手房价位都在14000-15000以上单价,装修一般,都已经住,而这类房源,房东入手时都才不过5000-7000的单价。看房时基本只谈价位,不谈配套和环境,因为周边啥情况,基本不用多说,一目了然。而最后还是因为市场价格太高,而选择放弃,以后再看。。。

  第二个例子:也是我的一个同事,在2010年买的坦洲,听到坦洲各种利好,他发现中介给他打电话,总会说现在的房子又可以涨多少。用他的话说:5000多买的,如果再涨,单价可以到18000以上,就把房子卖了,回老家买房种地去。

  其实这对于刚需而言,值得思考的是,18000都是二手房时,买的人为什么还会买?用来炒还是用来住?住的话买这么高的,不如回老家三四线城市,日子过得舒坦的狠,如果用来投资,18000二手转三手,还有多少的空间呢?

  与其支持炒楼还不如提高生活配套
  话说回来,个人观察珠坦两地来看,中山的配套设施是远远比不上珠海的,自己开车去过坦洲的老司机最为清楚,一过上冲检查站,那就是柳暗花明又一市,路都不好走了已经。更别说商业配套还有医院那些基础设施了,两个地方差距太明显。特别是学校,据统计,坦洲有公立小学8所,中学2所,高中1所,小朋友在起跑线上就已经摔倒了好吧。

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  当然,我并不是说坦洲房价18000以后,大家都不要买。只是最近发现坦洲的房价实在有些离谱了。细想一下:坦洲是中山一个偏远的小镇,一个镇上的房子高过市中心,甚至是高过一些三四线城市,已经是一种怪病(当然,这得利于人家长的地方好嘛),但是它的综合配套….这也是有目共睹的。

  我只是觉得,当坦洲这个地方,以前10000以内买也就买了,但是都达18000以后,不管你是一手二手三手,反正再出手,谁会接?为什么接?接了后的空间在哪里呢?



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其实主要是配套,坦洲的办事效率超级无敌低。配套也烂。最重要的孩子教育,你怎么办?  发表于 2017-1-12 13:53
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珠海合理价格6K,坦洲3K  发表于 2017-1-9 20:46
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  发表于 2017-1-9 09:43
无语: 5
  发表于 2017-1-9 09:24
支持: 5
  发表于 2017-1-9 09:23
基点不合理,就推理不出合理的结果。  发表于 2017-1-8 01:46
支持: 5
  发表于 2017-1-7 22:59
支持: 0 无语: 5
中介黑中介罢了。  发表于 2017-1-7 22:41
无语: 5
  发表于 2017-1-7 20:59
记得温下台时说房价得稳降让大学生出来工作几年能买得起房 那时市区房价才9000左右 如今已30000左右 真让人失望之极!国家不是人民的国家,己成利益集团的国房,与真理背道而驰!  发表于 2017-1-7 14:37
支持: 5
资本主义不能再放展下去了,,人心分裂是大事,,  发表于 2017-1-7 14:27
zh3
①珠海涨,坦洲涨;中山涨,坦洲涨。②敢打赌,你那个朋友的房子涨到2万都不会卖掉回老家。珠海穷刚需多,不去坦洲去哪里?坦洲房价受珠海影响大,珠海房价3、4万你不说,你说一墙之隔的坦洲1.8万,不明白你的心态。  发表于 2017-1-6 13:00

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发表于 2017-1-6 10:31 | 显示全部楼层
海伦印象临街商铺,100多米长,有9家房产中介

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  发表于 2017-1-12 13:52
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  发表于 2017-1-7 11:34
居然还有更离谱的,活久见  详情 回复 发表于 2017-1-6 10:40
来自APP苹果机,看帖发帖更方便!点击安装
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发表于 2017-1-6 10:35 | 显示全部楼层
呵呵,又一个好心人!网上好心人非常多,苦心婆言,说来说去,万八是高,但隔壁三万没意见,配套拿全珠海来跟坦洲比,房价拿边远地区来说教,明显误导嘛。

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  发表于 2017-2-13 15:11
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  发表于 2017-1-8 13:18
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  发表于 2017-1-7 22:41
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发表于 2017-1-6 10:36 | 显示全部楼层
珠海的市民正在 不斷往中山擠,哈哈

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珠海学区房超不过20000。。  详情 回复 发表于 2017-1-11 13:13
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发表于 2017-1-6 10:37 | 显示全部楼层
上冲三万,它的配套跟隔壁的万八的佳境有多大差别?
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一个房产证写着珠海市,一个写着中山市,也许这就是差别吧。再就是学生入学的学校也不一样  发表于 2017-1-7 13:21
看来你也是好心人之一嘛  详情 回复 发表于 2017-1-6 10:39
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发表于 2017-1-6 10:39 | 显示全部楼层
多行300米,少了一百多万,各人有各人的考虑。老郭你不是上帝。

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别天真了  发表于 2017-1-7 21:56
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记得温下台时说房价得稳降让大学生出来工作几年能买得起房 那时市区房价才9000左右 如今已30000左右 真让人失望之极!国家不是人民的国家,己成利益集团的国房,与真理背道而驰!  发表于 2017-1-7 14:36
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记得温下台时说房价得稳降让大学生出来工作几年能买得起房 那时市区房价才9000左右 如今已30000左右 真让人失望之极!国家不是人民的国家,己成利益集团的国房,与真理背道而驰!  发表于 2017-1-7 14:36
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记得温下台时说房价得稳降让大学生出来工作几年能买得起房 那时市区房价才9000左右 如今已30000左右 真让人失望之极!国家不是人民的国家,己成利益集团的国房,与真理背道而驰!  发表于 2017-1-7 14:35
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记得温下台时说房价得稳降让大学生出来工作几年能买得起房 那时市区房价才9000左右 如今已30000左右 真让人失望之极!国家不是人民的国家,己成利益集团的国房,与真理背道而驰!  发表于 2017-1-7 14:35
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 楼主| 发表于 2017-1-6 10:39 | 显示全部楼层
了下 发表于 2017-1-6 10:37
上冲三万,它的配套跟隔壁的万八的佳境有多大差别?

看来你也是好心人之一嘛
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 楼主| 发表于 2017-1-6 10:40 | 显示全部楼层
DW23 发表于 2017-1-6 10:31
海伦印象临街商铺,100多米长,有9家房产中介

居然还有更离谱的,活久见
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发表于 2017-1-6 10:45 | 显示全部楼层
拿坦洲最贵的来比没意义

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坦洲还有哪里是不贵的,求个推荐  详情 回复 发表于 2017-1-6 10:49
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发表于 2017-1-6 10:46 | 显示全部楼层
深圳、珠海也是中国的边远城市,只因靠近港澳,现在就是好地方,坦洲是中山老三,靠近港澳,珠海,不允许它的特殊性?
1-130510094125-50.jpg

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这个理由很成立  详情 回复 发表于 2017-1-9 15:54
珠海不靠近澳門,珠海就是乡村,澳門不是中央扶赌,也是落后城市﹗  详情 回复 发表于 2017-1-9 14:56
反对: 5 无语: 5
不是靠近珠海的话 坦洲就是中山最落后的地方  发表于 2017-1-9 14:14
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