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[杂谈] 深圳房贷业务腰斩 二手房报价下跌10%

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发表于 2016-10-30 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
“这个月主要强调的是严格审查资料,以前我们更多要求冲量。”10月27日,《华夏时报》记者从某国有银行深圳分行刚刚开完会的个贷经理处了解到,最近深圳各家银行要求更加严格地审查房贷资料,包括客户收入流水真实性与额度、离婚证真实性、首付款来源等。由于审查环节更严,银行房贷审批时间由原来的半个月延长至一个月左右。

中原地产深圳香蜜湖店一位销售经理称,除学区房坚挺外,普通二手房报价已跌10%上下。深圳国庆期间出台楼市调整加码政策,相关部门在执行上全面掀起了“严查”。除银行严格执行新政及对资料严审之外,深圳市场和质量监督管理委员会也重拳出击查中介违规。本报记者在福田、南山看到,绝大多数中介门店的房源广告统统撤下,只有偶尔一两家还有稀稀拉拉的真实房源。

在调控政策出台后,严格监管袭来,深圳10月份仅有一个新盘入市,二手房七成业主放盘价下调。深圳市房地产研究中心主任王锋认为,楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

房贷严监袭来

深圳银行的房贷政策堪称全国最严,只要是二套房首付统统七成。而今,银行对于资料的超严审查再次给市场当头一棒,深圳房地产销售人员已经深有体会。

“手续一定要齐全,以前提供其他东西也可以,现在查得很严,收入流水一定要有房贷的两倍,而且必须是真实的,以前搞个假的也可以。离婚证查得很严,必须要提供真实的。”深圳福田区农园路一家中介说,现在房贷办下来要一个月时间,以前则半个月左右。

刚刚房贷还是银行追逐的“优质资产”,转眼变成了“严限对象”。不久前上市银行中报业绩会上高管们还宣称,下半年将继续发力房贷。对于银行来说房贷可谓是最优质的资产,不良率处于0.4%以下,而根据银监会数据,二季度末商业银行不良贷款率为1.75%,采矿、制造业等过剩产业不良率甚至高达4%以上。所以,银行纷纷将目标对准房贷,出现了7月全银行业贷款当中几乎全是房贷、8月房贷占比过半的“房贷盛宴”。然而,从10月份起新一轮房地产调控来临,银行监管陡然从严。

10月22日,银监会发布“中国银监会三季度经济金融形势分析会”的内容,指出要求严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域,严禁银行理财资金违规进入房地产领域。

银监会的要求很快反映至各家银行,深圳银行严格执行二套房首付七成,同时对贷款资料严格审查。“以前房地产交易火爆,业务又多,不可能反复核对,不排除有人钻空子。现在业务相对减少了,有的是时间来核对。” 上述某国有银行深圳分行个贷经理说。

据了解,审查重点看三方面,一是收入证明,收入为房贷两倍,必须有银行真实流水;二是严查首付,首付的来源成为关注重点;三是离婚证,必需真实,否则一概拒贷。

买过房的都知道,全国各地以前只要资料齐全,银行审批相对容易。比如收入方面,公司出具证明便认可,现在深圳银行严查收入记录,核对银行流水,那么此前别处腾挪还贷或者全家三代供房的情况终结。同时,首付款来源也成为重点审核对象,比如你将消费贷挪至首付贷,现在就行不通了,其他民间借贷也会查根问底。以前假离婚证可能蒙混过关,但今年深圳银行严查,假离婚证无法通过审查。一句话,银行现在要审查你买房的钱从哪来,买房本人是否有真实买房能力。

离婚买房,曾经是购买二套、三套甚至更多房的“捷径”,一纸离婚证净身出户后又可以按一套买房了,首付只需三成、银行贷款七成。深圳监管部门曾引用第三方数据,2015年深圳市离婚数量超过2万对,同比增长46%;离婚购房占到了总购房的45%。预计2016年前3个月,深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。

现在离婚买房这条路也走不通了,本报记者了解到,深圳银行严查假离婚,并且严格执行房贷新政。即使是真离婚,新政之后无房但有房贷记录的,首套一样是五成首付;只有无房无贷的首套才是三成首付。如此高的首付,基本上堵住了那些靠离婚在楼市买买买的人了。

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市场瞬间冷清

上述某国有银行深圳分行个贷经理说最近工作量少了,“现在只有以前的一半吧,而且有些还是以前存续下来的客户,年底两个月会更少。”

一般来说,银行年底贷款发放规模整体减少,银行四个季度按“4∶3∶2∶1”贷款节奏控制,而今年开年贷款冲得特别猛,那么四季度会相对往年更紧一些。房贷在严监之下会更加收紧,“一些银行到最后一两个月几乎不做了,等到新一年再放款。” 在上述某国有银行深圳分行个贷经理看来,这样下去房价还会继续松动。

“我好几个客户去美国投资房产了,现在这里只是刚需客下手的时机。” 上述中原地产深圳香蜜湖店销售经理称,此前买房天天担心业主反价,隔天加价十多万甚至几十万,现在买房就不用担心了。

本报记者在福田、南山多家地产中介看到,从前忙碌带客看房的中介,如今安静地、密密麻麻地坐在电脑前。从前张贴了各种房源广告的店铺宣传栏里,现在空空荡荡。“都是不真实的房源,现在又是严查的时候,所以都撤了下来。”Q房网深圳润田路店一位销售经理说,自家店里房源真实,所以继续保留。

10月27日上午,深圳市市场和质量监督管理委员会第二次出动,严查房地产中介的违规行为,包括首付贷、合同、手续合规、房源真实等。

在银行房贷收紧与严查行动下,10月份深圳仅有一个新盘入市。二手房价格也开始松动,本报记者从深圳福田七街公馆附近的中介处了解到,该楼盘60平米的二居室房型,前几个月最高成交价每平米高达7万,如今只有6.5万左右,均价直降10%有余。据了解,目前深圳带学位、位置好的房子,价格处于横盘状态。但是普通学位或位置一般的房子开始降价,下降幅度不等。

王锋认为,尽管新政之后市场成交量环比有所增长,但市场价格明显回落,新政威力逐步显现。楼市供需各方已进入市场观望阶段,深圳房地产市场将进入深度调整期。

王锋在最新报告中提供的数据显示,10月新政两周内,深圳近七成业主报价出现下调,其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%,下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。

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发表于 2016-10-30 20:33 | 显示全部楼层
开发商可不会担心,今年的销售任务应该完成的差不多了
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发表于 2016-10-30 22:26 | 显示全部楼层
eoDeJPEU0t 发表于 2016-10-30 20:33
开发商可不会担心,今年的销售任务应该完成的差不多了

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发表于 2016-10-30 22:29 | 显示全部楼层
以后还得升
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 楼主| 发表于 2016-10-30 23:05 | 显示全部楼层
不是有很多人觉得房价不会降吗?现在深圳降了,怎么大家都没声了。
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发表于 2016-10-30 23:48 | 显示全部楼层
小酷 发表于 2016-10-30 23:05
不是有很多人觉得房价不会降吗?现在深圳降了,怎么大家都没声了。

一会儿有人来告诉你:
1.这是假新闻;
2.即使新闻是真的,深圳降珠海也不会降;
3.即使珠海降了,他还会告诉你横琴是国家级开发区,珠港澳大桥通车,航空城,金融中心,总部经济……
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发表于 2016-10-30 23:49 | 显示全部楼层
小酷 发表于 2016-10-30 23:05
不是有很多人觉得房价不会降吗?现在深圳降了,怎么大家都没声了。

半年从4万涨到7万,现在跌到6.5w。真是成功的调控,空军赢了~恭喜……

点评

这能有声音么?不腰斩,根本就是毛毛雨嘛  发表于 2016-11-16 10:40
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发表于 2016-10-31 11:14 | 显示全部楼层
路过
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发表于 2016-10-31 15:23 | 显示全部楼层
坐等珠海房价超越深圳,到时候也只能呵呵啦~~~!!!


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发表于 2016-10-31 15:34 | 显示全部楼层
才降10%而已,涨的时候可都是100%啊,50%的涨捏。。。
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