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[杂谈] “逆转”

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发表于 2016-10-28 09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
中山迎来“观望潮”,上门客大减,业主开始主动让价
南方都市 报 2016-10-28 07:34
“原本以为10月份的成交应该不俗,但是却遭遇调控,运气背啊!”中介小梁的这句话刚好反映了目前中山二手房市场的窘境。市国土资源局公布的9月备案数据里,二手房的成交量下滑了近千套。而即将完结的10月份,业内预计或比9月份的成交更差,经历了10月初全国房地产调控洗礼的购房者,对楼市选择观望,进而影响成交水平。而“供货方”二手房的业主们也开始从强势变得灵活,部分房屋单位直降1000元/平方米……中山二手房地产市场或率先迎来拐点。
调控政策加重购房者观望情绪
国庆期间,全国多个楼价上涨过快城市实行限购限价等调控措施,让原本是传统楼市的销售旺季“银十”蒙上了一层灰色。同时,多个城市进行执法查处虚假信息、中介炒房行为等,更是让整个房地产行业人心惶惶。其时,中山尚未出现相关的严厉措施,但购房者已经选择了观望,其中,二手房买卖行业成为本次调控后的“先知”。
“原本以为10月份的成交应该不俗,但是却遭遇调控,运气背啊。”城区一中介店的二手房买卖顾问小梁向南都记者抱怨道。他觉得自己时运不济,刚入行半年就遇到了政策调控,让原本打算在10月份疯狂开单的他感到无奈。他原本以为此轮调控并不会对中山造成太大的影响,但出乎意料的是,调控之密集、快速是房地产界此前所没有的。虽然中山方面并没有出台相关政策,但中山的二手房市场却遭到波及。“没想到中山的楼市也像深圳一样走下坡路。中山没有出台政策,按道理其他城市限购后的客源应该都跑到中山来购房才是”,在小梁眼中,他认为这样的情况“并不科学”。
小梁不是唯一一个判断失误的人。就在深圳、广州、珠海等城市陆续出台调控政策时,不少中介人员在微信朋友圈中高呼“这是对中山楼市的特大利好”。中介人员陈先生当时就是这么认为,并在朋友圈中顺势推出房源,鼓励自己的潜在客户购房。“一开始的确有人问了,但是很快就基本无人问津,这让我挺头疼的,想着客户外溢,应该有利于成交才是,没想到现在反过来,外地投资者不敢来了,也让本地购房者看空市场,两边都不到岸。”他表示,其实在调控前夕,由于中山不少二手房的挂牌价偏高,一度超过目前的一手房楼价,导致有购房者已经在观望中,而10月的调控则加重了这一“观望潮”。
中介从找房源变成找买家
小梁回忆,上半年3月份是中介行业最好的时光。他身边有朋友仅靠着2月、3月份的成交就收入了数万元佣金,这让原本在工厂打工的他非常羡慕。“我在朋友的介绍下5月份才进来的,那时候虽然没有三月份成交那么疯狂,但起码都保证有单开。”他刚入行就顺利成交了2套二手房,同时还在一二手联动中成交了几套一手房。“佣金就不告诉你了,比打工好很多就是了”,他表示,5月份入行到7月份,是他进入二手中介行业最幸运的时光。“那时候想买房的人比放盘的人还要多,我们打电话一般先是问业主愿不愿意放盘,之后才问有没有兴趣买房,房源数量都不够”,他说。
然而进入到8月份开始,他明显感觉所属的中介门店的上门客有所减少。“也不是没有人问,主要是嫌贵,问多了就不来了”,小梁称,8月份的二手成交并非因为购房者的减少,更多的是来自放盘业主的强硬心态。“一手楼涨得厉害,这让业主们基本上不愿意低价卖房,都是随行就市,不断升价”,他记得,当时已经约了一组对房源有兴趣的客户打算交定金签合同了,但业主却临时后悔,把总价120万提升到140万,理由是“周围的楼盘都涨到1.4万-1.6万/平方米了,我提价很正常”。
然而这一情况发生逆转。9月份开始,小梁、陈先生这些中介人员明显感觉到上门客的减少。“打电话都改口问人有没有兴趣看房了,房源反而是足够的,业主们都想放个好价位,但实际上房源多、客户少。”小梁表示,因为二手业绩并不理想,他把精力主要放在了一二手联动。“老实说也一般般,但总比二手不开单要强”,他表示,到了十月份,这一情况则有增无减,不少原本打算购房的客户都因为调控而选择继续观望。
有业内人士透露,虽然中山并没有像珠海一般要求房源需要业主的纸质委托状,也不像深圳这样大张旗鼓地进行“扫荡”,但是实际上部分二手中介店已经陆续被查,也有中介行选择撤下大量房源来应对。“深圳的门店持续下跌,中山已经算好了,但是我觉得也要过冬了”,一二手中介行业的管理人员表示,一旦3个月的业绩无法达到前期水平,部分扩张快速的二手中介行日子将会“很难过”。
有房源急脱手降千元/平方米
购房者在观望,而挂牌的业主们心态上则开始出现松动。记者通过部分中介人员的房源情况发现,部分房源的价格开始出现松动,这些房源长时间价格保持高位,甚至不断上调,而现在部分房源打出“业主急放盘”等字眼,并开始降价。
例如朗晴假日2期一套100平方米左右的小三房,在今年3月份的放盘价为单价7500元/平方米,到5月份迅速抬升至9500元/平方米水平,这一价格则一直保持至9月份。而在最近中介的挂牌价中,这套房源的平均单价仅需要8500元/平方米,虽然这一价格并没有低于原始价格,但也出现了1000元/平方米的跌幅。
业主海伦(化名)是其中一个正在放盘的人,她直言有点后悔没尽早放盘。“我手头有两套房子,一套是较新的电梯房,另一套是楼龄20年的楼梯房,感觉已经错过了比较合适的出售时机。”她表示,此前她那套位于远洋城荣域的约140平方米左右的三房,放盘价约180万元,由于总价太高,虽然有购房者对此表示有兴趣,但是一问询了价格后就没有了下文。“不过这套房子我不急着出手,因为购房和装修花的成本比较高,所以宁愿先放一段时间,等楼价再上涨时才卖”,她表示,实际上自己最后悔的是没有将另外一间旧房果断卖出。
她称,由于一手房的楼价比较高,不少中山本地刚需购房者把眼光投到了这类楼龄较大、总价较低的楼梯房里,刚好她的父母就有一套闲置的二手楼梯房,所以就打算放盘卖出。“原本我已经准备卖了,但眼看着很多人上门咨询,所以打算再卖贵一点,就一直等。”她表示,自从10月调控后,原本络绎不绝看房的人突然变少,她通过中介尝试通过把总价恢复到一开始的放盘价,却依旧无人问津。
中介目前处境较为艰难
从数据上看,二手市场也并不乐观,9月份不仅延续了8月份的成交下降趋势,还愈演愈烈,成交量大为缩水,大降近千套。据市国土局数据显示,9月份二手商品房录得备案宗数为5048套,环比8月份的6002套下降15 .89%,减少接近千套。同时,折算的二手商品房成交均价为3949元/平方米,环比上涨5.44%。二手住宅方面,总备案成交宗数为4518套,环比8月份的5422套下降16 .67%。二手商品房成交均价为4040元/平方米,环比8月份略涨1.60%。
有中介人员分析,目前情况虽然说不上最坏,但也不容乐观。“二手业务不行了的前提下,只要一手、二手联动的业务能做得起的话,中介还是很滋润的,但是现在的情况是,一手房的客源也同步减少,这就比较艰难了”,一中介人员透露,目前一二手联动是不少二手中介行的主要业务,二手房行业已经提前进入拐点,若一手房也进入低谷期,这将为扩张的中介行业带来麻烦。

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点评

zh3
观望期。因为中山没有限购,最近珠海刚需在坦洲买房,相对珠海市成交量还好些。  发表于 2016-10-28 09:56
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发表于 2016-10-28 09:39 | 显示全部楼层
呵呵,统一口径:利好都只是利好珠海,与三坦无关,利空就只是利空中山,只与三坦有关,与珠海无关。
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发表于 2016-10-28 09:41 | 显示全部楼层
中山都抛房投奔珠海而来。
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发表于 2016-10-28 09:42 | 显示全部楼层
怪不得上冲好堵。
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发表于 2016-10-28 09:43 | 显示全部楼层
小区楼下的门面全是中介行,别的行业做生做死都没中介来钱容易利润高。反正这一波透支了未来的一大批客户,只要没外来人口炒,房价肯定涨不起来的,毕竟对本地人来讲是供大于求。
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发表于 2016-10-28 09:45 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-28 09:46 | 显示全部楼层
我觉得是利好,中山中介没饭吃赶紧来珠海炒,珠海形式一片大好
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发表于 2016-10-28 09:48 | 显示全部楼层
肯定利好!其他地方都不行,最后集中来珠海。
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发表于 2016-10-28 09:49 | 显示全部楼层
西区要跪~~
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发表于 2016-10-28 11:13 | 显示全部楼层
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