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[深度谈房] 楼市流行语 珠海限购后不可不知道的事...

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发表于 2016-10-27 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

  国庆节前后各地推出了楼市调控政策,如今,各地的楼市限购、限贷政策将陆续迎来“满月”,那么这些城市的调控效果如何呢,论是开发商、购房者、投资客、还是中介,市场各方反应不一。调控政策后的珠海房地产市场正逐步恢复平静,有买房人表示,自己在售楼处重新找回了“当上帝的感觉”。

  楼市流行语:“洪荒之力”
  为了珠海楼市,拼了
  出处:源自热播剧《花千骨》,洪荒之力是最厉害的法力,奥运会上,傅园慧让其成为8月份互联网最热词。
   楼市流行语 珠海限购后不可不知道的事398.png

  珠海限购隆重登场后,目前楼市逐渐回顾理性,各大楼盘售楼现场顾客人数相对减少。住建局负责人在10月25日媒体通气会上表示,“日光盘”的过热现象不再出现,总体房价趋于稳定,市场开始出现观望的氛围,整体上说,调控初步取得预期效果。在会上,珠海房地产市场调控政策操作细则同时出炉,进一步细化6日限购令的内容。

  会上有媒体问到,限购令会限多久?住建局相关负责人表示,任何政策都是根据市场运行,目的就是为了促进市场的平稳健康。随着市场发展会产生各种变化,会综合评判,限多长时间要看市场情况来定。
   楼市流行语 珠海限购后不可不知道的事644.png

  10月1日-10月20日市场数据显示,从10月8日起,市场开始出现抑制的趋势。据统计,10月7日-10月20日,新建商品住宅的单日交易面积和交易金额、均价总体上有明显的下降趋势。10月7日-10月20日,与调控之前的9月相比,各项指标都有非常明显的缩窄,基本上都有二十几个百分点的下降。

  珠海合富辉煌监测珠海市商品房预(销)售专网数据发现,上一周(2016年10月17日-10月23日)珠海全市商品房网签套数为1113套,环比前一周的1198套下跌了7.1%。网签面积9万平方米,环比下跌了13%。这也是限购令出台之后,珠海楼市连续两周出现下跌。

  楼市流行语:“蓝瘦香菇”
  开发商有点懵,一夜之间客户没了
  出处:源自一小伙录制的失恋视频,因带地方口音,“难受想哭”视频中成了“蓝瘦香菇”。
   楼市流行语 珠海限购后不可不知道的事993.png

  楼盘广告简洁明了

  楼市双限政策的实施,带来的最直接影响便是客户数量的“流失”,不少投资客因名下已有两套房产,自动失去了购买新房的资格;而贷款首付比例的提升,也限制住了大量买房人的出手冲动。

  限购前,某新盘的意向客户原先近1000组,限购后客户数量骤降,未能完成销售目标。而个别楼盘在销售未能如意的情况下,再受限购打击,闻着伤心听着流泪。

  “昨日忙得‘吐血’,今日闲到发慌!”这是限购后楼市的真实写照。

  楼市流行语之“一言不合就……”
  一言不合就限购,网友表示淡定
  出处:源自网络吐槽语,多指毫无预料地发生了某件事情,冷不丁就突然做出某事了。

  9月份,论坛里不管是大神还是小白,都密切的关注着珠海限购会否实施。果不其然,限购在大家开心的为祖国庆祝生日时到来。在论坛限购意见收集时,不少网友表示“没什么大影响,但是真的希望是好的吧”。

  网友“香鱼”表示:支持这次限购,房价这半年多实在涨得太快了,应该限购了。限购在短期内可以抑制房价过快上涨,但长期来说,限购实际上是减缓上涨趋势,限购积累的需求在解除限购时会井喷,所以每次一解除限购房价就大涨。

  网友“奔跑吧,兔子”表示:热点城市房价像脱缰的野马,炒房误国、害死刚需。而这次影响不大。如果下调较多,准备再入手一套,因为没有其他的投资方式,也看好珠海未来的规划、宜居环境。

  “虾仔你乖乖”评论:限购力度温和,珠海外地投资客太多了,竟然还允许外地人买够一年社保者买一套,应该就是考虑到大桥时代来临,还需要这些人来支撑吧!对刚需还是有一定影响的,毕竟首付提高了一成,按照150-200万来算,就是多了15-20万首付啊,所以又要积累一段时间,等韭菜长得差不多了,再收割一把!

  楼市流行语之“翻船体”
  二手房乱象“说没就没”
  出处:最先火爆网络的是“友谊的小船说翻就翻”,后演变成“翻船体”,如爱情的巨轮说沉就沉……

  去年9月1日,新广告法正式施行。近期,广东发文进一步规范房地产广告活动,个别地区动真格开始执法,房地产广告如何做才不违法成为近期热点话题。小编近日走访中介公司时发现,珠海坦洲大部分连锁中介公司橱窗房源广告撤下后仍然没有上架,而部分上架公司的广告词部分词句都已被涂抹。
   楼市流行语 珠海限购后不可不知道的事1919.png

  某大型中介公司门外看去像倒闭一般

       楼市流行语 珠海限购后不可不知道的事1934.png

  中介门前橱窗房源广告都已下架

  其中一位中介告诉小编,因广告法的原因,坦洲个别中介公司已被罚款,而公司领导也交代不要到路上拦客打街霸了。问到现在客户的来源,中介大哥表示现在基本都是以打电话为主,自己在网上发布的房源信息也都删除了。

  楼市流行语:“小目标”
  降价是你的“小目标”吗?
  出处:“最好先定一个能达到的小目标,比方说我先挣它一个亿。”王健林此语一出,小目标立即刷爆朋友圈。

  历史总是惊人的相似。2011年,限购限贷政策的出台,为2010年那曲疯狂之歌按下了紧急暂停键。2016年,在楼市成交日渐不理性的路口,调控政策又重现江湖。

  截至10月26日,限购回归恰好是20天的时间。站在这个节点往前回溯,珠海楼市是否逐渐回归理性?

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发表于 2016-10-27 10:53 | 显示全部楼层
好象还真是一夜全撤下了……。
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发表于 2016-10-27 11:49 | 显示全部楼层
一夜之间客户没了?
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发表于 2016-10-27 12:08 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-27 14:13 | 显示全部楼层
都想静静
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