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[杂谈] 请教大牛们一个去库存的数学题

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发表于 2016-10-26 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
信息一,最近新闻统计显示,深圳常住人口1200万左右,实际管理人口1500万左右,今年10月份的住宅库存是380万平方米,去库存周期为10个月。
信息二,截至10月18日,深圳市月住宅均价为53726元/平方米,低于9月份61600元/平方米的均价水平。

信息三,珠海常住人口160万,非常住人口数据不详,今年10月的房地产库存180万平方米。

基于以上信息,请问:
1在限购政策环境下,哪个城市的供应更为紧张? 哪个城市的去库存压力更大?哪个城市的房价下跌压力更大?
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发表于 2016-10-26 19:20 | 显示全部楼层
开发商要去库存,炒房客更要去库存。
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发表于 2016-10-26 19:22 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-26 19:31 | 显示全部楼层
深度潜水 发表于 2016-10-26 19:20
开发商要去库存,炒房客更要去库存。

有理
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发表于 2016-10-26 19:33 | 显示全部楼层
深圳市场就是因为政府土地出让少,所以才导致房源少价格高,另外深圳解决人口住房问题的还有大量(据说占深圳住宅量的40%)的小产权房存在,这些小产权房并不在公布的统计标准之内,所以说深圳的房地产市场情况和珠海不完全一样,没有完全的可比性!
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发表于 2016-10-26 20:01 | 显示全部楼层
香洲哪有那么多库存。珠海一直都要改造城中旧村。现在终于有消息了。我看这就是现在房价涨上来了。终于涨到能拆迁城中村的价格了。加快了城中村改造也是件好事。
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发表于 2016-10-26 20:02 | 显示全部楼层
城中村都改造了。房子多了。土地多了。供求关系稳定了。房价也稳定了。
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发表于 2016-10-26 20:32 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-26 20:58 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-26 21:58 | 显示全部楼层
天天说这些,累吗?

点评

人家要挣钱糊口,你说累不累?  详情 回复 发表于 2016-10-27 09:01
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