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[杂谈] 一直有人在说深圳如何 珠海如何 市区如何西区如何

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发表于 2016-10-24 23:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
从地理位置上来说,深圳靠近香港,地理上虽然山多,可是从罗湖到蛇口中间狭长地带完全就是平地,基本上不需要修建大桥,所以一开始的投入是很少的。
因为获得资金的流入,就业岗位的流入,全国高素质人才的涌入带来各类服务性人员的流入。
30年的发展深圳除了自身的努力,也有国家政策的倾斜,首先一点深证交易所在深圳设立一开始深圳政府是有分红的,伴随资金的这么多年的交易,深圳政府加大了基建的投资。
目前很多通往深圳的高速路都免费了,深证指数的分红也被国家收回了。因为有了充足的资金和就业,以及各类产业的基础才有了现在深圳的产业升级。
而当时珠海由于远离香港无法获得资金的流入,只能通过空手套白狼的手法运作炒卖地皮获得发展基金,当时的珠海大桥 珠海机场 高栏港也就是在这样的资金涌入下才修建起来的,可是由于国内的经济原因导致银根收紧,加上炒卖地皮导致资金的撤离和各类纠纷导致无法好好发展,各种当年慕名前来珠海发展的人才也随着珠海地皮破裂而离开。所以导致珠海一直半死不活的在珠江西部占着经济特区的名号,首先一点经济特区只是给了优惠政策可是也要本地政府自己运作引资建设。一个远离资金池的地方从选择卖地吸纳资金的时候就注定了它不可能走的很远,可是如果一开始不这样做可能连现在的珠海大桥都建设不起来。省里不可能因为西区人民要出行就给你修建珠海大桥,目前珠海的发展都是得益于港珠澳大桥以及横琴自贸区的落实,因为有了港资澳资以及先富裕起来的各路资金流入才有了目前各个工程的上马。珠海目前什么都不缺只是需要时间发展而已。
那些说西区如何的应该翻开地图看看,每个城市都是由市区再发展到郊区的,深圳的成功就是因为他一直在发展新的城区才能拉动人口的流入和资金的增值税收的增加,如果不用发展的眼光看世界,那么你一定会被甩下列车。如果珠海不发展西区那么就算横琴发展起来市区旧改他依旧只能是一个小城市,无法成为珠江口西岸的都市。你可以不买西区,不过你不能以不削的眼神看待西区的发展,因为最终你会成为宁要浦西一张床 不要浦东一间房这样的人。不过目前楼市调控确实不适宜进入西区置业,等什么时候加息了加息周期走完了再次降息了买,或者等国家觉得调控好了推出政策托楼市了才顺势买入。

点评

西区在产业、配套等等根本还未成形,只是在初步发展的情况下,就把房价炒到了两万。这分明是作死的节奏。随着国家房贷的收缩、地方政府的限购,这类炒前景、炒概念、炒预期的地方的房价,最终是会破灭的。  发表于 2016-10-25 08:38

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发表于 2016-10-25 07:40 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-25 08:40 | 显示全部楼层
西区在产业、配套等等根本还未成形,只是在初步发展的情况下,就把房价炒到了两万。这分明是作死的节奏。随着国家房贷的收缩、地方政府的限购,这类炒前景、炒概念、炒预期的地方的房价,最终是会破灭的。

点评

成型的时候也轮不到你们了。 很多人在西区产业配套什么都没有的时候,1万/平的房价也住了N年了。 当初市区3万,航空城1万,市区配套全齐,航空城不毛之地,但离配套全齐也就半小时车程,三分之一的房价,算是房价  详情 回复 发表于 2016-10-25 09:02
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发表于 2016-10-25 08:47 | 显示全部楼层
有些是中山中介和托在骗人的,故意忽悠人的~!
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发表于 2016-10-25 09:02 | 显示全部楼层
猪之心 发表于 2016-10-25 08:40
西区在产业、配套等等根本还未成形,只是在初步发展的情况下,就把房价炒到了两万。这分明是作死的节奏。随 ...

成型的时候也轮不到你们了。
很多人在西区产业配套什么都没有的时候,1万/平的房价也住了N年了。
当初市区3万,航空城1万,市区配套全齐,航空城不毛之地,但离配套全齐也就半小时车程,三分之一的房价,算是房价有依托吧。
然后现在呢?公园也有了,小学也开建了,医院也要开业了,高中也快建好了,商务中心也开建了,洪鹤大桥桥也开建了。
卖1万5一平不离谱吧。
所以,
所谓的离谱房价,就是比合理的1万5的房价,高了5千而已?
所谓的房价崩盘、破灭,原来就是跌5千而已?
所谓的作死,就是比合理房价高了5千?
未来:或者省人民医院的医疗水平得到确实,或者有个商城开业,或者金湾一高的教育水平得到确认,或者横琴发展了起来,或者那个航空大世界开工,或者放开一次限购,
以上,随便哪个利好切实落地了,这5千的虚高就得到支撑了。
那些巴不得西区再次崩盘的,
都不知道在咒天咒地的诅咒什么。

点评

无语: 5.0
无语: 5
你自己买了几套?  发表于 2016-11-1 09:30
无语: 5
15000不离谱,你看你工资有没有过1W先!  发表于 2016-10-29 10:50
凭什么说1万五不离谱,我觉得很离谱!  发表于 2016-10-28 17:42
只能说理想很丰满,现实很骨感。  详情 回复 发表于 2016-10-25 10:25
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发表于 2016-10-25 09:08 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-25 10:11 | 显示全部楼层
michelle23 发表于 2016-10-25 09:02
成型的时候也轮不到你们了。
很多人在西区产业配套什么都没有的时候,1万/平的房价也住了N年了。
当初 ...

房价跌的话也不可能跌太多
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发表于 2016-10-25 10:25 | 显示全部楼层
michelle23 发表于 2016-10-25 09:02
成型的时候也轮不到你们了。
很多人在西区产业配套什么都没有的时候,1万/平的房价也住了N年了。
当初 ...

只能说理想很丰满,现实很骨感。
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发表于 2016-10-25 19:34 | 显示全部楼层
michelle23 发表于 2016-10-25 09:02
成型的时候也轮不到你们了。
很多人在西区产业配套什么都没有的时候,1万/平的房价也住了N年了。
当初 ...

西区湖心路口附近好多人是几年前三四千的时候买的

点评

08年到10年西江月,万威美地等楼盘都很便宜,两千多一平的都很常见。那个时候多买几套真是发财了  详情 回复 发表于 2016-10-30 15:41
那是08到10年  详情 回复 发表于 2016-10-29 10:25
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发表于 2016-10-25 22:42 | 显示全部楼层
猪之心 发表于 2016-10-25 08:40
西区在产业、配套等等根本还未成形,只是在初步发展的情况下,就把房价炒到了两万。这分明是作死的节奏。随 ...

西区两万目前是由市区三万决定的,如果市区跌到两万,那西区也就没有底气坚挺在两万,如果说西区两万有泡沫,那市区也是肯定有的,因为西区到目前为止房价都是随市区上调的,而并非西区自己有独立行情!

点评

去年到现在西区的房价上涨速度远大于市区,如果市区有回调,那西区的回调更大、更猛  详情 回复 发表于 2016-10-26 21:11
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