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[二手房交流] 论持久战

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发表于 2016-10-23 17:31 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
毛主席曾发表过著名的《论持久战》,我觉得现阶段房市也有类似情况。
1.房价明升暗降。随着限购的吃紧,很多人认识到房价涨不起来,部分炒房客或者换房人开始琢磨挂房出售,经常关注搜房的明显感到好房源越来越多,当然有的人心理预期很高,从之前的疯狂里面还没缓过神,幻想卖个最高点狠狠地赚一笔;相反那些确实着急套现或者本身不算好房源,朝向、楼层、配套不好、老旧房子,有的久卖不出的开始被挤泡沫降价。这就是有的刚需想买房看到的样子,房价貌似再涨,其实不是涨而是好房源多了。
2.国际国内环境。我们的房价很大部分城市早已脱离百姓生活,房子已经不是居住代名词。近10年的房价一直上涨,给很多人误认为房价永远不会跌,请问真有这样的商品吗,真有永远的事吗?听很多高级经济分析师讲认为现阶段我们跟90年代的日本楼市崩盘很像,楼市空前繁荣,实体经济苟延残喘,这不是健康的经济。就好比所有企业都不去琢磨生产、制造、创新,而是加入炒房大军,因为唯有炒房赚钱,那么结果下去房价一路炒上天,好比一线城市100万每平,但是老百姓的基本生活都没保障了,大米没人加工,矿泉水没人生产……生活用品极度匮乏,房价再高有用吗?社会不动乱才怪,这也正是美国西方所希望到的。政府限购的目的也正如此,希望把房价泡沫忘实体经济上挤。
3.国人的从众心理。限购前被地产商,中介,甚至新闻媒体的极度宣传,造成民众恐慌心理,其实国人真没有房子住吗,有睡大街的吗?没有,反倒是很多人都是有两套以上,就像统计局说的,中国的楼市全部住满估计够全国人民,从众心理让不少人认为买了就赚所以全部一窝峰,因为大部分人没经历房价塌慌式下降,曾几何时,温州就曾经历过,这就为什么此轮房价疯狂,温州比较理性的原因。国家重拳整治房市有人认为国家不会让房价降,是的,国家不希望房市崩盘国家动荡,而是希望他理性,那么何为理性?理性就是房价回归居民居住的功能。有人认为国家财务需要卖地来维持,但是别忘了,如果国家收房产税,这个数字不会低于卖地,有的先知先觉的人或许已经认识到了,不远的将来房市真的控制不住,唯有通过房产税了解决了,所以有的真正投资客开始转战国外,这么就是香港,加拿大房价上涨的原因。
最后,我觉得刚需不要被眼前的假象迷惑,观察3到半年再做决定。房价必然会回归理性。

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发表于 2016-10-23 17:34 | 显示全部楼层
第一条看,楼主观察很仔细。现在网上不但真房源多了,好房源也确实多了。节前歪瓜裂枣的价格现在可以买到很好的户型了,这是真的。
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发表于 2016-10-23 17:35 | 显示全部楼层
最后,我觉得刚需不要被眼前的假象迷惑,观察3到半年再做决定。房价必然会回归理性
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3到半年是不是说观察三个月到半年?
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发表于 2016-10-23 17:54 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-23 17:59 | 显示全部楼层
房子前几天已经回归理性了。

点评

什么价格为理性?一直对这个标准很好奇  详情 回复 发表于 2016-10-24 00:27
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发表于 2016-10-23 18:21 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-23 18:29 | 显示全部楼层
明年这时候再看也不迟。
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发表于 2016-10-23 21:19 | 显示全部楼层
政策是根据国家的需要不断调整的。半夜鸡叫,辟谣成真的事又不是干过一次两次了。
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发表于 2016-10-24 00:27 | 显示全部楼层
八下 发表于 2016-10-23 17:59
房子前几天已经回归理性了。

什么价格为理性?一直对这个标准很好奇
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发表于 2016-10-24 07:57 | 显示全部楼层
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