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[杂谈] 房子没买成,也要给中介费?

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发表于 2016-10-21 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
南都记者获悉,广州市房地产中介协会9月共受理11宗行业纠纷与投诉。在一起案例中,买家在支付一半中介费之后毁约,并拒付剩下的中介费,被诉至法院。法院判决买家除支付剩余中介费之外,还要支付违约金1万元。
    协会法律咨询服务中心的张旭锋律师提醒消费者,如非中介方过错导致交易不成,中介方有权依约收取中介费,并且,购房资格不会影响合同效力。
    买家毁约并拒付剩余中介费
    2015年6月15日,买家卢某通过某中介公司与业主陈某签订了三方《房屋买卖合同》,购买位于越秀区的某物业,并约定全部交易税费由卢某承担。同日,卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》,承诺在签订买卖合同当天支付中介费3 .8万元。由于现金不足,卢某当天只支付了中介费1 .9万元,双方约定剩余费用下次支付。
    买卖双方在履约过程中,卢某发现上述房屋非陈某唯一物业,此次交易需缴纳个人所得税,认为是该中介公司隐瞒信息,导致税款比预算多出数万元。于是,卢某在权衡利弊后,与陈某协商解除合同,并认为交易未完成,余下的中介费无需支付。但是,某中介公司认为卢某拒付余下中介费1 .9万元的行为,损害了企业利益,经多次索要未果,诉至法院,要求卢某支付中介费1 .9万元及违约金1万元。
    法院认为,业主陈某、买家卢某与居间方某中介公司所签订的《房屋买卖合同》、《中介服务收费确认书》系各方真实意思的表示,且未违反国家法律、法规的相关规定,应属合法有效,各方应按照合同约定全面履行合同义务。卢某并无证据证明该中介公司故意隐瞒了房产交易过程中存在的税费问题,而该中介公司也全面履行了居间服务,最终促成合同成立,卢某应当按照约定支付中介费。
    最终,法院判决卢某向该中介公司支付中介费1.9万元及违约金1万元。
    律师:中介是否完成居间行为是关键
    广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的张旭锋律师介绍:居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬(即俗称的“中介费”、“佣金”)的合同。在有居间方(即俗称的“中介公司”)参与的房屋买卖中,买卖双方及中介公司通常会签署三方合同,并由支付中介费的一方与中介公司签署《服务收费确认书》,或者是由买家、业主与中介公司三方签订《居间服务合同》。
    本案涉及两个合同关系,第一个是居间合同关系,当事人是中介公司与卢某。根据合同法规定,在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后,某中介公司的居间行为就已经完成了。
    另外一个是《房屋买卖合同》,当事人是陈某和卢某。本案中,《房屋买卖合同》中的居间合同的签署方是买卖双方和居间方某中介公司,在没有中介公司同意解除、又不具备解除合同条件的情况下,买卖双方自行解除的仅仅是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系,居间合同关系并未解除,买卖双方的行为对中介公司并不具有约束力,因此中介公司收取中介费的权利并未丧失。
    协会法律咨询服务中心律师提醒广大消费者及中介:二手房买卖过程中,作为居间人的中介公司只要促成买卖双方签订买卖合同,即已完成居间任务,就有权收取全部的中介费。如需解除买卖合同,应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担,因为暂未收取中介费并不代表中介公司放弃收取,一旦依法追讨,责任方除需如数支付,还要承担一定的违约金。



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发表于 2016-10-21 11:22 | 显示全部楼层
中介不是应该证明自己告知了业主税费,才能收回剩余钱吗?为什么要让业主证明中介未告知税费???这个法律判决出问题了吧???

保护中介权益没错,但难道消费者权益就被法院给吃了???

点评

大多数人混淆了居间(一般人所称的中介)和代理的法律概念。  发表于 2016-10-22 14:19
税费严格意义上不是中介去告知多少,税费经常调整,并且一房一价。目前市场上中介告知税费其实都是凭经验预算,而不能作为纳税依据。中介其实就是做媒,无法保证税费多少、贷款成数及利率多少,最终都是地税和银行说  详情 回复 发表于 2016-10-21 16:14
法律明文规定 谁主张 谁举证 谢谢  发表于 2016-10-21 12:15
这是三方居间合同,作为买家能够鉴定合同,就代表你了解了这个交易的风险和后果,后来了解到税费问题被中介告,作为买家,你要证明当初中介没有告知你不是唯一房产,那是买家的主张,按照法律,谁主张谁举证,这不对  详情 回复 发表于 2016-10-21 11:54
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发表于 2016-10-21 11:30 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-21 11:54 | 显示全部楼层
骆驼羊 发表于 2016-10-21 11:22
中介不是应该证明自己告知了业主税费,才能收回剩余钱吗?为什么要让业主证明中介未告知税费???这个法律 ...

这是三方居间合同,作为买家能够鉴定合同,就代表你了解了这个交易的风险和后果,后来了解到税费问题被中介告,作为买家,你要证明当初中介没有告知你不是唯一房产,那是买家的主张,按照法律,谁主张谁举证,这不对吗?别瞎喷!
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发表于 2016-10-21 12:22 | 显示全部楼层
多少给点费用还是要的,没功劳也有点跑腿费用,如今社会各行各业,将心比心
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发表于 2016-10-21 12:23 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-21 12:28 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-21 12:57 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-21 13:02 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-21 15:39 | 显示全部楼层
珠海这边就是成交后才给佣金的。
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