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[杂谈] 珠海限购令下众生相:投资客减少 “日光房”光景不再 刚需族观望

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发表于 2016-10-19 18:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
珠海限购令下众生相:投资客减少 “日光房”光景不再 刚需族观望
2016-10-19 赵思华 珠海房产之窗
  在台风“莎莉嘉”的影响下,昨日上午的珠海横风横雨,路面出奇地冷清。同样冷清的,还有各大楼盘售楼处。上午11时许,湖心路口某楼盘的女销售原本在和同事聊天,看到突然有顾客到访,她这才披上西装外套匆匆忙忙地迎了上来。女销售表示,虽然限购令已下达多日,但目前该楼盘的价格并没有变化,不过销量则明显不佳。“我们就剩下20余套‘尾盘’了,十月以来还没有卖出过一套。”女销售说。
  
  和女销售的无奈相比,购房者林先生却显得异常兴奋。10月15日上午11时,林先生此前已认筹的万科城市中心楼盘开盘,他通过网络选房时发现一开盘房源即可被“秒光”的情况不复存在,他完全可以从容地比价后选择自己所需的房型。开盘十分钟后房源还没被卖完,他特意向本报打来电话报料。
  
  截至昨日,距离10月6日珠海公布限购新政已经过去十三天的时间。这十三天里,有人欢喜有人愁。而众生相的背后,是珠海目前楼市有价无市的现实。
  
  销售
  
  冷
  
  十月以来 “还没卖出去一套房”
  
  湖心路口的女销售员对于珠海目前的楼市显得很无奈。
  
  随着珠海10月6日公布了限购令,无论是外地的还是本地的投资客都受到了约束,来珠海购房的客人肯定减少。与此同时,大部分开发商已完成了今年的销售任务,短时间内开发商也不会降价卖房来刺激销售。僵持,成为了目前大部分开发商与消费者之间的关系。“我们楼盘就剩下20套尾盘了,十月以来一套还没有卖出去过。”女销售说。
  
  类似销售不佳的情况还出现在我市的多个楼盘,只是程度有所不同。
  
  在湖心路口附近的时代香海彼岸,一名男销售称目前该楼盘剩余未售商品房几十套,均价为2万/平方米,价格相对限购前并未下降。不过,前来看房的顾客则有所减少。就在刚刚过去的周末,只有十几批人来看房。而这个数字,和过去楼市火爆时相比简直不值一提。
  
  热
  
  首期推出 “已经派出100多个筹”
  
  在唐家的万科红树东岸楼盘,一名男销售员积极地向记者推荐该楼盘。据销售员介绍,该楼盘首期推出209套房,目前还未大规模向外宣传认筹,但前几日就已有熟客们纷纷上门,目前209套房已经派出了100多个筹。
  
  限购令下,这个新推出的楼盘销售还会火爆吗?这名男销售称在此前的调查中,约有1000名顾客有意购买他们的楼盘,但这部分顾客约有一半受到限购的影响不一定能够购买。但即便这样,这名男销售依然信心满满。他认为珠海房价不会下降,而且更关键的是该楼盘的位置、配套都很好,市场依然存在。
  
  顾客
  
  急
  
  不能犹豫 “该出手时就出手”
  
  卖房的商人们态度不一,买房的顾客们如何看待现在的楼市呢?
  
  陈先生(化名)一家则依然看好珠海的楼市。昨日上午10时许,女儿开着车,带着陈先生两口子冒着风雨来到金湾的保利时代小区。这个小区目前在售楼盘中同样只剩下20多套“尾盘”,均价在2.4万元左右。据销售人员介绍,这个价格比上月还上涨了一千元。
  
  即便这样,陈先生一家依然觉得值得买。他们看中的是一套120多平方米的四房户型。陈先生说,他家住市区,但他早就看好西区楼市,目前他们一家在西区拥有一套保利香槟,又有一套保利时代,但还打算再入手一套保利时代。“不能犹豫,一犹豫房价就涨上去了。”陈先生说。
  
  缓
  
  担心降价 “先看清楼市变化”
  
  和投资客陈先生的豪气相比,大学毕业五年的小朱显得很犹豫。
  
  毕业来珠五年,小朱一直在租房。提及购房,小朱是典型的刚需族。直至今年,在家人的支持下,小朱终于动了心思决定在新香洲购买一套二手房。但今年珠海房价快速上涨,却几乎吓退了准备买房的小朱。“中介刚刚放出一套二手房,立刻就有许多买家抢着去看房。有时上午才听中介说有房子放出来,下午过去就说房子已经签约卖给别人了,整天被房东‘放飞机’。”小朱说。
  
  但限购之后,买房的顾客瞬间少了许多。现在想去购买二手房,小朱也不会再被房东“放飞机”,但此时小朱却在犹豫要不要买房了。“大家都说限购后会降价,如果我现在买房会不会成‘水鱼’?”小朱说,“所以我现在还是决定先观望一下,等看清楚楼市变化再说。”
  
  惊
  
  市民报料 “开盘竟没被秒光”
  
  林先生已经工作多年。他既不是刚毕业的穷学生,也不是豪气的投资客。虽然他说自己也是“刚需”,但已有些许家底的他盯准的是均价3万元/平方米的上冲的万科城市中心。
  
  对于现在的珠海楼市,林先生觉得很新奇。10月15日11时12分,上冲万科城市中心网上开盘刚过了12分钟,林先生就兴奋地向本报打来电话:“珠海的楼盘居然没有被‘秒光’,过了十多分钟还有许多房子没有被选走。我觉得这件事很值得新闻媒体关注。”
  
  其实,这个楼盘不止是当天没有被“秒光”,直至昨日记者联系该楼盘售楼处时发现该楼盘依然还有89平方米、110平方米左右的户型出售。
  
  现状解读
  
  珠海住宅网签量降幅过半
  
  专家预测:现阶段僵持,未来房价稳中有降
  
  10月6日起,珠海执行住房限购政策。与政策出台前相比,珠海网签量有较大的差别。珠海市商品房预(销)售网显示,10月1日至10月8日期间,珠海全市住宅网签量为2536套,而10月9日至16日为1153套,降幅过半。
  
  有人可能认为网签相对滞后,参考意义不大。那么这组来自正顺房地产公司的数据或许更加直观。“10月6日开始限购,但刚限购前两日市场还没反应过来,所以从10月8日开始计算。今年10月8日至18日,经正顺公司代理出售楼盘的成交量相比上月下降了近八成。”正顺地产总经理杨东方说,“除了极个别业主急于放盘降价出售外,整体而言珠海楼市的价格并没有出现松动。”
  
  有价无市,是目前珠海楼市的现状。但未来珠海的楼市会有怎样的变化?杨东方认为受限购令的影响,未来三个月珠海楼市成交量依然不大。而三个月后,就进入春节等传统的楼市淡季,成交量也依然不会上涨。他预测从明年4月开始,珠海的楼市成交量才会开始回暖。
  
  除了成交量,价格方面会有怎样的变化呢?珠海房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军认为在限购令等政策的影响下,珠海楼市短时间内仍处于僵持状态,楼价保持稳定。但预测从明年5月开始,楼价将稳中有降。唐铁军认为目前珠海楼市价格并不虚高,因此即便明年下降也不会出现断崖式下降的情况。
  
  “一房一认筹”引关注,市住规建局:
  
  信息公开防“捂盘” 并非调控再“收紧”
  
  昨日上午,市住规建局官网发布了《关于贯彻落实<关于进一步促进珠海房地产市场平稳健康发展的若干意见>精神的通知》(下称《通知》)。
  
  《通知》第四条规定的“一房一认筹”引起了社会关注。这是否意味着房地产调控再收紧? 对此,市住规建局相关负责人则解释称《通知》只是10月6日限购令的细化要求,并非再收紧,市场无需过度解读。而《通知》中所称的“一房一认筹”现阶段而言只是为了更好地鉴别10月6日前已经参与认筹的购房者,以区分新政策和老政策的使用购房人群,从而方便银行发放房贷。
  
  据了解,《通知》第四条规定:对取得预售许可的楼盘,开发企业开展的认筹(预定、认购)活动,实行一对一认筹(即一房一认筹),并请在10月20日之前,将所有认筹人(购房者)认筹确定的具体房号整理报我局和市不动产登记中心,逾期银行将不予办理限购前的贷款政策,没有对应具体认购房号的认筹人,不予受理贷款申请。
  
  此消息一出,坊间议论纷纷。有的购房者认为这意味着今后开发商销售100间房屋就只能出售100个筹,每个房子只能对应一个筹,买筹就等于买房。对此,市住规建局相关负责人则表示为误读。据介绍,《通知》第四条现阶段而言,主要是为了更好地鉴别购房者是否在10月6日限购前就已有实质性的商品房交易记录,是否属于限购令的影响范围,从而方便银行鉴别并发放房贷。而从长远而言,实施一房一认筹将有利于在售房源的信息公开,避免开发商捂盘惜售,保护购房人的合法权益。
    来源:珠江晚报

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发表于 2016-10-19 18:07 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-10-19 18:09 | 显示全部楼层
看完后我觉得陈先生真是牛逼,三套西区。。。

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  发表于 2016-10-19 18:33
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发表于 2016-10-19 18:37 来自手机 | 显示全部楼层
有的卖家死都不肯相信珠海房价会降。
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发表于 2016-10-19 19:05 | 显示全部楼层
中介说以后西区就是横琴。就是深圳。我说三灶白蕉乾务平沙公交车都不通几辆。怎么可能跟横琴比。可是中介说对了。今年房价真涨得速度真像深圳像横琴了。只是配套还是和以前一样。
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发表于 2016-10-19 19:18 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-19 19:45 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-19 19:49 | 显示全部楼层
小酷 发表于 2016-10-19 18:37
有的卖家死都不肯相信珠海房价会降。

也可以说他不肯相信所以价格不会跌
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发表于 2016-10-19 21:18 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-19 21:20 | 显示全部楼层
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