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[杂谈] 调控给了珠海两年发展时间,珠海能雄起吗?

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发表于 2016-10-15 19:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2016-10-15 22:16 编辑

在房地产快速发展的时候,受益者会在巨大的利益面前失去理性,在资产泡沫快速放大的时候,会趋于懒惰不思进取。不仅是个人如此,政府也是如此。2014年珠海市规划的时候,好像曾经规划2020年人口增加到三百万吧,这两年来,珠海市除了横琴发展能看到一些进步,其他方面似乎没看到有所突破,无论是实业还是人口增长。可能这两年的房地产发展,在政绩的数据上是很说得过去的,所以实业发展缓慢,浪费了几年的大好时光。

做生意的人都知道,有人就有了一切。所以,马化腾有了覆盖千家万户的QQ之后,就有了腾讯门户网站,有了微信之后,就有了微信支付,腾讯平步青云。老马家还有一个人马云同样风生水起,有了阿里巴巴、淘宝之后,就有了支付宝有了蚂蚁金服,然后有了阿里的各种产业,阿里巴巴成了全球吸金能力最强的企业。阿里巴巴和腾讯,可以算是全球最宽容的公司,不分人种不分国籍不分贵贱,注册了都是自己的上帝,所以能在短短十几年快速发展到今天的帝国版图。

数年前,深圳喊出一个口号,来了就是深圳人。所以,深圳自从08年二次发展之后,虽然剔除了大量的制造业,人口却不减反增,成为一个超大城市与北京上海平起平坐,其经济地位也一跃而与香港比肩,这两年的楼市反应,也成为全国乃至全球瞩目的龙头。国庆节去深圳,开车很不爽,在宝安区的各个街道,到处都是摩托车电单车自行车穿插。烦归烦,内心深处不由感叹,大海不拒细流,故能成其大;泰山不拒微尘,故能成其高。深圳成为顶级大城市,却还是可以容纳三教九流,金字塔毕竟需要大量的社会底层。而珠海呢?嗯,很漂亮。很漂亮的女人都很善良很宽容,珠海的金字塔底层人士几乎没有容身之所,珠海善良吗?宽容吗?

在国务院大力度支持发展横琴的今天,全球瞩目的港珠澳大桥即将开通的今天,珠海市有必要自己重新定位一下了。宜居就意味着人烟稀少,那么宜居是不是珠海永恒的追求?市民精英化人均GDP高就意味着社会底层的缺失,精英化是不是珠海市永恒的追求?未来的珠海市,是否需要大量的金字塔底层人士来支持城市的发展,这是执政者需要深思的问题;二次创业的契机,是像第一次划特区那样不思进取,还是大开大放用包容的姿态面向全国,这是执政者需要深思的问题。

在珠海的城市定位上,我跟本版大咖猪山炮理念相同,珠海会成为一个未来同化港澳的边缘城市。但是,面对珠海市人口的发展速度,我经常会怀疑这个定位,港澳人数总和应该有近千万,而珠海不到两百万,一比四的比例去同化港澳,开什么玩笑?珠海若是经济与人口增长快速扩张,其版图其实基本可以容纳深圳的人口,达到这个程度,才有可能成为同化港澳的工具。大量发展人口,珠海政府需要做些什么?珠海各要害部门的大佬们,该以怎样的胸怀面对这个世界?

东西战略平衡,其实早就应该作为珠海市的战略规划,分流东部主城区人口、让西部新城及唐家人口快速增长才是王道。所以,珠海市在战略布局上,这两年犯了一个大错误--主城区有轨电车的规划和投入及其他基建投入。旧城改造和旧城交通枢纽改革,应该是整个珠海人满为患的时候才需要考虑的事情,深圳的几个城中村如岗厦等,2012年才开始投入改造,珠海主城区目前并没有达到深圳2012年的拥挤程度。有轨电车投入的76亿,如果用来在西部新城和唐家片区招商引资,作为税收补助或者人才补贴,那将会提供多少个工作岗位?将会给珠海带来多大的生机?

所谓的宜居,说的不好听一点,其实就是养老院。经济总量及人口的增长缓慢,而房价却位居全国第七,珠海正面临人口红利危机,老龄化将会日趋严重。这两年,房价高涨的一二线城市人口净流入已经趋向缓慢,可以预见未来五年国内大中城市的人口竞争力将会明显高于沿海城市和一二线发达城市。珠海市的战略地位不亚于深圳,背后有江门中山支撑,如能大力借助横琴和港珠澳发展,可与深圳抗衡。现在国务院提出城市化的新型战略,若珠海市再不抓住机会痛下决心发展经济与人口,继续人少好过年的封闭思维,就会被内地许多城市超越。

在国家大力投入港珠澳及横琴的时候,珠海应该以开放的姿态,八成财力去大力发展西部新城和唐家。栽下梧桐树,才能吸引金凤凰。在现阶段,西部新城和唐家产业都不具备竞争力,唐家跟十年前的深圳南山没法比,西区跟十年前的龙岗新城没法比,难以想象国际上或国内的知名企业会入住,所以必须倾注全部财力,好钢用在刀刃上。比如,饱受诟病的有轨电车,装了拆,拆了装,鸡肋一般,还不如认错终止变回美丽的梅华东西路,从交通缓解来看,有轨电车并不能解决之前的交通问题,各个有轨站出口处都要设置人行横道和红绿灯,让车流变得更加缓慢。另外,站台的设计不能避风避雨避太阳,中间漂亮的绿化带变成秃子头上的几根稀稀拉拉的毛发,大煞风景。李德式的错误,要勇于面对,要敢于断腕。

宜居是好事,但是过分追求宜居则意味着停滞不前。珠海毕竟不是新加坡,没有新加坡的国际枢纽港口地位,没有新加坡的政治气候以及金融制度,所以难以吸引全国各地的超级富豪迁徙。这些年的从业经历发现,外地客户来买珠海房产的,要么是投资或投机,要么是买了计划退休后养老,很少外地购房者是年轻人奔着珠海的发展来创业先买套房的。珠海有梦想,但仅仅是梦想而已,不主动进取吸引人口(不仅仅是有着毕业证的所谓人才),等待港珠澳的互通、横琴的发展到来后,天上真的掉下馅饼砸到头上,很有可能就抽了。

2009年初我来珠海,现在七年过去了,珠海主城区实质意义上并没有比以前拥挤,多了一些车辆并不一定是人口增加,没车的买车了,或者有一辆车的变成两辆车了,仅此而已。房地产调控给了珠海两年时间,珠海领导们应该战略大转移,不能浮华之后又归于平静。两年后,如果珠海仍然停留在今天的人口基数,则珠海垂垂老矣,再多的政策红利也只能成为一个扶不起的阿斗。再豪华的酒店、再高大上的超市,没有人只不过是摆设。届时,或许很多人会离开这个缺乏活力的城市,包括我。这不是危言耸听,现在的老年人都喜欢时尚与活力,君不见,活力奔放的拉丁舞、广场舞已经成为中老年人的专利,珠海活力提升迫在眉睫。

舞动起来吧珠海,更加开放包容吧珠海!

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  发表于 2016-10-19 23:00
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  发表于 2016-10-19 17:35
zh3
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赞同养老城说。但地产调控能给多大机会?比当年的特区政策更牛B?珠海有过巨大机会,已经过了。我是很悲观的。易居也好,总有好的方面。  发表于 2016-10-19 08:43
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赞同!!  发表于 2016-10-17 16:39
缺少年轻人!  发表于 2016-10-17 15:56
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前段时间去西安,感觉那才是一个有活力的城市,看看街边的店铺,基本看不到房产中介,全是跟老百姓生活相关的衣食住行。  发表于 2016-10-17 11:46
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  发表于 2016-10-17 11:42
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  发表于 2016-10-17 11:33
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  发表于 2016-10-17 10:24
支持: 5
  发表于 2016-10-17 10:24
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  发表于 2016-10-17 09:33
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  发表于 2016-10-17 08:53
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  发表于 2016-10-17 08:53
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良心之作  发表于 2016-10-17 08:30
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  发表于 2016-10-17 07:54

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发表于 2016-10-19 10:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhuhaileica 于 2016-10-19 10:25 编辑

关于城市人口发展论,我也发表点意见:
        1、单从中国超级大城市的传统结构来看,人口密度决定了城市的体量和GDP,但是忽略了人均GDP,这就是中国当今GDP体量如此庞大,却没有一个内地城市在世界上排的上是世界级的城市,排在最前依然是香港。因此定位一个城市是否具有发展力和国际竞争力、或者是世界知名城市,人口发展论无疑是错误的。
        2、一个城市的人口数量应该是与城市产业特点相对应的,苏黎世是世界闻名的金融城市、高端制造业城市、旅游城市,但是它并不需要庞大的固定居民群得以支撑它的GDP,单靠外地游客的不断造访和金额中心的地位,足以让它世界闻名。
        3、中央已早有意识建设真正的世界名城,含金量高的城市!当然珠海在人的因素(各方面行政、管理、人才、视野)确实有很多需要追赶和学习的地方,但是珠海具备这样的打造世界名城的底子,首要是人口合适!  而不是大力发展人口! 其次珠海的自然环境与城市建设相得益彰,营造了良好的环境,这无论是国内还是国际上都得到了共同的认识。为此珠海在科学发展观、到现在的生态城市建设等中央近十年主导的国家建设理念上,始终做的很高端,是因为中央已经给予高度重视,珠海作为特区的试验田的作用在此负起了本有的责任!
         4、无论有轨电车的蹉跎还是最终走出怪圈,但是它代表了珠海一个城市建设不断向欧洲、世界著名城市学习的决心!环保、适当的人口、高素质的人口、高端的产业、
         5、关于猪哥说到的珠海制造业,我们应该有一个公平的判断,不要因为珠海发展势头优越而被外地炒家炒高珠海的房价,就一味的拿珠海的发展泄愤! 也希望正在经历珠海发展的高技术产业人士多上论坛为珠海佐证, 珠海不断地有高新、高端产业在落户,在产出、在崛起!
         6、一个城市的阶层可以很丰富,也可以很精简,珠海正在学习欧洲名城的精简,但是并不妨碍为珠海默默奉献的底层人士,他们可以住坦洲、可以住三乡、可以直接租房居住,他们可以在珠海奋斗后荣归故里,在空气清新的老家买房养老。然而他们依然是珠海的重要力量,在珠海生活的历程中,他们同样享受这个城市风景的美好,享受城市文化的熏陶,瞩目珠海的巨大变化。这样的珠海基层人士有很多,当然也有从这个阶层一跃而处最终定居珠海,但是没有任何区别、没有任何歧视,他们都是珠海发展、建设的功勋!

      因此珠海并不需要人口发展论,珠海从30年前形成了她的气质,她与广州、深圳、香港、澳门一起美丽一起辉煌!但是并不需要东施效颦的非要象广州、深圳那样人口制造城市力量!各自精彩、各自互补、携手共进,才是广港澳打造世界经济重量级区域的真确目标!
      不要为珠海的房价纠结,珠海就是珠海,珠海要是学习了广州、深圳的人口膨胀,那珠海就什么都不是了!所以我们香山网的网友能够生活在珠海,已经是一种莫大的幸福了,高房价那是炒房团和中介、开发商的经济行为,论坛也被不少中介所利用,但是如果因此而拿珠海如此优质的生活环境去泄愤,无疑是中了别人的计谋,而自己毫无得益!我们何不放下房价的争吵,有屋居其屋,无屋租其屋,用心去品味这个城市的生活、这个城市的绿化、这个城市的优雅呢?
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发表于 2016-10-15 19:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 珠海向前进 于 2016-10-15 19:41 编辑

房价不降或工资不涨 不会雄起。占第一个位

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看来发这个贴版主房产中介最近很闲了  详情 回复 发表于 2016-10-16 23:45
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发表于 2016-10-15 19:30 | 显示全部楼层
好文章

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好在哪呀  发表于 2016-10-16 11:09
来自APP安卓机,看帖发帖更方便!点击安装
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发表于 2016-10-15 19:36 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-15 19:39 来自手机 | 显示全部楼层
好文 ,有轨电车就是个笑话
来自: 微社区

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天大的笑话  详情 回复 发表于 2016-10-17 10:22
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发表于 2016-10-15 19:40 | 显示全部楼层
观点强烈支持猪哥哥,大珠海应该以更加开放包容去制定政策,以更加宽容优惠去与周边城市合作共赢,不是关起门来搞宜居.社会阶层不应断层。应形成循环有序的人口流出流入.广纳天下贤士.抛弃之前守旧观点.
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发表于 2016-10-15 19:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 南渡江边 于 2016-10-15 19:44 编辑

必须先有实业,才可以有人口。否则来珠海吃土啊。但是,炒房兴邦,实业败家····

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  发表于 2016-10-17 10:25
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  发表于 2016-10-17 08:54
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  发表于 2016-10-17 08:01
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  发表于 2016-10-17 07:54
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  发表于 2016-10-17 01:23
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  发表于 2016-10-17 00:12
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  发表于 2016-10-16 14:54
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  发表于 2016-10-16 10:43
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发表于 2016-10-15 19:46 | 显示全部楼层
珠海能雄起,也要看土官的智慧。

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  发表于 2016-10-16 10:44
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发表于 2016-10-15 19:48 来自手机 | 显示全部楼层
今年积分入户的名额近去年的两倍
来自: 微社区

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觉得,珠海西区应该恢复买房入户政策,将人流引到西区去。  详情 回复 发表于 2016-10-17 10:23
一句话冇人冇经济就冇实业,工资要上去,要大力发展实业,创造更多的岗位  详情 回复 发表于 2016-10-17 01:27
应该去掉积分入住的屏障,现在国务院都要求取消积分入户和购房入户。  详情 回复 发表于 2016-10-15 19:53
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发表于 2016-10-15 19:53 来自手机 | 显示全部楼层
金花_JiHFH 发表于 2016-10-15 19:48
今年积分入户的名额近去年的两倍

今年多少分啊
来自: 微社区
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