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[杂谈] 一手成交惨淡二手或腰斩!珠海“限购”一周后,楼市降温了?

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发表于 2016-10-13 18:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

2016-10-13 珠海特区报


6日,正式实施“限购”、
“限贷”的楼市“双限”政策,
11日,颁布号称
“最严房价备案制度”......
珠海连出限购组合拳,
对火热的珠海楼市
产生怎样的影响?
购房者意愿有何变化?


十一珠海报业房车展火热的场面 房周刊记者 张俊彦/摄
近日,记者走访发现,一二手房市场都呈现浓厚的观望情绪,且很多计划买房的客户也因限购被排除在外。另一方面,上半年短期炒作的客户开始陆续放盘,二手房放盘量增大,买卖的天平开始转向买方市场。此外,与珠海一关之隔的三坦也难以独善其身,同样出现观望,成交惨淡的状况。

一手房僵持观望
整体成交惨淡

由于市场进入僵持观望期,一手市场在近一星期同样惨淡。某代理公司透露,他们代理的项目在10月6日以后几乎都没有成交。

11日中午,记者来到位于高新区的泰盈玖悦湾售楼部,仅见到三位市民在看房。当天傍晚,记者来到美丽湾附近的恒荣城市溪谷楼盘,售楼部空无一人。



这与9月份的情况形成鲜明的对比。据中原地产数据显示,9月份珠海当天开盘消化率达到89%,并有12个项目为日光盘。

对于珠海最新出台的“一房一价”政策,多位销售人员表示,这意味着以后新盘开售时,开发商无法趁机临时涨价。

但业内人士指出,此次限购和2011年不一样,开发商压力远没有上次那么大。

珠海中原地产也指出,由于今年大部分房企已完成了全年销售目标,在限购后市场推售热情将下降,但价格依旧坚挺,短期内珠海将保持在量跌价稳的局面。

从区域来看,由于西区未来供应量较大,加上投资客户二手房放盘量增加,同时西区同一水平可供选择产品丰富,在后市预计会出现价格波动的风险。

目前珠海楼市将会迎来新一轮调整。

二手变买方市场
成交量或腰斩

市民王先生原本打算在招商买一套90㎡的小三房。在此之前,他把住的房子卖掉,刚好够90万的首付。但随着珠海10月6日出台限购、限贷令,招商那套二手房的首付飙升到120万元。这已经超出了王先生准备好的资金。因此,他只好放弃换房的计划。

记者走访了解到,10月6日的限购令出台后,珠海有不少原本打算购房的客户都失去了购买资格。正顺地产某门店经理告诉记者,部分客户是因为首付提高导致入市资金不足,有的则是原先就有房子,打算继续买房投资,但本地人已有三套房,外地人拥有一套住房的情况下,则被剥夺了购买资格。



正顺地产总经理杨东方也指出,很多客户失去了买房的资格,还有部分客户在观望,认为房价会跌,因此也终止了买房的计划。在这种情况下,10月6日后市场的购买力急速下滑。“近期二手的上门量在减少,成交量也在减少,粗略统计应该减少了60%。”杨东方说。

记者也了解到,今年前三季度,珠海楼市供不应求,全市二手房月均成交量也在2000套左右。但杨东方指出,随着限购、限贷政策出台,市场购买力势必会下降,因此接下来几个月,二手房的成交量很有可能腰斩。届时,二手市场也将迎来一轮洗牌。

购买力下降的同时,放盘量却在增多。记者走访多家门店都了解到,限购令出台后,卖家放盘意愿略有增强,但没有呈现恐慌性抛盘的状况。在这种情况下,二手市场逐渐变成买方市场。杨东方透露,当前二手房的价格依旧比较坚挺,但部分急于脱手的房子价格已有松动。

随着供需方力量的转变,珠海楼市接下来有可能面临价格的松动。

杨东方认为,第一阶段市场会僵持,然后成交量下降,此后,价格开始实际下降,我估计价格会在3个月以后才会出现较为明显的松动。“如果政策一直严格执行,1年内的价格很难有上扬的空间。”杨东方说。

坦洲同受影响
客户观望情绪浓厚

“不限购,不限贷。”在不少中介铺门口,有很多重点推介的坦洲、三乡楼盘,最上方的广告语一律强调不限购、不限贷。随着珠海限购令出台,商业公寓及三坦楼盘成了部分代理公司争相推介的热点。



然而,珠海出台限购令后,三坦也未能独善其身。各大楼盘负责人都告诉记者,十一黄金周他们楼盘销售较为理想,但十一过后就明显冷清。“客户的观望情绪变强,成交周期拉长。很多客户觉得西区可能会降价,因此还不如等西区降价再出手。另外,珠海出限购令后,部分客户也在等待看看中山会不会出限购。”某代理公司策划经理告诉记者。

业内人士也指出,虽然中山没有限购,但珠海客户也不会大量外溢到三坦买房。“坦洲和珠海是一个市场,必须以整体的眼光去看待,并不会出现珠海限购了,大家就一窝蜂涌入到坦洲的状况。如果珠海房价跌了,坦洲肯定也会跌的。”誉峯名门营销总监陈默说。

但尽管成交量萎缩,三坦开发商对于后市还是持乐观态度。

相关新闻

珠海限购后首次拍地

新政落地之后,珠海又有土地拍卖。记者从珠海市公共资源交易中心官网获悉,10月12日,位于珠海市斗门区白蕉镇东湖咀一宗商住用地拍卖,宗地面积31330.31平方米,最低交易底价1.05亿元,经过开发商的竞争,最终由珠海中澳房地产开发有限公司以4.18亿元竞得,溢价率297.5%。这是珠海限购以后,珠海拍出的首宗商住地块。



资料显示,该地块挂牌序号为16090,原权属人交通银行石家庄房地产开发公司。因为属转让用地,挂牌交易成交后,将由买受人一并办理该宗用地土地使用权有关位置调整变更和权属转移变更登记,出让年限至2063年7月9日止,即约47年。

珠海特区报记者 张伟宁 房周刊记者 曾怡灿/文
田海/编辑



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发表于 2016-10-13 19:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 dxlhaoyu 于 2016-10-13 21:20 编辑

但业内人士指出,此次限购和2011年不一样,开发商压力远没有上次那么大。

珠海中原地产也指出,由于今年大部分房企已完成了全年销售目标,在限购后市场推售热情将下降,但价格依旧坚挺,短期内珠海将保持在量跌价稳的局面。

现在是10月份,离2017年1月就不远了,新的起跑线要拉开了。
给开发商不到两个月的自我适应机会,二个月后,一手开发商就要比谁跑得快,谁跑得好,谁跑得久了。

点评

太对了!我感觉明年珠海市区铁定降到1万一平!  详情 回复 发表于 2016-10-13 23:33
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发表于 2016-10-13 19:22 | 显示全部楼层
这是好事呀, 价格要松动的迹象啦! 等吧!
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发表于 2016-10-13 21:19 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-13 23:33 | 显示全部楼层
dxlhaoyu 发表于 2016-10-13 19:00
但业内人士指出,此次限购和2011年不一样,开发商压力远没有上次那么大。

珠海中原地产也指出,由于今 ...

太对了!我感觉明年珠海市区铁定降到1万一平!
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发表于 2016-10-14 01:26 来自手机 | 显示全部楼层
不可能,即使压力山大的上次限购也没多大幅度降价,何况资本金充足的这次,更何况珠海利好不断!
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发表于 2016-10-14 07:15 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-14 08:25 | 显示全部楼层
hammer 发表于 2016-10-13 23:33
太对了!我感觉明年珠海市区铁定降到1万一平!

你感觉对的话就不会现在还在唱空
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发表于 2016-10-14 08:45 | 显示全部楼层
勇往直前888 发表于 2016-10-14 08:25
你感觉对的话就不会现在还在唱空

明年复明年,明年何其多。
我生待明年,万事成蹉跎。
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