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[杂谈] 限购令下的珠海房价

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发表于 2016-10-13 07:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
       最近各大城市项目,珠海也跟风装逼,假装自己一二线一样。其实据内线情报,本身珠海是不愿意限购的,但是最终还是出台了限购政策。这是政治表态。
       那么珠海房价会不会降?要回答这个问题,得先问珠海房价高不高。
        我说,珠海的房价很高,但是高得有道理。
        无论那个论坛,唱空都是受欢迎的,比如唱空出名的牛刀,因此出书挣钱,还买了房。这玩意真是讽刺。如果你唱多,甭说出书挣钱了,搞不好被口水淹死。例如任志强,讲真话的难得好人,被骂了这么多年。所以文章帖子的观点怎么分析不重要,重要是看是不是网民想要看的。例如网易新闻就是最佳范本,网易是为屌丝服务的,屌丝想看楼价崩盘,就算自己买不起也没关系,看别人有房的破产跳楼也很好好。所以限购一出来,网易新闻最多的新闻就是哪里哪里又两家了,洋人说中国房价要崩盘。
        这么多空头说来说去就是说珠海收入太低,所以房价崩盘。网友90%都有一个毛病,就是为了论证自己的观点,多数会扭曲自己的数据,这点跟tg学得挺快。为了论证房价高,把服务员也拉进来平均一下,以证明珠海人民多可怜。中国的现状,服务员,普工这种是不应该纳入购房考量的,他们根本不是有效需求。服务员3000块一个月,北京4000,深圳4000,他们在深圳能买得起深圳的房子么?拿他们来论证深圳房价泡沫合适?
         那么珠海工资多高?我做过多个行业,我想的数据是真实的。珠海最高档收入群体应该是互联网it行业,做软件,做芯片的这群人。他们是收入是这样,一般大学生是8000起,工作三年保证1w以上,技术骨干的话1w5到10w不等。如果以一个以5年来说的话,平均在15w以上,不含年终,这是比较客观的数据。制造业要偏低一些,例如格力什么的,入门5000多,三年7000,5年也不到一万。是IT行业的70%左右。
公务员事业单位比较固定,刚毕业在12万左右,毕业五年在15w左右,一般不超过20w。
其他金融的在跟it差不多。
所以这些人才是刚需主力,很多找配偶都是找经济水平相当的,所以收入要算两个人的。单身狗真的买不起。
收入的真实数据,在空头哪里要翻几番。我认识做it的夫妻,两夫妻合起来收入30万以上的很正常。如果是风口行业,例如这两年最火的手机,那就更高了。
        如果你按服务员的收入水准来看,5000一平都贵。如果按白领主力来说,房子合理区间应该是2014年底的房价,那个时候一点泡沫没有。2w一平。
       珠海是个特殊城市,有横琴自贸区,有港珠澳大桥,题材特殊,还有好空气加成。对一个题材股,你们却偏偏拿银行股的市盈率去喷,你们是不是傻?15年来创业板跌得再惨,失业率也是银行股10倍,乐视网就算年年一分钱不挣,市盈率也比是利润几百亿的中石油高100倍。现在论坛网友的智商就跟银粉一个水平。整天盯着市盈率,如果市盈率靠谱的话,一线城市早崩盘800回了。教育这么多次还不明白,是不是傻?不同的城市不同的策略,例如长春,房价再便宜也不能买,深圳,房价再高也不怕站岗。
珠海有它的特殊性,在不同人的眼里会给它不同的溢价,但是千万不能仅仅凭市盈率做判断,否则你输得很惨的。

点评

无语: 5.0
无语: 5
  发表于 2016-10-17 07:45
无语: 5
一套房改三观  发表于 2016-10-13 10:25
无语: 5
按照空车罗列的批判标准第一条:限售后吹涨的都是中介!  发表于 2016-10-13 08:41

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发表于 2016-10-13 08:13 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-13 08:16 | 显示全部楼层
楼主要单独分析,更要分类讨论,甚至必须要全局考虑,总是从上层中产阶级的角度去分析问题,那很多问题都不是问题了。
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发表于 2016-10-13 08:16 来自手机 | 显示全部楼层
有一点说的对就是珠海对房市的政治态度,市场分析完全是扯淡。你说的能买的人群至少有一套以上,如买则是投资人群而非刚需人群,亦即中产阶层,因为底层已被排除
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发表于 2016-10-13 08:20 来自手机 | 显示全部楼层
房市取决于政治态度而非市场
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发表于 2016-10-13 08:27 来自手机 | 显示全部楼层
国家之所以管控是因为银行的风险,如果银行放贷很健康他绝不会出手管此事,问题就出在这里,银行才是庄家
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发表于 2016-10-13 08:36 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-13 08:38 | 显示全部楼层
对这个论坛有很多中介,本身层次问题,根本不知道珠海的收入分布和房价估值定位,只会人云亦云。
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发表于 2016-10-13 08:38 | 显示全部楼层
楼主继续接砖头。
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发表于 2016-10-13 08:43 | 显示全部楼层
难得一见的有营养的帖子。只是楼主会被很多无脑空军乱喷咯。
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