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[杂谈] 灌水:限购的深层影响

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发表于 2016-10-12 16:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
其实社保还不是最主要的问题,要看执行力度,前两年确实花钱可以搞定。现在关键问题是,认贷很头痛,贷款这玩意儿是不分地区的,所以贷款名额买家会比较珍惜。比如,没贷过款的会不会去买一套一房?还是留着名额凑点钱买套两房三房?这是个问题。又比如,中山不限购,有限的贷款名额是去中山买一套,还是留着名额凑点钱在珠海买,这也是个问题。外地投资客,是把有限的贷款名额扔在珠海,还是留着等一线城市机会?这也是个问题。

节后交易量明显下降,刚刚在不动产登记中心看到,办证号140,节前四点钟一般都会超过220。这说明,地王之后的九月份成交比七八月少很多,近期放盘明显增多,其中两成依然放高价,八成是市场价放盘,不少节前强硬态势的开始松动。限购之后,明年后估计会低于一百套,缺乏击鼓传花的前赴后继炒家,靠自住刚需接盘,形势比较严峻。

点评

如果楼市继续猛涨,调控必然继续存在。若楼主长期低迷,那必定严重影响地方政府卖地收入,到时候调控就有可能松绑。但调控一松绑,这段时间积压的部分刚需和抄家又蜂拥而起,房价又要报复性上涨。  发表于 2016-10-13 12:15
同时认贷一直就有,现在的形势和以前不一样,还妄图用以前的面对限购的经验还套用本次,是看不清大势,以前有十一期间20个城市集体发布限购限贷政策吗。  发表于 2016-10-12 17:14
我的帖子写得很清楚:现在的形势就是买了这里有了贷款记录就不能买那里,决定买哪里都要面对一个艰难的决定,能买哪?一定是泡沫少,空间大,人口多,有强烈刚需市场的城市,显然珠海一条未占有。  发表于 2016-10-12 17:13
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发表于 2016-10-12 16:56 | 显示全部楼层
珠海的执行力度已经算很轻的了。从过往历史来看,珠海是比较没节操的那一类。
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发表于 2016-10-12 17:02 | 显示全部楼层
南京都断崖了成交量。知足吧珠海中介。现在风头上这样就不错喽。中国什么都是一窝疯一阵子。开春就好了
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 楼主| 发表于 2016-10-12 17:03 | 显示全部楼层
烦恼恼 发表于 2016-10-12 16:56
珠海的执行力度已经算很轻的了。从过往历史来看,珠海是比较没节操的那一类。

有一点其实很多人不知道,以前二手社保是银行审核,睁一只眼闭一只眼,因为银行要接业务赚钱。现在二手被限购,社保是不动产登记中心审核,难度很大哦,不动产登记中心没有效益挂钩,审核的很严。

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  发表于 2016-10-13 08:02
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  发表于 2016-10-12 22:50
以前二手不限购吧?怎么也审社保?  详情 回复 发表于 2016-10-12 17:20
银行接这种业务,只有顶层的人看的清,在目前状况下明显是风险多于好处。  详情 回复 发表于 2016-10-12 17:08
那些对于整体走向来说只是添头政策,关键的是首付比例.珠海是所有限购城市里执行的最低的,说明比较心虚怕一下把房地产弄死了。  详情 回复 发表于 2016-10-12 17:05
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发表于 2016-10-12 17:04 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-12 17:05 | 显示全部楼层
猪哥哥 发表于 2016-10-12 17:03
有一点其实很多人不知道,以前二手社保是银行审核,睁一只眼闭一只眼,因为银行要接业务赚钱。现在二手被 ...

那些对于整体走向来说只是添头政策,关键的是首付比例.珠海是所有限购城市里执行的最低的,说明比较心虚怕一下把房地产弄死了。
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 楼主| 发表于 2016-10-12 17:05 | 显示全部楼层
今天成交少,估计还有一个原因,节前买的有部分人被限购了,正像热锅上的蚂蚁。我卖的一套目前是担心贷款首付两成问题,定金节前已经交了。代办的两套已经落实没有问题。但是节前很多是现金交的定金,或者支付宝交的定金,有点麻烦。
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发表于 2016-10-12 17:07 | 显示全部楼层
实在是看不懂
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 楼主| 发表于 2016-10-12 17:07 | 显示全部楼层
烦恼恼 发表于 2016-10-12 17:05
那些对于整体走向来说只是添头政策,关键的是首付比例.珠海是所有限购城市里执行的最低的,说明比较心虚 ...

首付低只是利于珠海刚需买房,对于外地客来说,贷款名额很重要,会谨慎使用。

点评

刚需绝对不会是高房价下购房的主流,绝对不是。  详情 回复 发表于 2016-10-12 17:10
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发表于 2016-10-12 17:08 | 显示全部楼层
猪哥哥 发表于 2016-10-12 17:03
有一点其实很多人不知道,以前二手社保是银行审核,睁一只眼闭一只眼,因为银行要接业务赚钱。现在二手被 ...

银行接这种业务,只有顶层的人看的清,在目前状况下明显是风险多于好处。
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