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[看房] 限购后金湾看房见闻录 满满都是不解

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发表于 2016-10-12 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
  珠海今年的楼市火呀!10月初发布的最新百城房价数据显示,珠海的商品房均价达到18988元/平方米,这个均价位列全国第七,超过了一线城市广州(18742元/平方米)。而珠海今年的涨幅也是惊人,涨幅超过40%!要说珠海今年哪个区域火爆,非金湾莫属,如果要排个珠海2016年楼市热词,金湾绝对能上榜首!
  2016年金湾的楼市可谓是烈火烹油,火得一塌糊涂。看看中海左岸岚庭3月首次开盘价格一万三一万四,最近一期开盘的价格已经去到两万三就知道,金湾有多火!尤其是金湾航空城!看看金湾航空城的19050的地王就知道了!当时地王一出来,震惊了多少人!周边的项目封盘的封盘,涨价的涨价!如今呢?限购一出来,金湾的楼市又怎么样呢?
  在7月金湾地王出来之前,金湾的楼市一直都是小幅度增长,表现也算是比较良性的。然而,715金湾地王一出来,周边二手房普涨4000元/㎡,一手房更是直接封盘惜售,金湾地王出来后开盘的保利时代,早上卖15000,下午直接涨3000卖到18000而且还是抢不到。一时间,所有的矛头,所有的目光都聚焦在金湾,尤其是航空城。
  现如今,限购一出来,金湾的楼市又如何?据我走访的观察发现,大部分有眼光的开发商在趁着地王之后,金湾大热的时候出货,现在基本上都没啥货量,有点也是少数货量,保利时代全部售罄,现在在卖商铺,中海左岸岚庭只有少数三四百套左右,怡景豪庭据说已经卖了7成以上了,旭日海岸还有一部分。要说有货的,还没推售的龙光·玖龙府的量体还是比较大的。接下来航空城的销售情况怎么样,受限购政策影响大不大就看龙光·玖龙府的表现如何了。能进入航空城的,基本都是大品牌开发商,有保利和中海的珠玉在前,也不知道龙光的销售有无压力了。
  除了航空城,金湾的其他地区,也都有去走一圈。虽然走得不多,但是我感觉,除了航空城,金湾其他地方都是说自己是以本地居民为主,自住为主,投资的比较少,影响不大,它们一面说自己是针对本地的刚需,一面又说自己投资潜力巨大,未来升值空间大,值得投资。或许这真是两个不同概念,可以双管齐下。
  去了下距离航空城比较近的红旗,像红旗的东方润园,就在红旗广场旁边,一期已经交房了,也已经有不少人入住了,楼盘里的销售说现在的入住率已经有五六成了,入住率很高。我去看楼的时候在确实也看到不少楼层是有衣物悬挂,有生活的痕迹,在小区里面也有碰到一些大妈大爷在散步,应该入住率确实是还可以的。现在三期准备要推了,说是11月会推,现在可以诚意登记,留电话。还有三灶的麓景湾也是11月份要推两栋新品。他们的销售也说他们以本地居民为主,限购政策对它们项目没什么影响,项目前期积累了很多客源,项目不愁卖,预计新品价格不会低于前期。而同属一区域的阳光一号的销售则坦言限购政策对它们项目有一定的影响,他们推出市场的时间比较晚,限购政策一出来,无论是本地的购房者还是外地的投资客,都有出现动摇、观望的情况,甚至有一部分的客户是直接没有达到购买标准直接放弃的。这些都是本人去看房的时候直接从销售中心了解到的一些情况。
  除了销售中心,本人还接到了不少也不知道是中介还是项目销售的电话,反正都是向我推介房子的。这其中很多项目我是没看过,没怎么听说过的,说是价格很优惠。这些电话中也有很大部分都是原先去看的房子留下的,市场大火的时候,卖房的销售人员对我爱理不理的,或许是本人犹犹豫豫的,看着也不像一掷千金的豪客,竟然看了那么多项目都没买成。现在看限购了,想着价格应该能降一降,冷一冷,看能不能捡个便宜什么的。没想到是这种情景。真是百思不得其解呀!

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发表于 2016-10-12 15:12 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-12 15:21 | 显示全部楼层
相信珠海投资为主的真是完全凭意淫,你们加入各个楼盘的业主群就知道。80%是为了自住,哪里来的那么多投资方啊,

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坦洲很多小区交楼10年都没80%,你这80%怎么来的  详情 回复 发表于 2016-10-17 18:03
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发表于 2016-10-12 15:49 | 显示全部楼层
错过良机!
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发表于 2016-10-12 16:08 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-12 16:41 | 显示全部楼层
呵呵,开发商说售罄就售罄了?大部分货都是通过中介渠道销售的,问问版主就知道了,现在开发商都用售罄来避风头,等房价开涨,立马开仓放量
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发表于 2016-10-12 17:33 | 显示全部楼层
和刚才横琴那篇一个写手写的

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  发表于 2016-10-12 22:59
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  发表于 2016-10-12 18:10
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粉饰太平~  发表于 2016-10-12 18:09
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发表于 2016-10-12 20:41 | 显示全部楼层
一般加业主群的都是为了住的,不住的也不会去加业主群

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对的,投资客加业主群的不多,投资的又不是在业主群去卖房,要加也是加中介朋友圈。  详情 回复 发表于 2016-10-12 21:11
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发表于 2016-10-12 21:10 | 显示全部楼层
限购政策一出来,无论是本地的购房者还是外地的投资客,都有出现动摇、观望的情况,甚至有一部分的客户是直接没有达到购买标准直接放弃的。

限购环境下对珠海的任何楼盘均是如此,没有第二种可能。
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发表于 2016-10-12 21:11 | 显示全部楼层
15018347159 发表于 2016-10-12 20:41
一般加业主群的都是为了住的,不住的也不会去加业主群

对的,投资客加业主群的不多,投资的又不是在业主群去卖房,要加也是加中介朋友圈。
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