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[杂谈] 重启限购令后 珠海楼盘有啥新变化?

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发表于 2016-10-12 09:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://news.zhuhai.gd.cn/mss_view.aspx?id=77896&teamid=14461

记者走访发现部分住宅楼盘上客量减少,附近中山楼盘珠海看楼客增加,业界人士分析不少购房者处于观望期,预计珠海楼市将迎新一轮调整。

    10月6日凌晨,珠海出台楼市调控政策,宣布重启楼市限购令,抑制楼市投机过热行为。新政出台后,南都记者走访发现,珠海部分住宅楼盘人气有所降温,有全新楼盘由于遭遇政策冲击,开盘当天仅售出约40%货量。不过,住宅物业遭遇限制,一定程度上带旺了不限购的商业物业以及珠海周边的中山部分镇区的房源。有业界人士分析认为,政策出台后,大部分市民和投资客对楼市的预期变差,预计珠海楼市会经历新一轮的调整。

    走访:部分住宅楼盘上客量减少

    今年上半年,在多重利好政策的叠加发酵下,全国范围内掀起了购房热潮,楼市火爆态势自一线城市逐渐蔓延至二三线城市,土拍市场过热,地王频现;新房市场量价激涨,房价持续走高。在这样的大背景下,今年下半年以来,多数热点城市政策收紧,“金九银十”各地楼市新政更是集中爆发,自9月30日起,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门等各城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷,继厦门之后,珠海10月6日亦加入调控城市之列,重启限购限贷政策,抑制楼市投机过热行为。

    政策出台后,记者走访发现,珠海部分住宅楼盘上客量减少。金湾一楼盘的营销经理告诉南都记者,楼市调控新政10月6日出台,刚好为假期尾段,据其了解,新政出台后两天,周边楼盘来访客户出现减少,但总体算稳定。在他看来,新政中包括限购及限贷的要求主要影响是投资性需求(包括本地和外地)的客户,客户购房门槛明显提高,原投资客为主的项目可能短期内影响较大,而刚需刚改型楼盘影响相对较小。“市场各方都需要一定时间消化新政策,顺应新形势。事实上,新政策包括官方对政策的说明,并没有打压市场的目的,其根本目标还是管控市场预期,以保持房地产市场平稳长远健康发展。”

    三灶一楼盘:投资客比例明显减少

    位于金湾区三灶镇的阳光一号10月7日开盘,当日推出房源含加推126套,实际成交92套,小三房全部售罄,成交率73%,解筹率40%。该楼面带装修售价为14800-17200元/平方米,面积为三灶比较稀缺的68平方米小两房到88平方米三房。据悉,10月1至6日认筹6天,该楼盘累计认筹约230批,当日实际到场认筹客户约180批(400人)。“阳光一号开盘时我们发现,由于遭遇限购令影响,整体情况比预期差了一点,投资客的比例明显减少,我们公司负责的其他项目目前还没开盘,影响肯定是有,但具体有多大目前还不知道,估计对二手市场影响比较大。”

    大家地产董事陈志告诉南都记者,根据他的接触,由于政策的准确细则还不明朗,斗门、金湾等区域基本上各大楼盘看楼的情况都比较冷清。“不少楼盘都没什么成交,很多购房者都处于观望期。”

    8天网签住宅2483套

    不过,由于政策有滞后性。刚过去的国庆黄金周,珠海商品房网签数量依然保持在高位。南都记者了解到,珠海国庆8天的时间里,全市住宅用房网签2483套,商业用房网签网签33套,办公用房网签40套,其他类型用房网签207套,这意味着,8天的时间里,珠海共网签商品房2763套。该数据相当于今年9月份7077套的39%。

市区一楼盘:遇上限购令开盘卖了四成

    10月6日14:00,位于市区一品牌楼盘开盘,成为限购令后首个开盘的项目,市场关注度较高。来自代理公司的数据显示,此次开盘,均价为29000-45000元/平方米精装。其中,一栋沿河景观楼单位均价40000元/平方米,二栋均价35000元/平方米,三栋小面积均价38000元/平方米。此前,该楼盘的吹风均价为40000元/平方米。

    截至当天16时许,发展商推出的约300套房成交约120套,“日光盘”的景象不再。其中,珠海本地客户为主约60%,珠三角客户约30%,内地及港澳客户约10%。

    有机构指出,该楼盘由于前期受到监管部门管控,涉嫌未取得预售证收取认筹金。打乱原定营销节点,加上启动二次认筹后,原定10月7日在国际会展中心开盘,10月5日临时改为6日在售楼部开盘等因素,对于成交都有一定影响。而最重要的是,因开发商理想开盘节点赶不上政策出台节点,本地及外地投资客受影响较为严重,部分客户直接放弃到现场选房,到场约50%客户因政策原因无购房资格和能力。

    新政催热周边不限购区域

    南都记者走访发现,珠海重启限购令,也在一定程度上推动了中山项目的成交。据悉,位于中山南朗镇深中通道附近的岭南豪庭于10月6日当天加推保留单位120-168平方米大户型产品,吸引了近百批客户到访,其中珠海客户占比超过四成。

    该楼盘距离翠亨快线仅2分钟,直接接驳深中通道,距离珠海大约18公里,受不少珠海购房者青睐。据岭南豪庭项目营销负责人谢晓燕介绍,限购后,当天珠海购房者的到访量明显大增,“我们项目基本属于尾盘阶段,没想到加推最后的保留单位会有如此高的上访量,珠海的限购令确实对我们楼盘有不小的帮助。”谢晓燕表示,该楼盘当天所加推的产品销售量超七成,是平时成交量的5倍。

    “国庆前几天,我们楼盘的销售情况一般,但是珠海被限购当日,使得大量珠海投资客甚至是中山投资客对中山的楼市有了更高的期待,并直接反映在项目的成交数量和速度上,很多客户聊不到十几分钟就下定了。”谢晓燕表示,珠海和中山这两座城市挨得很近,但是从房价上来看,珠海唐家的房价单价高的甚至去到了三四万元/平方米,而中山的房价大部分在10000元/平方米左右,相比之下,房价上涨有很大的空间。“而我们岭南豪庭项目均价才6800元/平方米左右,不少珠海人购买。”

    记者现场观察了解到,有一个购房者不到半小时一次性下定买两套房,这名购房者向记者表示,“南朗离珠海比较近,珠海房价那么高又被限购了,中山南朗的前景肯定值得期待,加上项目的位置靠近翠亨快线,受深中通道的影响大,相信未来升值机会很大。”
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发表于 2016-10-12 10:00 | 显示全部楼层
不知道,到时候会不会又取消
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发表于 2016-10-12 10:08 | 显示全部楼层
珠海买房不给贷款了,你让人全款买房?哪个土豪有那么多资金流?
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发表于 2016-10-12 10:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 烦恼恼 于 2016-10-12 10:13 编辑

银行:有钱就买,没钱装b还不是拿劳资的钱去装,而且是往死里装,这是要把爹往死里坑
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发表于 2016-10-12 10:15 | 显示全部楼层
时刻做好抄底的准备
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发表于 2016-10-12 10:26 | 显示全部楼层
还是好好上班,努力挣钱。别浪费老板给你的工资。

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是的,万一老板哪天不做实业都跑去炒房了,那真的要哭死  详情 回复 发表于 2016-10-12 10:31
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发表于 2016-10-12 10:31 | 显示全部楼层
少尉 发表于 2016-10-12 10:26
还是好好上班,努力挣钱。别浪费老板给你的工资。

是的,万一老板哪天不做实业都跑去炒房了,那真的要哭死
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发表于 2016-10-12 10:32 | 显示全部楼层
有意思,发表意见的几乎都是中介

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楼主不是中介就行了  详情 回复 发表于 2016-10-12 11:30
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发表于 2016-10-12 11:30 | 显示全部楼层
我在路上 发表于 2016-10-12 10:32
有意思,发表意见的几乎都是中介

楼主不是中介就行了
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发表于 2016-10-12 12:12 | 显示全部楼层
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