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[杂谈] [律师解读]因限购、限贷政策引起的房屋买卖合同纠纷如何处理

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发表于 2016-10-7 15:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
[律师解读]因限购、限贷政策引起的房屋买卖合同纠纷如何处理
  2016年10月6日,珠海市住房和城乡规划建设局出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,执行限购和差别化信贷政策,该政策将直接导致部分已经签订了商品房买卖合同的购房人无法购买、贷款或者贷款首付款的比例提高,法院对这类纠纷如何处理关系到购房了的切身利益。本文作一个简单的梳理,以供网友们参考。
  一、对因限购引发的房屋买卖合同纠纷,法院一般判令合同解除,要求出卖人返还定金或者购房款。
购房人因受到政策限制而购房的,法院只能判令解除合同。这是因为,限购的规定属于房产调控下的禁止性规范,具有强制性。买房人因不具合法购房主体资格而无法继续履行房屋买卖合同,合同目的已经无法实现。出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给购房人。
二、对因限贷政策导致不能办理按揭贷款的,可以解除合同,要求出卖人返还所收受的定金或购房款。
房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款,购房人以因房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力,可以请求解除合同,并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的。
三、因限贷引起的首付比例提高,一般不能以此为由解除合同。
购房人因限贷引起的首付比例提高而要求解除买卖合同所产生的纠纷时,如当事人因无力支付首付或无法办理贷款而不履行合同,系其对于自身履约能力的预见不足。严格说来,合同中约定违约责任的,应当按约定;未约定的,违约一方应赔偿因其违约给对方所造成的损失。

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发表于 2016-10-7 16:00 | 显示全部楼层
一手房中的签订合同中有这些条款吗? 不好意思作为中国人,到现在都没有习惯找律师,看合同条款,谁造成的?这个社会这个制度,哈哈哈,一般都是出事后才赶紧找律师看合同呀。。。另外就是即使法院判了,也不一定能执行又是一个头疼问题。。。
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发表于 2016-10-7 16:05 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 17:14 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-11 01:14 | 显示全部楼层
    1.《通知》第三点“执行限购和差别化信贷政策”,对三类居民家庭提出限购,所指的144平方米以下(含本数)的普通商品住房,包含二手房;

    2.《通知》执行时间是10月6日零点开始,在这之前的普通商品住房实质性交易已经开始的,按以往的政策执行,但需同时符合以下条件:

(1)销售的楼房合法(办理了预售许可等相关手续、楼房合法,没有抵押查封等限制。10月6日后核发预售许可的楼盘项目,全部执行《通知》规定)。

(2)已经网签或已经缴纳了定金、首付款或全款等款项(需提供带有交款、交易日期的正式机打发票或有效的银行转账、支付票据,有明确具体交易的房屋等证明)。

    3.各相关部门应做好相关购房人的户籍、缴纳社保、纳税等核查和提供证明等工作。(新建和二手商品房交易均需要)。

前面两点明白了,第三点怎么理解?如果外地人珠海无社保,珠海已有房但在6号限购前(4号)已转订金。请问这种情况是按以前政策购买还是按6号后限购政策而不允许购买,谢谢
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