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[杂谈] 调控不是要房价降,是给高速运行的快车松松油门。

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发表于 2016-10-7 11:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 无敌最寂寞o 于 2016-10-7 12:14 编辑

购房需求肯定是有的,就分买得起和买不起。不是不想买,而是根本买不起。现在珠海市区房价35000起,就算3年后涨到50000吧。一百平米就是500万,如果工资不涨,收入不提高,拿什么买?等到完全透支了现有的购买力之后如何。现在珠海50%以上的购房是用来投资的,3万块一平米买的,打算要卖多少钱呢?如果老百姓没有能力接盘,基本上要烂在自己手里。别跟我说,中国社会主义没有经济危机,一个没有经历过经济灾难的国家是很脆弱的,当然啦,没有是最好,但万一真来了,有那个承受的能力么?在灾难面前,人心最可怕,想要保持理性很难,恐慌就会成为崩坍的开始……因为人人都想赚见好就收……

调控政策不是要房价降下来的,是给高速运行的快车松松油门,否则马上就要撞大山了。但是,现在中国很多一二线城市楼市,基本病入膏肓。就像一个发烧的人,打针吃药可以退烧,但是一个得了重病的人,打针吃药只能减缓痛苦,得了癌症基本只能等死,吃点止痛药,现在出台调控不过是苟延残喘,为楼市最后时机的到来,争取时间。但是要在最后时间找到解决办法那真是比登天还难。


不了解现在中国实业的人,可以尝试去了解一下现在中国实业企业的生存发展状况。开工率和亏损率,有多少在减产、在停工、在裁员,发不出工资和奖金……不是危言耸听。————————————————————————————————————————————


(1)珠海官方数据160多万人口,但是现在珠海在建在售包括已售新旧房产基本可以容纳500万人口左右。起码有50%以上是投资性购房。并且新房在建数量还在不断的增加,珠海房子不缺,有钱总能买的到。

(2)珠海经济薄弱,居民收入不高这是一个不争的事实,本地能够支撑西区均价近2万,市区35000起的房价的购房者数量不多,所以本地购买力十分有限,只能寄希望于外地客户。而这部分外地客,基本属于投资客、养老、度假,目的只有一个,就是投资回报。如果没有好的就业机会,岗位甚至投资机会,这部分人基本是不会在珠海常住的,希望他们留在珠海长期发展基本不可能。他们不过是想捞一笔珠海的血汗钱就走,你能期盼他们能为珠海发展做多大贡献呢。所以珠海楼市的长期繁荣,和良性发展还需要靠本地消费。

另外,先抛开限购不说,真如你们所说,两三年内还得涨,尤其限购取消之后,甚至暴涨,那么我就算他3年之后市区房价破5万,西区房价破3万(现在论坛上流行的说法是,珠海即将买入5万时代)。就以西区3万一平米来计算,100平米需要90万首付,分30年还,每一个月需要11000——12000左右,每个月的生活费用、供车、衣食住行、教育、医疗等算起来一个家庭基本花销基本在2万以上。请问珠海本地有这消费能力的人在哪?有多少人有能力接盘?难道你要告诉我2=3年内珠海工资能购翻2-3倍么?

有人说,过几年港珠澳大桥、深珠城轨、横琴自贸区发展起来了,珠海人民大把赚钱机会,问题是,老百姓还没有赚钱,工作就业没有着落房价已经这样了。赚钱不易,房价极高,年轻人恐怕都会选择赚钱容易点的城市吧,何必一定要选你珠海。9月珠海房价都超广州了,不如去广州,赚钱还多。再说了,这些都还是概念,现在吹吹就罢了,十几年前,海南岛要发展城国际旅游岛,现在呢?万一人家觉得其他城市投资回报比、工作机会多、赚钱机会更轻松更多呢?难道来珠海就为了吸一口新鲜的空气么?不用吃饭赚钱养家的么?

(3)你们所说的通货膨胀,货币超发。但是你们知道么?中国加入WTO,货币超发是有限制的,(具体记不清),如果超过超发数目,就会受到惩罚,并将失去印钞权利。并不是想印多少就印多少。现在基本已经到了临界点了。如果这样无止境的超发货币,中国人天天印刷人民币去套外汇就可以了,还用老百姓搞生产么?无止境的货币超发最后谁还用人民币流通?

点评

xrv
一年后解禁又疯狂了, 这套路玩多少年了。  发表于 2016-10-8 18:05
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发表于 2016-10-7 11:08 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 11:26 | 显示全部楼层
上香山网这么久,这篇文章算得上有一定水平
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发表于 2016-10-7 11:26 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 11:37 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 11:45 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 11:50 | 显示全部楼层
评论很真实,真心希望大家能按步就班。
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发表于 2016-10-7 11:55 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 11:58 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-7 12:00 | 显示全部楼层
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