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[杂谈] 调控是给人们又一次的上车机会(附限购和限贷解读)

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发表于 2016-10-6 00:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 junziloveyou 于 2016-10-6 01:16 编辑

    今晚同朋友饮茶,突然朋友说收到珠海调控的传言(现在已证实)。
    然后我们聊天,认为珠海快的话2年后市区均价会去到4万。并得出三个建议,供大家分享。
1、每一次调控市场都会观望,成交清淡,这给了刚需族和改善族又一次的上车机会(投资客没那么容易买得到);
一线城市如北京、深圳和上海等已经天价,好点地段10年左右的电梯房已去到10万,限购和限贷(深圳非常严格)会让资金留向二、三线城市,例如深圳的大量资金会流向周边城市。
2、调控让市场有盘整的时间,但每次调控后房价又更快的上涨。在珠海,对刚需和想改善的人们,看房的时候要果断。市区10年左右的电梯房(不含唐家、西区和横琴),不管在哪里,价钱适合就下手。建议下手片区:1、如版主猪哥哥之前说的前山和夏湾一带就是价值洼地。2、吉大片区;3、南湾片区(以后或者是珠海市区最贵的地方);4、美丽湾片区。3、这次珠海限购限贷相对宽松,有点余钱的赶紧制造条件买多一套,要不今年不下手,未来10年的工资都白干。

关于限购的内容:本人做的分析,不定对,仅仅供参考。
       执行限购和差别化住房信贷政策
  (一)自即日起,我市执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房:分析:暂停在全市范围内向其销售建筑面积,从字面理解是暂停开发商向客户销售,那么这只是针对一手房。
  1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;分析:银行既认贷又认房,民政局离婚工作人员估计要加班了。
  2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;适合在珠海没房产的投资客。
  3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。这非常有难度。
(二)根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕 26号等文件规定,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%,相关差别化住房信贷政策如下:
  1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。
  2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。
  3.居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。
  4.对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
    分析:银行既认贷又认房,民政局离婚工作人员估计要加班了。




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发表于 2016-10-6 06:36 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-6 07:10 | 显示全部楼层
社保一年的限制最没用,更何况是社保或个税,补个小几千块钱,一年个税就妥妥的了

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很对  发表于 2016-10-6 09:14
看来没认真看细则,社保要联系缴纳  详情 回复 发表于 2016-10-6 09:14
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发表于 2016-10-6 07:41 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-6 08:05 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-6 08:51 | 显示全部楼层
珠海人生 发表于 2016-10-6 07:10
社保一年的限制最没用,更何况是社保或个税,补个小几千块钱,一年个税就妥妥的了

半年前限购时买房也要社保,当时没有社保的也是这样操作的吧
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发表于 2016-10-6 08:58 | 显示全部楼层
请问楼主,如果在珠海有3套房,现在买第四套是二手,会限购吗?

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我文中已经明确了,这只是针对一手楼。但你这种情况再买,会限贷。  详情 回复 发表于 2016-10-6 09:15
我文中已经明确了,这只是针对一手楼。但你这种情况再买,会限贷。  详情 回复 发表于 2016-10-6 09:15
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发表于 2016-10-6 09:09 | 显示全部楼层
猪海渔民 发表于 2016-10-6 08:58
请问楼主,如果在珠海有3套房,现在买第四套是二手,会限购吗?

按我的理解,限购不分一手二手,只要是少于144平方米,就不可以再购买第四套了。如果大于144平方米,随便购买,整栋购买都可以。但银行不提供贷款了。

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指的是一手,有钱的话二手想买多少买多少,所以二手房要涨了  详情 回复 发表于 2016-10-6 09:16
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 楼主| 发表于 2016-10-6 09:14 | 显示全部楼层
珠海人生 发表于 2016-10-6 07:10
社保一年的限制最没用,更何况是社保或个税,补个小几千块钱,一年个税就妥妥的了

看来没认真看细则,社保要联系缴纳
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 楼主| 发表于 2016-10-6 09:15 | 显示全部楼层
猪海渔民 发表于 2016-10-6 08:58
请问楼主,如果在珠海有3套房,现在买第四套是二手,会限购吗?

我文中已经明确了,这只是针对一手楼。但你这种情况再买,会限贷。
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