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[杂谈] 论一手房和二手房之间的关系~

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发表于 2016-10-4 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
有人说二手房卖不出去的一手房都是耍流氓,有人说二手房实际成交价格才是真实价格,一手虚高的都是耍流氓,对,我承认这个论述的正确性,但我认为一手和二手之间也有一定的关系……
1.一手楼往往是拉动该片区二手楼价格的领头羊,比如说某区域中出了地王,二手楼价格知道要拉升,但是不知道拉升多少好,这时二手放盘价格往往参考该片区一手楼拉升的价格,一手拉升了1万块,二手可能跟涨8000,一手拉升两万,二手可能跟涨16000,一手定价的出现,化解了二手定价群龙无首的局面。市区没有一手楼,导致目前被动涨~这也是出了两次地王,市区二手涨幅不大的原因~
2.今天的一手价格确定了未来的二手价格,比如目前坦洲一手卖到了1.8万,可以预见未来这批一手交楼后二手卖价起点就是1.8w,该片区未来二手价格将被抬高~
3.一手楼过多的片区,必然导致二手楼价格偏低,比如唐家湾一手楼太多,导致二手价格较低,到唐家二手楼盘供应量不大,仅海怡湾畔 远大美域 华发慰蓝宝三个盘,前两个还是老楼,可以预见未来定价主要是以目前的一手为主。比如市区,没有一手楼压制,二手楼和一手楼差价不大。
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发表于 2016-10-4 10:26 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-4 10:26 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-4 10:56 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-4 11:17 来自手机 | 显示全部楼层
优质二手能比一手还贵,倒挂不是梦。
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发表于 2016-10-4 13:04 | 显示全部楼层
笨笨鱼 发表于 2016-10-4 11:17
优质二手能比一手还贵,倒挂不是梦。


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发表于 2016-10-4 13:46 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-4 13:55 | 显示全部楼层
一手楼盘再光鲜,买到手里在人家眼里就是二手
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发表于 2016-10-4 14:13 | 显示全部楼层
很多刚需都是看了一手之后想买二手,看完二手后觉得一手也不贵了
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