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[杂谈] 中国房地产市场有没有泡沫?

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发表于 2016-10-3 20:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 珠海向前进 于 2016-10-3 20:12 编辑

    中国房地产市场有没有泡沫?且看数据:在1990年,日本房地产总值相当于本国GDP的200%;在2006年,美国房地产总值相当于本国GDP的170%;今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值,已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。

    在过去的100年中,全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说,自己的房价上涨和其他的泡沫不同,有本国国情。当泡沫破灭后,才发现泡沫的共性远大过个性,泡沫就是泡沫。笔者也不知道泡沫何时破灭,只是知道当信贷周期转势的时候,房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%,独占世界鳌头,远远超过第二名。经济周期,是经济学的基本概念,而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导,或政策失误,或资金流向逆转,或银行坏账大升,触发信贷收缩,最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史,基本上就在这信贷周期中周而复始,盖莫例外。房价升得越疯狂,调整就越痛苦。上帝欲其灭亡,必先令其疯狂。

    中国经济最弱的一环,是发展商和地方财政;最强的一环,是超高的居民储蓄。当房地产市场出现危机时,人们突然发现最强的一环和最弱的一环被联在了一起。有一天,历史学家会说,那是政府的错,千不该万不该的大错。亡羊补牢,犹为未晚。

    这世上当真有钛合金肥皂泡么?以前不信,现在信了。


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发表于 2016-10-3 20:29 | 显示全部楼层
没底线就没泡沫,已淡定
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发表于 2016-10-3 20:31 | 显示全部楼层
首先房地产总值是gdp250%这个数据是怎么来的?
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发表于 2016-10-3 20:43 | 显示全部楼层
只要政府一直这样印钱,就没有泡沫
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发表于 2016-10-3 21:05 | 显示全部楼层
有没有泡沫是政府说了算。说你有你就有,没有也有。说没有就没有,有也没有。
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发表于 2016-10-3 21:54 | 显示全部楼层
泡个P,又限购了,松一下,刹一下车,松一下,刹一下车,玩得。。。这盛世如你所愿,你开心就好。
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发表于 2016-10-4 00:13 | 显示全部楼层
只要印钞机跟得上!完全不是泡沫...最后发布新rmb、老rmb沦为废纸
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发表于 2016-10-4 11:36 | 显示全部楼层
中国是社会主义,资本主义那套不适用
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发表于 2016-10-4 14:09 来自手机 | 显示全部楼层
以前看过一篇文章,相信很多人都看过,房子为什么只能涨,不能跌,涨慢了都不行,因为后果很严重。房子的价值表现在货币数量上,当房价滞涨,开发商和投资者的成本就会增加,房子有没人买不重要,重要的是价格不能停止上涨,银行开发商政府已购房者都不愿意。
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