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[杂谈] 国庆期间重磅财经新闻解读

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发表于 2016-10-2 23:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2016-10-2 23:47 编辑

今年的国庆期间,财经重磅比较多,下面浅析一二。

1、10月1日起,人民币正式加入SDR,国际货币有了五种:美元、英镑、日元、欧元、人民币。目前中国外贸位居全球第一,但是大部分都是美元结算,人民币是封闭性的。加入SDR之后,理论上各国央行都可以购买人民币作为外汇储备,将进一步加快人民币国际化进程。

猪哥解读:8月31日,世界银行成功发行SDR计价债券,以人民币计价、清算,期限三年,票面利率为0.49%,发行规模5亿SDR,获得2.5倍超额认购,俩字:成功。目前美元、日元升值,英国脱欧后欧元、英镑贬值,人民币加入货币流氓行列,长远肯定是利好,几年之后会逐渐获得国际资本认可。但是,前提就是经济保持稳定,所以楼市就不能崩溃,只能软着陆。在全国楼市轮番炒作之后,未来两年股市或再向虎山行,以缓解热钱造成的楼市压力,证监会将出台规则确保深港通顺利开通、刘士余股市扶贫明修栈道暗度陈仓,都说明股市未来向好。

2、北京发布最严调控令。国庆前一天,北京发布最严调控令,同一天天津发布调控令,郑州国庆当天连夜发布调控执行时间,今天无锡发布调控令。此前,深圳、苏州、南京、厦门、武汉、杭州、郑州、石家庄、福州、济南等城市纷纷加入调控行列,或限购限贷、或限房价地价、或加强监管,抑制投资性需求。最为甚者,杭州短短十天时间,调控三度加码。

猪哥解读:一年前,全国解除限购的时候,政策方面就提出了因城施策,国务院不再全面干预楼市,现在的情况符合一年前解除限购的政策,同时也符合去年提出的去库存方针。现在,大中城市就像农民田边的一只只空麻袋,热钱就像是收割机里的稻谷,灌满一只扎紧一只。所以,未来全国各地有吸金能力的城市,房价将会轮番炒作,达到去库存的目的,让地方债务危机解除,同时让城镇化走向纵深。成都、济南其实并没有达到四小龙的疯狂也快速调控,或许政府决策人员是借调控造成抢购恐慌,因为四小龙宣布调控后房价反而一直上涨,成交量在离婚潮出现后创新高。由此推断,珠海楼市短期不会出现调控,因为不需要走量了。

3、新华社再谈楼市:多地调控政策升级能否稳住房价。中国房价指数研究院研究总监白彦军建议,热点城市要公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。对去库存压力较大的三四线城市,应执行区别于热点城市的支持政策,通过合理政策引导,让小地方楼市活跃起来,大城市冷静下来。

猪哥解读:指数研究是宏观调控的依据,指数研究总监应该算得上国家的智囊,给宏观调控提供权威依据。从这位专家的话来看,楼市并没有崩盘的风险,而是要通过调控让热点转换,均衡化去库存。注意这个新华社新闻的关键字“稳”,说明目前国家并没有严厉打压刺破泡沫的倾向,近期人民币加入SDR也不允许经济出现大的波动。由此看来,未来房价的风险在于信贷支持力度,以及利空消息发布时间,不过以现在中产阶级保值焦虑来看,即便是房产税发布,也仅仅是造成一个不超过20%的震荡,不会刺破泡沫。

4、住建部要求济南要求济南严查恒大、中海等开发商违法违规行为,依法严肃处理其恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的行为,并将处理结果尽快向社会公布,保护购房人合法权益。

猪哥解读:住建部终于睡醒了!此前,几个部门联合发布规范要求,无视开发商无法无天,却把矛头指向房地产中介。今年各地楼王出现之后,许多开发商或捂盘停止销售,或立即涨价数千,这就是严重的垄断行为,严重扰乱了房地产市场。像某些深夜开盘制造恐慌的,其实也是严重违规行为。如果开发商没有几千上万提价,二手房中介其实是一盘散沙,顶多是部分中介吃点差价什么的,没办法将某个区域的二手房一下子推高几千一平。住建部这次拿济南开刀,绝不是以前的口号套路,以后哪个开发商捂盘惜售,或者大幅调价,有心人应该是有渠道可以反应的,地方政府或某些部门难以只手遮天。

5、中国房价到顶了吗?万科副总裁万字长文解析房市走向。1、美国房价从1950年到2015年,一直处于上涨途中,涨幅24.8倍。在过去的66年,只有1970、1991-1992、2008-2011三次下跌,其他年份全部是上涨。日本1955-1974年的20年间,地价每年平均涨幅20%,远远超过了同期日本人均鸡的屁及人均收入的增速。2、美日经验来看,75%的城镇化率是一个国家一次性大周期的临界点,中国目前的城镇化率是56%,中国的房价还在大周期(高速增长期之内)。3、房价易涨难跌是全球普遍现象,过去半个世纪,多个经济体的历史数据分析,全球许多国家房价十几二十年时间翻十倍以上的不少,泡沫破裂后只有日本房价持续下跌是孤例,迄今为止创造了发达国家地价22年长期下跌的最高纪录,目前中国房价不存在整体性大跌的风险,但是如果持续性这样大涨,可能大周期提前到来,以日本模式结束。4、中国人口基数大,如果不发生大的动荡,财富总量超过美国是迟早的事情。中国的财富集中度一直超过美国,国际化大都市的房价是全国的富豪决定的而不是本土有钱人决定的,北上深的财富总量和财富集中度比纽约更高,所以北上深的房价超越纽约是大概率事件。房价超过纽约是风险的开始,房价大幅超过纽约是泡沫加剧的开始。

猪哥解读:万科副总裁这篇万字长文,客观地分析了中国楼市现状及未来。今年解除限购以来我一直的观点是,未来的房价高位震荡两年才是健康的,如果持续像今年这样大涨,两年后就会像去年的股市那样崩盘。从中国的经济发展来看,去年的股市如果涨几个月休息几个月,到今年底或明年上万点完全有可能,但是去年那样连续不停歇的暴涨,最终导致了泡沫的快速破裂。所以,未来两年如果楼市继续疯狂暴涨,两年内赶紧走人,如果高位震荡整理,持有的可以不动或者优化组合,等待继续升值。股市高位调整期的现象是热点频繁转换,现在看各地调控纷纷,也预示着热点转换会继续,由此推断未来两年暴涨的可能不大,明年初或惯性上冲一点然后横盘上下震荡的可能性较大。
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 楼主| 发表于 2016-10-2 23:34 | 显示全部楼层
现在开始,哪个城市租金能抵月供,就适合提前投资布局。
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 楼主| 发表于 2016-10-2 23:36 | 显示全部楼层
租金持续上涨且好租的城市,租房者会逐渐醒悟租房不如供房,最后房价就会在某种力量推动下顺势上涨。
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发表于 2016-10-2 23:45 | 显示全部楼层
支持猪哥,我想问如果10月份又拍出平沙和白蕉地王,会不会引发调控呢?
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发表于 2016-10-2 23:52 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-2 23:57 | 显示全部楼层
很难有供房等于租金吧,有六七成都买得过了~!
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发表于 2016-10-2 23:58 | 显示全部楼层
珠海郊区房价要高过广东GDP第三城佛山市中心了~

而且还要抢的,服!
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发表于 2016-10-3 00:02 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-3 00:13 来自手机 | 显示全部楼层
king007 发表于 2016-10-2 23:58
珠海郊区房价要高过广东GDP第三城佛山市中心了~

而且还要抢的,服!

深圳房价高过广州,珠海正在追赶广州,西区唐家涨幅高于市区。这一切,说明传统思维正在被打破。
来自: 微社区

点评

土壤不同吧。  详情 回复 发表于 2016-10-3 00:34
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发表于 2016-10-3 00:34 | 显示全部楼层
cc罗 发表于 2016-10-3 00:13
深圳房价高过广州,珠海正在追赶广州,西区唐家涨幅高于市区。这一切,说明传统思维正在被打破。

土壤不同吧。
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