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[杂谈] 水往低处流----从北京最严限购看未来两年中国楼市

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发表于 2016-10-1 00:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2016-10-1 00:36 编辑

今晚北京发布了最严限购令,首套住宅首付35%,首套商住40%,二套改善性无论有无贷款记录首付50%,非普通住宅首付70%。除此之外,还要求开发商不得报价明显高于周边在售楼盘以及不得明显高于本楼盘前期销售价格,否则不予以备案销售,或不予以核发预售许可。通知要求,开发商必须一房一价,在显眼位置明确标示所有可售房源及其销售信息,在规定时间内一次性销售全部销售房源,严禁各种手段制造紧张气氛。

在此之前,深圳发出了三年社保的限购措施,近一个月来,南京、合肥、苏州、杭州、厦门、武汉、郑州等城市纷纷推出了限购限贷措施,重启限购的城市已经有十来个了。做实业不如炒房,北京卖两套学区房拯救了一家企业,百分之多少的上市公司年盈利不如两套房,各种解析纷至沓来,各种专家高声疾呼,连王健林都发出严厉警告“中国房地产是史上最大泡沫”!可谓风声鹤唳,大有山雨欲来风满楼之势。

楼市马上要崩盘了?

不会。今年的限购不同于以前的全国限购令,今年各地在去库存造成的楼市疯狂之后,因地制宜自行调控。这说明,楼市的疯狂还没有到达股市那样鸡犬升天的地步,去库存走的是让一部分人先富起来的道路,开发企业以及国内热钱,没有人傻到一听说要去库存立即去三四线城市砸钱,必定是一线二线城市以及有着较大潜力的城市先行一步,一定程度的时候堵住热钱涌入,让热钱分流到三四线城市。现实情况是,三四线城市目前还存在大量的积压房。

现在一二线城市限购,股市低迷,外汇限制,热钱会待在银行等着贬值吗?当然不会。人往高处走,水往低处流。

本月,部分热钱已经离开一二线城市,杀向内地一些城市,比如成都,长沙,西安等。这几天,据说成都有些楼盘短期出现暴涨,还有传闻土豪一次性砸下上亿购买成都数十套住宅,后来开发商出面辟谣。这两天,西安的部分楼盘打出横幅,“热烈欢迎华侨城郑州业主莅临天鹅堡购房”,西安中介都在转发“欢迎外地炒房团来西安,炒房团慎重”的帖子,字里行间其实满满的欲擒故纵。由此来看,未来一两年,全国城市论炒格局将会出现。

未来两年,一二线城市被其他新兴房产热城市抽血后,将会出现高位横盘震荡的格局,而内地在周围吸金能力较强的城市将会接力表现,然后暴涨一个调控一个,把热钱一步步逼到全国各地,实现均衡化去库存。所以,买了老家中型城市的房子套住几年的朋友,现在没必要割肉到一二线城市赶趟了,保不准就是丢了西瓜捡芝麻。哪些城市房价会崛起,我想一路一带可的思路比较适用。

楼市跟股市还是有相当的共性,那就是版块轮炒。中国的传统是枪打出头鸟,所以近期一二线城市纷纷自觉出台调控政策,唯恐自己成了众矢之的。经过一两年的高位震荡、修整、蓄势后,韭菜长起来了购买力增加了,比价效应之下,三四线城市风险凸显,趋利和避险资金又会杀进一二线城市,今年频出的地王两年后开盘,又成了价格的风向标。正如股市表现,30元股票冲到50元之后休息一段时间,接下来20元股票就冲到30多元,10元左右股票就冲到20多元,消灭5元股之后,接下来的第二轮又是高价股举起旗帜。

现阶段的中国经济不会崩盘。尽管目前做实业不如炒房,经济短期内难以转型,但是作为全球第二大经济体,任何国家的投资者在做投资决策的时候都不会忽略中国。资本的属性是趋利和避险,在全球政治与经济动荡加剧的时候,中国或成为继美国之后的全球资金第二个避风港,资本大鳄不会把鸡蛋放在一个篮子里。但是,现阶段投资炒房的建议适当控制自己的负债比例,个人认为30%的负债率是比较安全的,即现阶段资产总值一千万,贷款部分是三百万。如果一个人买十套房每套都是七成贷款,抵抗风险的能力就会相当差,一个大级别的震荡就会血本无归。要知道,风险不仅仅来自于楼市自身的泡沫破裂,全球的政治和经济风险一旦爆发,比如98危机和两房事件,中国也难以独善其身。

最后,祝朋友们国庆快乐!

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  发表于 2016-10-1 19:57
天蓬元帅毕竟是仙界的人,消息灵通,目光远大。  发表于 2016-10-1 19:48
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没错,政府就是要用这个方法去库存。再补充一点,热点城市出台限购政策其实也相当于“限售”政策,购买的人群少了,卖家高位也出不了货。这样可以避免越来越多的人套现换美元而冲击外汇储备。  发表于 2016-10-1 13:35
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不管是国外的热钱,还是私人多余的钱,还是敢冒风险,大量贷款的钱,等钱都留入楼室后,国家再出一个政策,呵呵,钱都套在房子里面变固定资产了。然后再出一个政策,楼贬值。 到时候,那些   发表于 2016-10-1 11:54

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 楼主| 发表于 2016-10-1 00:29 | 显示全部楼层
现在珠海周边的现象--水漫金山。
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 楼主| 发表于 2016-10-1 00:42 | 显示全部楼层
下一轮一二线城市大涨之后,就是楼市真正的顶部了。普涨之后高价股最后再拉,都是掩护出货。

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如你所說,,,頂部不遠  详情 回复 发表于 2016-10-1 00:50
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发表于 2016-10-1 00:44 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-1 00:48 | 显示全部楼层
把热钱一步步逼到全国各地,实现均衡化去库存
——既让热钱有地方去,又解决了地方债务危机,分散了金融风险。
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发表于 2016-10-1 00:49 | 显示全部楼层
哈哈,猪哥的贴,赶紧顶个先
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发表于 2016-10-1 00:50 | 显示全部楼层
猪哥哥 发表于 2016-10-1 00:42
下一轮一二线城市大涨之后,就是楼市真正的顶部了。普涨之后高价股最后再拉,都是掩护出货。

若如你所說,,,頂部不遠
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发表于 2016-10-1 01:22 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-1 03:05 | 显示全部楼层
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发表于 2016-10-1 04:29 | 显示全部楼层
涨对有钱人来说不算什么,对一直买不起观望的的人们来说更不算什么,反正涨不涨都都买不起,限购都是临时,限购了多少次了,还不是最后还原!
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