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[杂谈] 股灾最多流泪 但房灾天台肯定站满人。。.....

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发表于 2016-9-25 19:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
我发过很多房产的帖子。。..从不看多 或者 看空...只是理清背后的逻辑.....




如果房价暴跌,这类人不但失去房子,还欠银行一身债

有房一族,特别是贷款买房的,如果房价暴跌,怕不怕?

你一定想,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴?”

What?!竟然如此的天真,too young too simple!

现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密!

房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!房产贬值,银行要你补足抵押!

以一个香港的购房者为例,故事是酱紫的:

“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”

在香港一家律师行工作的赵先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

这是怎么回事?

明明保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,没有违约呀。

但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白:贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:

“抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。

否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

房价腰斩,房没了还惹一身债!

这次的例子是酱紫的:

刘先生2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘先生已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。

就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。

好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

要么,刘先生拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。

刘先生这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。

看了这些,你还期待房价暴跌吗?
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 楼主| 发表于 2016-9-25 19:07 | 显示全部楼层
我从不看空房价..

未雨绸缪    总是好的...

认清风险  才能更理性的投资..

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跳楼之前,会去堵开发商门口  详情 回复 发表于 2016-9-25 21:15
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发表于 2016-9-25 19:18 | 显示全部楼层
这个问题,前段有一个贴讨论过,香港与内地还是有一些不同,合约条款各银行也不一,主要合约内容。另内地是国家银行占多数,国家不会主动刺破,除非你供不起,抵押物出现的情况有普遍性,要求全社会增加抵押的可能性不大,特别是受国策影响的国家银行。
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发表于 2016-9-25 19:31 | 显示全部楼层
不用说合约内容有没有约定,抵押物贬值时需不需要增加抵押,单单我们的政府代表的是多数人民利益的理念,就是法不责众的理念,房价的的波动有它的普遍性,社会性。全社会的抵押物出现贬值,国家银行就便有约定也很难施行,没有约定那更不会出现。
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发表于 2016-9-25 19:34 | 显示全部楼层
如果真有那么一天,政府还能袖手旁观?
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发表于 2016-9-25 19:59 | 显示全部楼层
政府很能,但它却不能让股价维持在4000点上,也不能让大树长到天上去
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发表于 2016-9-25 20:09 | 显示全部楼层
pooh! 发表于 2016-9-25 19:59
政府很能,但它却不能让股价维持在4000点上,也不能让大树长到天上去

我相信在中国,没有哪个行业像房地产,能被政府部门全程把控!
土地供应,财税政策,资金供给,房地产商,房地产背后的附属利益…
如果政府想控制楼市的过快上涨,取消房贷优惠,土地限价竞拍,提高二手房流转成本…立竿见影!
君不见,本轮上涨行情主要是一二线城市,三四线呢?
通过房价调控一二线城市发展规模,引导人口合理流动,不失为一可行之举!
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发表于 2016-9-25 20:11 | 显示全部楼层
看空不买就是了 也没必要诅咒别人上天台

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  发表于 2016-9-25 21:32
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发表于 2016-9-25 20:49 | 显示全部楼层
政府万能论还是很有市场,师母已呆吧

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  发表于 2016-9-25 21:33
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发表于 2016-9-25 20:57 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,真是天马行空啊,房价能跌去50%吗?请问你掐指一算,哪个年头会跌破50%
来自: 微社区
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