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[杂谈] 转载一篇比较有意思的看空论

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发表于 2016-9-24 21:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险。但他们仍然选择支持泡沫。
原因无它,两害相权取其轻。对于上层来说,眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂。毕竟房地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人。最大的风险是国民的帐户上有太多可以动用的人民币,而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃。这种情况一旦发生,除非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光。而外汇管制是要付出代价的。这是绝对不能承受的风险。
让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率。 保汇率是目的,支持房价上涨只是手段。当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠谱,资金必然如洪水一般涌进楼市,一浪接一浪推高房价;当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上,也不会有大量的资金来威胁外汇安全了,这也直接降低了外汇贬值的压力。因为海外的人民币总量没有多少,对付这点资金量央行得心应手。但国民手里的人民币如果都跟央行成了对手盘,那周行长就算是三头六臂也玩不起。
锁定的方法无非就是改变上涨趋势,让房价下跌。央行盯着大数据,等存款搬家搬得差不多的时候,收紧货币政策。让房价急跌一波或者先缓跌数月之后再急跌一波,在购买力本来就已经透支的市场高位上,为数不多的尚有财力接盘的买家甚至刚需,马上会选择观望,买盘一夜之间就将消失殆尽,只要房子卖不出去,投资客无法套现,资金就成功锁定了。今年疯抢着入市的买家们,如果是囤房想着两年之后出手套现,大概率会失望。这里面的大部分资金,可能都将成为炮灰,不会有套现的机会。其实经不起推敲。
有3成首付在,有每个月准时的还贷在,银行相信你不会选择断供。这也是为什么不论房价怎么涨,银行都敢借钱给你的原因。断供之后的麻烦,会远远超过你接受买房亏损的麻烦,在欠款还清之前你基本上可以说告别银行服务了,不能有银行卡,不能网上支付,甚至不能有资产,在这个社会我无法想像要怎么生活。可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步,都不会主动选择断供的。这一轮大涨,已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务,本身卖地财政就是无法持续的,房子以高价大量转移到了居民手上,以此为基点征收房产税正是最佳时机。而且房价上涨导致民怨沸腾,正好借房价下跌招揽一下失去的民心。这局棋环环相扣,步步精心。
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发表于 2016-9-25 11:12 | 显示全部楼层
排版似曾相识。
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发表于 2016-9-25 11:13 | 显示全部楼层
李嘉诚都看不透你看透了?
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发表于 2016-9-25 11:46 来自手机 | 显示全部楼层
多套房产投资客可以互相转载这篇文章,一旦房价进入下跌轨道,可以卖出部分房产套现换汇,造成人民币贬值风险。然后央行又要托市,房价又大涨。
所以,央行才没那么笨,他真正的政策应该是人民币持续贬值,让人民生活越过越紧张,没时间管工作以外的事,他就可以为所欲为了。
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发表于 2016-9-25 11:54 | 显示全部楼层
有一部分投资客手里一半现金(美元)一半房产的,一旦下跌,他们会趁势以现价半价卖出的方式砸盘(他们的房产是早期买入的,不存在亏本说法)。一直砸到跌无可跌的情况(开发商和银行资不抵债——破产),人民币会飞速贬值,然后他们用美元兑换人民币,买入房产。
然后中国经济会倒退20年。
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发表于 2016-9-25 16:12 | 显示全部楼层
降吧,大把人持币待购呢
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发表于 2016-9-25 16:15 | 显示全部楼层
比如改善型刚需,想换房但有房子住不着急,一边攒钱一边持币观望,最好降到0元/平,这样换房成本就是0了。
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