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[杂谈] 劝人不买房似乎跟犯罪一般

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发表于 2016-9-22 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 珠海向前进 于 2016-9-22 17:16 编辑

当所有人都在流传“不买房风险更大”的观念时,劝人不买房似乎跟犯罪一般。尽管我们可能在走向巨大的泡沫,但正像格林斯潘所说,在泡沫破灭前,我们不知道它是不是泡沫。

首先,政府是否会大幅度收紧房地产政策。答案几乎是肯定的。如果大城市无房可卖,那么政府将面临绝境,因此政府只能被迫收紧房地产政策,这与去年股灾之前并无二致。

第二,政府将采取哪些手段?限购以及限贷将是必要手段,同时可能会提高二套房的贷款利率。房产税可能会在更大范围内被推出,但只可能是“温柔一刀”,在较长的时间内反而可能会助涨房价。

第三,政府会不会让房地产市场急刹车?尽管可能性不大,但这样的风险是存在的。面对相对不够理性的市场,政府开始显得犹豫,但最后可能会采取更加不理性的举措。

回答了以上三个问题后,我们会发现,房地产政策收紧是大概率事件。那么接下来的问题是,这个时候应该不应该买房呢?

总的来说,房地产市场与政策仍然是有较高的相关度的。几乎每一次房价上升,都伴随着政策放松,而每次房价走软,都伴随着政策的收紧。而政策收紧的力度一般会不断加剧,当我们看到其对市场的实际打压效果时,政策往往已经过度。

因此,从投资角度来说,现在不是投资房地产市场的最佳时机。在目前的基础上,房价下降10%的概率大于房价上升20%的概率,所以买房不是一个最佳的交易策略。另一方面,现在也难以找到好的投资标的,原因很简单,在房价暴涨时,大家普遍惜售,因此很难找到合适的可投资的房源。

那么,如果担心房价仍然会大幅上升,还是觉得买房保险点,应该怎么办?我会建议大家买新房,尤其是全新开盘的房子。这是因为,大家的购房成本比较接近,心态上大致趋同,因此不会出现因为房价暴跌而导致的严重心态失衡。

在房地产市场上,新房的抗跌性也会较好一些,比如我的同事就告诉我,上海徐汇区的学区房的涨幅就明显不如浦东的新房,这在某种程度上反映了居住条件的重要性——因为徐汇区学区房的房龄普遍比较长。

所以,当我们把这些问题都结合到一起,我们会发现,房地产市场可以很“情绪化”,社会分层、子女教育、财富地位等等,都将这一话题变得无比敏感和沉重。但房地产市场也很现实,一旦你踏错了进入和退出的时点,那么其也会带来毁灭性的冲击。


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无语: 5.0 支持: 5.0
还真是有如犯罪,刚刚从隔壁帖出来,那个LZ在3月说航空城1.5万太高,买了要站岗3年,下面无数支持。那些人也不知道后悔不。  发表于 2016-10-16 19:09
无语: 5
  发表于 2016-10-2 20:51
支持: 5
  发表于 2016-9-30 18:31
zh3
无语: 5
前半段的结论是现在卖房要考虑防御下跌。现在是二手房性价比高,就抗跌而言,当然是核心城区二手房、学区房。不同意你的结论。  发表于 2016-9-28 14:23

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发表于 2016-9-22 20:42 | 显示全部楼层
是你写的话就赞下!~
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发表于 2016-9-22 22:03 | 显示全部楼层
我的观点和你相反,如果现在又想买房、又想避免更大的风险的话。我觉得市区那些位置好、学区好、10年左右那些电梯楼,目前单价也是2万多,比西区航空城那些2万多的新房子风险小多了。一旦房价大调整,就是西区那些新房子先跌。市中心这些房子肯定会抗跌,而且还很容易出租。

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支持: 5.0
这个是肯定的。现在金湾航空城不是能不能成,而是什么时候能成,三年?五年?十年?所以市区的房子还是最优选择  详情 回复 发表于 2016-10-6 10:19
支持: 5
  发表于 2016-9-25 12:18
支持: 5
  发表于 2016-9-24 06:30
“位置好、学区好、10年左右那些电梯楼,目前单价也是2万多,比西区航空城那些2万多的新房子风险小多了。一旦房价大调整,就是西区那些新房子先跌。市中心这些房子肯定会抗跌,而且还很容易出租。” 不能同意更多!  详情 回复 发表于 2016-9-23 01:03
支持: 5
  发表于 2016-9-23 00:59
回复 支持 2 反对 0

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发表于 2016-9-22 22:18 来自手机 | 显示全部楼层
我对珠海的房价表示担心,所以已套现,转投中山和南沙及佛山毗邻广州的楼盘

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珠三角地区的房价涨跌趋势相似,如果套现,应当转换为美金等硬通货比较合适。  发表于 2016-9-23 10:48
南沙哪个楼盘好?我也在关注南沙  详情 回复 发表于 2016-9-23 10:40
覆巢之下,焉有完卵!如果楼市调整,你说的这几个城市都会一起跌,而且珠海还会比较抗跌。如果涨,珠海是涨得最快的。你真的对房价很担心,就应该套现后,拿着现金。  详情 回复 发表于 2016-9-22 22:32
回复 支持 1 反对 0

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发表于 2016-9-22 22:32 | 显示全部楼层
这么多年了,政府什么时候真正考虑过控制房价?房价估计还会继续涨,继续印钱,到时候人民币和日元韩元一样,买个面包都要几百人民币

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有些时候,不是想不想的问题,而是能不能的问题!  详情 回复 发表于 2016-9-25 21:02
造成你说的结果的前提是中国发生金融危机,并且是日本式的泡沫破裂。但鉴于国家对于政治地位及货币话语权的诉求,选择美国式的破裂方式更为可能。  发表于 2016-9-23 10:51
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发表于 2016-9-22 22:32 | 显示全部楼层
nengzi 发表于 2016-9-22 22:18
我对珠海的房价表示担心,所以已套现,转投中山和南沙及佛山毗邻广州的楼盘

覆巢之下,焉有完卵!如果楼市调整,你说的这几个城市都会一起跌,而且珠海还会比较抗跌。如果涨,珠海是涨得最快的。你真的对房价很担心,就应该套现后,拿着现金。

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支持: 5
其实要是真的担心,应该持有美元现金或者美元资产。人民币现金也不保险。  发表于 2016-9-25 12:20
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发表于 2016-9-22 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
如果同样跌20%,珠海2万,跌4千,中山1万,跌2千,哪个抗跌?

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无语: 5.0
zh3
无语: 5
  发表于 2016-9-28 14:24
这逻辑?  发表于 2016-9-25 21:03
无语: 5
  发表于 2016-9-23 11:23
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发表于 2016-9-22 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
如果同样跌20%,珠海2万,跌4千,中山1万,跌2千,哪个抗跌?
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发表于 2016-9-23 00:52 | 显示全部楼层
人恒半岛报价3万8了,水墨某某新一期说要4万。你去买新盘吧,新盘也提起了杀猪刀,等着脑袋伸进来。
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发表于 2016-9-23 01:03 来自手机 | 显示全部楼层
珠海渔哥 发表于 2016-9-22 22:03
我的观点和你相反,如果现在又想买房、又想避免更大的风险的话。我觉得市区那些位置好、学区好、10年左右那 ...

“位置好、学区好、10年左右那些电梯楼,目前单价也是2万多,比西区航空城那些2万多的新房子风险小多了。一旦房价大调整,就是西区那些新房子先跌。市中心这些房子肯定会抗跌,而且还很容易出租。” 不能同意更多!楼市从2014年底启动以来,房价涨幅超过一倍,风险累积已经很大,时刻要注意。
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