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[二手房交流] 询问下满五不唯一的问题

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发表于 2016-9-22 13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
名下一套08年的83平米房产如果要出售,不是唯一的住房。营业税是可以免除的吧?个税怎么计算? 是按照增值部分的20%,还是按照出售总价的1%?  比如当时买50万,现在出售200万,税费多少?
谢谢!
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发表于 2016-9-22 14:03 | 显示全部楼层
营业税可免,个人所得税必须交。个人所得税大概10万人民币左右。
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发表于 2016-9-22 14:22 来自手机 | 显示全部楼层

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别吓楼主了,现在市场价200万成交的房子,过税价大概100万左右,个人所得税:(100-50)*20%=10万。  详情 回复 发表于 2016-9-22 16:33
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发表于 2016-9-22 14:49 | 显示全部楼层
只能把过税价做低点,就交少点
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发表于 2016-9-22 15:32 | 显示全部楼层
现在没有营业税,已改成增值税啦
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发表于 2016-9-22 15:46 | 显示全部楼层
我去年底卖了一套,满五不唯一,买43万卖118万(实收),重点是贷款利息6万左右(可抵个税)................后来个税是买家出的,最多小几千吧(有中介说可能没有个税了,不关我事也没具体问)................供参考哈

点评

贷款利息6万左右(可抵个税)................ 有这个政策吗?  详情 回复 发表于 2016-9-22 17:43
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发表于 2016-9-22 16:33 | 显示全部楼层

别吓楼主了,现在市场价200万成交的房子,过税价大概100万左右,个人所得税:(100-50)*20%=10万。
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发表于 2016-9-22 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
什么叫过税价100万左右 我也懂做低过税价这招啊 但是你没看楼主200万成交吗 如果实收200 个税就是(200-50 )*20%
来自: 微社区

点评

看来你基本没有在珠海买卖过房子。现在珠海去税局交税的二手房子有那套是按实际成交价交税的??都是按税局系统里面的最低价计算个人所得税。例如凤凰花园目前的实际成交价2.4万左右,但在税局那里都是按1.2万计算个  详情 回复 发表于 2016-9-22 19:29
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发表于 2016-9-22 16:51 | 显示全部楼层
没那么容易,政府还有一个评估价。实际都是政府定的,不是你想多少就多少,都掌握在政府手上。
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发表于 2016-9-22 17:43 | 显示全部楼层
奔跑吧,兔子 发表于 2016-9-22 15:46
我去年底卖了一套,满五不唯一,买43万卖118万(实收),重点是贷款利息6万左右(可抵个税).............. ...

贷款利息6万左右(可抵个税)................

有这个政策吗?

点评

贷款利息6万的话,可以减少个人所得税1.2万。  详情 回复 发表于 2016-9-22 19:26
有的,卖方的合理支出(包括贷款利息,买房时交的契税,本次卖房的中介费用),可抵个税  详情 回复 发表于 2016-9-22 17:51
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