香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 2720|回复: 9

[杂谈] 杭州白领放弃购房:爸妈存几十万 不够一星期蒸发!

[复制链接]
发表于 2016-9-22 09:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

时代周报记者刘科发自杭州
9月18日(农历八月十八)是每年的钱塘江大潮日,今年的这一天,颇似潮水高涨的杭州楼市来了个紧急刹车。
当日晚间,杭州住房保障和房产管理局宣布,自9月19日起,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
杭州政府此举,被地产圈人士称为“限外令”,目标非常明确,缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。
外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示,今年以来,杭州楼市外地购房群体占比不断攀升,G20之后一周,外地人的购买比例达39.3%,其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是,在杭州之前,苏州、厦门分别在8月12日和9月5日出台了相关限购政策。
在新政出台前,杭州市房管局官网数据显示,9月18日当天,杭州的新房和二手房的成交量达到5105套,创历史新高。
在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来,杭州目前的限购政策,一是调控市场急剧升温面临的失序局面。二是限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。这一政策出台后,对市场会有适度降温的作用。
两小时售罄
强台风“莫兰蒂”已经登陆,但在杭州市中心的各个角落,房产公司几乎成了唯一拒绝在台风天放工的行业。
9月16日清晨6点,3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处,让开发商3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上,购房者的表情随着售楼处的变化而变化:忽而喜形于色,忽而情绪激动。
在放盘的两小时之内,376套房源售罄,现场很多购房者都不愿离去,一边抱怨一边拉着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目,此次的销售均价超过了1万元/平方米,几个月前,它的价格是6000元/平方米。
近两个月,作为全国风向标的京沪深房地产市场,今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示,与2014年末相比,目前深圳、北京和上海二手房价涨幅分别为66%、48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中,已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策,试图给楼市降温。
具体就杭州而言,进入8月,杭州主城区的新房全部上调价格,其中单价涨幅最多已达万元,多数新盘捂盘惜售。
除了G20效应,还有对亚运会的预期和潜在的价值洼地……不管多少人唱衰,杭州房价仍旧不断上涨。
9月12日,杭州楼市价格网上,集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示(8月以来申请的所有房价公示),公示的内容基本相同,即上调售价。
同是9月12日,封盘两个月的“融科东南海”重新开盘,该楼盘位于杭州萧山区,地段很偏,成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方米,涨幅60%。第二天,该盘又把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城,2015年的价格在2万元左右每平方米,现在的在售价格为4万元左右每平方米。
网签系统瘫痪
在张立刚的印象中,这一波的杭州楼市行情,是慢牛之后又骤然而至的。
张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理,春节过后,“还没来得及筹划新一轮的广告怎么打,客户就一拨拨上门了”。此后,杭州楼市逐步升温,8月开始全线上涨。
这一波购房热潮中,杭州各个板块的投资客都在增加。最为明显的是城东新城和钱江世纪城这两个区域,投资客比例超过了50%,光是外地的投资客就超过30%。
9月17日,位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅,“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客,来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。
透明售房网统计数据显示,今年以来,杭州楼市的外来购房群体增长较快,整体比例不断攀升,8月份外来的购房比例已达到33.8%。G20之后的一周,外地人的购买比例达到了39.3%,外地购房者的来源地亦进一步扩大。
张立刚说,这一拨的外地投资人,主力并非来自温州,而是上海。
张立刚坦言自己更喜欢来自上海的客户,“素质更高,更有目的性,有些人开着车带着朋友一起来扫货,也有的人坐着高铁来,上午来晚上走,看得快、出手更快,一介绍就明白。基本都是首次在杭州购房,小户型如90平方米的比较受追捧。”
尽管规模数量不如来自上海的投资客,但温州看房团的身影并没有消失。中秋期间,来自温州的某个看房团,一口气在滨江地区买下了100套房,给当地的销售市场带来巨大震动。
9月18日晚间,为了赶在限购前夕完成签约,开发商连夜组织购房者签约,网签系统一度瘫痪。而据《钱江晚报》报道,对于无法赶到杭州的外地客户,甚至有开发商的销售人员拿着POS机,赶到上海让客户刷卡。
杭州楼市背后是整个地区持续火爆的市场。在土地市场上,杭州2016年1-8月的土地出让金已经高达1057.1亿元,同比上涨210%。在成交的土地中,单宗土地超过10亿元的地块达33宗,占到全国的接近10%,其中溢价率超过100%的地块达7宗,溢价率超过50%的达21宗。
存销比持续下滑的态势较为明显。2014年6月,杭州楼市存销比为26个月,属于楼市调整周期中的高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份,存销比跌至6个月,8月下跌至5.2个月。
失落的购房者
9月17日晚,周军很失落,最后时刻,他没有拿下一套二手房。周军今年35岁,目前是杭州一家金融机构的高管,手头有三套房,最近一套是春节后购买的。
当天下班后,周军带着老婆前往杭州九堡地区的远洋心里小区。此前中介带他见过一次房东,90平方米的房子,房东要价218万元。这天晚上,他决定签约,到现场后,房东直接加价30万元到248万元,少了不签。
周军对房东加价有准备,但他的心理上线是加10万。连抽两根烟后,他决定放弃这套房。
尽管没有买成房,但这两个月来,他已经劝说身边的4位朋友买了房,其中包括一位孩子刚从大学毕业的老家亲戚。亲戚最后在九堡地区买了一套房,周军全程陪同。一个月后,这套房的均价涨了6000元。9月18日晚上,他接到了亲戚从老家桐乡打来的电话,表示感谢,“哪天回老家要请你吃饭”。
让周军遗憾的不是被加价,而是“满仓踏空”的失落感。他手头有现金140余万元,“钱放在手里,如果不立马换成房子,心里不踏实”。
对于杭州白领王涛而言,这个九月对他注定是一个难熬的季节。王涛从7月开始看房,越看心里越发毛,9月18日,他最终选择了放弃,“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来,爸妈一辈子攒了几十万元,一个礼拜内就可能完全蒸发了”。
谁能想到,对开发商来说,行情太好也不全是好事儿。
9月14日,杭州市房管局作出决定,对九龙仓珑玺警告通知,要求该项目7个工作日一次性开盘,10个工作日做书面整改报告。此前的今年7月,该楼盘有客户缴纳了10万元认筹金,因为房价迅速上涨,项目一直不开盘,被购房者共同向主管部门举报。
杭州另一家开放商在今年8月计划涨价,有营销人员赶在涨价前积极卖房,后被开发商辞退,原因是房子卖得太快。
这轮楼市上涨,与众筹买房、理财资金,以及首付贷等金融杠杆进入楼市也不无关系。
在杭州已经有一套房的夏一树,近期与几位朋友以众筹的方式又买了一套房。
A股18家上市银行半年报显示,18家上市银行上半年新增房贷2万亿元,占同期新增贷款额度的45.46%。
《人民日报》在9月12日的文章中称,长期来看,投机炒作带来的“高烧”难以持续,楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。
093739vavvzrybvy3lvcca.jpg
093739iusaysss085y5wkc.jpg
093739eu7wzhzuh96h8h42.jpg
来自APP苹果机,看帖发帖更方便!点击安装
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-9-22 09:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 zck132 于 2016-9-22 09:52 编辑

    估计标题可以改改了,2017年,不管珠海白领放不放弃购房:爸妈存几十万 都会不够一星期蒸发!然后5年后上映《2021》非常吻合!
   

     《2021》是一部关于珠海房地产毁灭的灾难电影,由香山网zck132执导,论坛猪哥哥,猪山炮,伶仃洋一小虾,小样的港湾,了下,香山网静静,香山网叮当猫,九万琴等联袂出演,影片于2021年11月13日在珠海上映。
      影片故事发生在1983年,香港的建筑师胡应湘最早提出了建造港珠澳大桥想法与及2009年8月14日,国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》,最终2015年4月23日广东自贸区国家级新区横琴片区正式挂牌,2016年6月29日,港珠澳大桥主体桥梁成功合拢,2017年年底建成通车。
      此时,在全国实体经济萧条房地产行业高歌猛劲的大环境下,一向以环境优美,幸福感优越的珠海在港珠澳大桥和横琴自贸区双重利好的前提下,彻底引爆珠海的房地产行业,全国刚需,有钱人,土豪,投资投机客蜜蜂而至,到2016年底,在地王造成的恐慌性情绪、以及开发商肆意抬价影响下,导致珠海楼市缓慢上涨,年内大约还有10%到20%的空间,2016年全年涨幅大约50%,2017年初,延续今年的大涨势头惯性上涨,之后将会因为杀鸡取卵造成购买力短期缺乏,同时受到政策性调控影响,以及传说中的房产税出台影响,2017年下半年冲高回落,全年收阴。2018年底,珠海楼市探底回升,大约出现10%的涨幅,2019年大约出现25%的涨幅,2020年像今年一样大涨50%,2021年惯性冲高20%彻底见顶,珠海房价到达珠穆朗雅峰顶后,慢慢的离开那张尊贵的宝座。                  
中文名           2021
外文名           Farewell Atlantis
其它译名       2021房产末日
出品公司       珠海香山网公司
发行公司       珠海香山网影片公司
制片地区       珠海
制片成本       2亿美元
拍摄日期       1983年7月23日至2021年10月18日
导演              香山网zck132
主演              猪哥哥,猪山炮,伶仃洋一小虾,小样的港湾,了下,香山静静,香山叮当猫,九万琴编剧    神级队友,杰克船长
制片人          马三多,skylance
类型              动作
片长             158分钟
上映时间      2021年11月13日(中国内地)
分级             USA  PG-13
对白语言      国语
色彩             彩色
imdb编码     tt1190080

image.jpeg
image.jpeg
image.jpeg
来自APP苹果机,看帖发帖更方便!点击安装
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 09:45 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 10:10 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 11:37 | 显示全部楼层
上映了去买票看~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 11:50 | 显示全部楼层
已经疯狂了,人人手里有钱不换成房子就不踏实,中国人手里有钱的真多
来自APP苹果机,看帖发帖更方便!点击安装
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 12:52 | 显示全部楼层
当人人都看好时,就是到顶的先兆了
来自APP安卓机,看帖发帖更方便!点击安装
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 14:39 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 15:48 | 显示全部楼层
似乎有句名言:高潮之后,就知道谁在沙滩裸泳了
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2016-9-22 18:36 | 显示全部楼层
现在随便一个人手里都有一百多万现金了
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /2 下一条

 中国违法和不良信息举报中心     香山网举报电话18928091229 邮箱86780073@qq.com       香山网 法律顾问 孙农 律师  

12月11日骑行活动召集

关于网站|广告服务|联系我们|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1  

粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2016-12-7 01:58 , Processed in 0.198107 second(s), 19 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回复 返回顶部 返回列表