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[深度谈房] 珠海买房投资哪里回报大呢?

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发表于 2020-3-25 11:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
投资哪里,首先要看你的预算有多少,不同预算下有不同的选择。珠海大致可以分为几个区域来看:香洲、横琴、斗门和金湾。不同的区域价格各不相同。

1. 横琴,均价4.5万/㎡

横琴,作为国家级新区,房价一直持续高位。横琴整个区域对住宅用地的供应有限,目前市场上供应的住宅项目也并不算多,但价格普遍在4-5万/㎡之间,公寓价格也要3-4万/㎡。

近年来,琴澳融城发展是珠海横琴重点发展的方向之一,为此,横琴出台了多条政策利好倾斜澳门居民及企业。诸如“澳门新街坊”的规划、澳门居民可在横琴参保、开通横琴-澳门跨境通勤专线等,可见两地融城发展的决心与信心。

目前横琴发展很快,但人口和配套没有跟上,因此,置业横琴需要时间沉淀。但因受澳门影响较大,国家也给了巨大的政策优势,因此横琴的投资也十分保险。

2、香洲,价格跨度较大

香洲区作为珠海最先发展起来的区域,完善丰富的配套设施自然是其他区域目前无法比拟的,也因此价格偏高。由于主城区整体供应量较少,因此成交量也相对较低。但优质项目如五洲花城三期(位于老香洲,均价4.2万/㎡)的入市,依然会受到追捧,项目去年开盘均价4万/㎡,无折扣,但去化极佳。

唐家是目前香洲区内整体均价相对较低的区域,这里一直都是一个受争议较大的区域,但由于区域配套建设较慢,导致发展相对缓慢。而唐家北围又是一个利好频出的区域,深中通道、深珠通道的规划建设,珠海首先承接利好的就是唐家北围,同时,国机机器人产业园、中国-以色列加速器、城智大数据中心等一批高新企业也积极落子唐家,加快片区人气、产业云集。

现在的横琴更像当年的拱北,现在的金湾更像当年的吉大,现在的香洲主城区更像当年的老香洲。

3. 金湾,均价1.9万/㎡

金湾航空新城是珠海近年来的置业热点板块之一。随着“四大中心”的相继推进及片区居住氛围的日益醇熟,片区的价格也水涨船高。目前,航空新城在售产品价格在2.5-3.5万/㎡左右,且陆续有盘刺破3万/㎡。日前,位于航空新城旁边的B片区也有盘入市,开盘均价2.8万/㎡左右。在去年航空新城及B片区拍出的地块中,多宗地块要求配建大型商业、学校,也就是说,未来,该片区的生活配套资源将极为丰富。

4. 斗门,均价1.4万/㎡

斗门又被称为珠海的“刚需圣地”,是刚需置业者的首选区域,因此其成交量一直居珠海首位。尤其是湖心路沿线,更是刚需置业者的关注重点区域,香海大桥的建设也为湖心路再加砝码。目前,湖心路沿线各项目之间的差价也比较大,1.6-2.4万/㎡不等。而随着片区配套的逐渐完善及居住氛围的日渐醇熟,区域价格也将水涨船高。目前,商业、教育资源的短缺仍是限制区域发展的重要因素,大型商圈严重缺失。在去年出让的商住地中,能看到斗门不少地块要求配建学校,等一系列项目的建成,区域商业配套也将得到有效完善。

总的来说,珠海各个区域的定位不同、价格不同、发展方向也不相同。置业之前,还是要先确定自己的预算,在能确保生活质量且防范风险的情况下,具体置业。

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发表于 2020-3-25 11:16 | 显示全部楼层
不错不错,很好哦
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发表于 2020-3-25 11:19 | 显示全部楼层
谢谢分享
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发表于 2020-3-25 11:45 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-25 13:29 来自手机 | 显示全部楼层
10年以前,买哪里都赚钱

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现在,你看好哪个城市  详情 回复 发表于 2020-3-25 15:36
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发表于 2020-3-25 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-3-25 15:36 | 显示全部楼层
闲云也好好 发表于 2020-3-25 13:29
10年以前,买哪里都赚钱

现在,你看好哪个城市

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北上广(没有深)  详情 回复 发表于 2020-3-26 10:44
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发表于 2020-3-25 15:49 来自手机 | 显示全部楼层
必须航空成,宇宙的中心,多维空间的中心点
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发表于 2020-3-25 15:56 来自手机 | 显示全部楼层
来自小程序
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发表于 2020-3-25 16:11 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得上班近,价格能承受的起就是好地段,好房子
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