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[杂谈] 呼吁:“认房又认贷”,误伤刚需的错误调控政策亟待纠偏!

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发表于 2019-10-29 20:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
珠海楼市2017年4月8日加码调控,五年社保及三年限售,可以说是一场及时雨,让疯狂的楼市及时刹车,给了刚需从容上车的机会,这是值得肯定的。但是,同时出台的首套房认房又认贷的政策,严重误伤了刚需。

无房有贷款记录的,首付需要四成,加大了刚需置业的困难。对于2016年之后在坦洲或其他地方置业的刚需来说,现在出售房子基本上没有利润,而卖掉后在珠海置业首付却需要四成,压力不小。

尤其是144平以上(含)有贷款记录需要首付六成,严重误伤了刚需。目前珠海香洲区的次新三房四房,单价基本过三万,一套145平的房子,大多数总价去到五百多万以上,首付六成首期款就需要三四百万,让许多计划换房的刚改需一族,望而却步。

开放二胎政策已经四五年了,现在不少刚需一家四五口挤在一间小房子里,改善居住环境置换一套三房四房迫在眉睫。这些改善型需求的市民,月供不是问题,但是却被首付卡得进退两难、寝食难安。

2018年底开始,珠海对斗门楼市放开了外地户籍限购,2019年又接着放开了金湾、唐家外地户口限购,以及市区180平以上的大面积限购、144平以上外地户口社保年限的降低,港澳台限购解除,斗门金湾唐家二手外地户籍限购解除等等。

放开外地户籍限购,无疑是因城施策的一个积极措施。但是这个措施,明显是倾向于新房去库存,只是解决了开发商的去库存问题。对于居住在珠海多年的刚需和刚改一族来说,是非常不公平的。

调控政策的初衷是提高炒作门槛,解决楼市高烧问题,解决全民炒房问题,避免出现系统性金融风险。因此,相关决策者应该首先考虑的是给两套房及以上的人设置门槛,而不是将刚需和刚改一锅端。

很显然,2017年加码调控出台的首套认房又认贷调控政策,是当初紧急情况下出台的一揽子政策,属于泥沙俱下,今天已经不适应珠海楼市的健康发展,不能满足广大珠海市民改善居住的基本需求。

中央对于楼市的政策是因城施策、精准调控。现在珠海的市场改善型需求远大于投资保值需求,因此,2017年一棒子打死的认房又认贷政策,是时候进行检讨与纠偏了,有贷款记录但无房的刚需和刚改首付应该降低到三成。

房子是用来住的不是用来炒的,首套房认房又认贷是提高居住门槛,与中央政策背道而驰。

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支持猪哥哥,良心话  发表于 2019-10-31 23:33

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发表于 2019-10-29 20:23 | 显示全部楼层
猪哥哥,你还一厢情愿以为误伤。

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还要怎样算误伤?如果144平以上不需要六成,现在很多人就会考虑换房一步到位。被面积限贷所伤,很多人只好退而求其次买个小点的。  详情 回复 发表于 2019-10-29 20:33
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 楼主| 发表于 2019-10-29 20:33 | 显示全部楼层
wujiwu 发表于 2019-10-29 20:23
猪哥哥,你还一厢情愿以为误伤。

还要怎样算误伤?如果144平以上不需要六成,现在很多人就会考虑换房一步到位。被面积限贷所伤,很多人只好退而求其次买个小点的。

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我的意思,能够占有优质房源的人是那些人?无论从面积、地段、质量。调控本质怎么可能损害他们既得利益?要是政策2套房子以上充公,你看是谁最先跳出来反对........  详情 回复 发表于 2019-10-30 08:29
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发表于 2019-10-29 20:52 来自手机 | 显示全部楼层
还有首套房贷利率上浮,为什么受伤的总是刚需?这还是房住不炒吗?
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发表于 2019-10-29 20:59 | 显示全部楼层
这次完全同意LZ的观点。

政策的初衷是房住不炒,却把真正想买房住的人给卡住了

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无语: 5.0
无语: 5
按需分配,没有中间商赚差价  发表于 2019-10-31 09:07
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 楼主| 发表于 2019-10-29 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
wxf 发表于 2019-10-29 20:52
还有首套房贷利率上浮,为什么受伤的总是刚需?这还是房住不炒吗?

首套利率上浮比二套少,这是银行的商业行为,政府无法要求。

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如果不认贷的话,现在又没联网,外地一大堆房子炒房族不就受益了。  详情 回复 发表于 2019-10-30 10:24
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发表于 2019-10-29 21:31 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-30 00:58 来自手机 | 显示全部楼层
调控如果这么精准,那还要调控干什么
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发表于 2019-10-30 08:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 wujiwu 于 2019-10-30 08:38 编辑
猪哥哥 发表于 2019-10-29 20:33
还要怎样算误伤?如果144平以上不需要六成,现在很多人就会考虑换房一步到位。被面积限贷所伤,很多人只 ...

我的意思,能够占有优质房源的人是那些人?无论从面积、地段、质量。调控本质怎么可能损害他们既得利益?要是政策2套房子以上充公,你看是谁最先跳出来反对........调控没误伤,甚至说非常精准,主要看自己怎么解读。刚需能上车,导致目前资源利益既得人损害。没有刚需逼他们4个钱包,甚至8个钱包压着他们上车,主流楼盘肯定跌价。最受冲击的就是大部分一般楼盘。再说损害,就是税收少了........谁最不愿意看到?政策字面解读都是好的,可是效果呢?本质来说政策目的相当精准........

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市场恰恰跟你说的相反。2016年7月地王后,许多刚需拉都拉不住,闭着眼睛抢一套上车的现在都亏了,其中不乏中产阶级。16年7月我写过一篇水文,一个上海老阿姨套现了一个亿,真正的投资客那时候都跑了。 2017年5月  详情 回复 发表于 2019-10-30 09:08
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 楼主| 发表于 2019-10-30 09:08 | 显示全部楼层
wujiwu 发表于 2019-10-30 08:29
我的意思,能够占有优质房源的人是那些人?无论从面积、地段、质量。调控本质怎么可能损害他们既得利益? ...

市场恰恰跟你说的相反。2016年7月地王后,许多刚需拉都拉不住,闭着眼睛抢一套上车的现在都亏了,其中不乏中产阶级。16年7月我写过一篇水文,一个上海老阿姨套现了一个亿,真正的投资客那时候都跑了。

2017年5月我写了一篇《坦洲三乡是最好的卖出时机》,但是数以万计的珠海中产阶级,都拿出手里的余钱,冲到三乡一万五接盘,谁拉他谁就是仇人。

财富有时候是命,性格决定命运。我认识一帮银行的行长,2014年一起喝茶的时候,劝他们投资房产,都大惊失色:现在债务这么高,房子还会涨吗?风险太大了!2016年地王之后,这帮说风险大的银行行长和职员,都去买了白蕉和三乡。
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