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[杂谈] 北围买房投资逻辑

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发表于 2019-10-9 10:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
先说位置,看珠海地图北围很偏很偏,到那里买房2万多的价格绝对人傻钱多,出地王的时候我就那么认为。但看大湾区地图那里位置就很好了。再说交通,深中通道,广州18号线现在是不是都要经过北站?深中延长线北站过去大约15分钟。金琴快线修好到横琴口岸应该45分钟。很多人不相信深珠这里就不说,当未来没有。聊聊规划和发展速度。tod小镇干嘛的?很多人应该是不知道的。规划好像是区域96000人,教育,商业,医疗,生活这几样主要的规划图里很容易看的到,目前也是那么建设的。一些人知道横琴有地下管网国内最先进的,北围也是有的,只不过规模小,马路上是看不到井盖的。去年这个时候第一次去那边,荒凉一片,现在再去看看变化大不大?不到一年时间干了航空城当年几年的活,效率高不高大家判断。再聊人的问题,高新区企业多,平均薪水在珠海是可以的,为什么之前住市区的多,就是区域发展慢,配套跟不上。现在珠海一年新引入按10万人算,高新区留1万发展就不得了了,要能连续5年整个片区基本盘就变了,这个概率现在看很容易实现。最后说产品和价格,各楼盘基本都是各开发商打造的顶级品牌产品,规划和户型整体好像比市区盘好些,价格便宜大约3-4成。以上几点因素叠加在一起我认为北围未来是一片光明的,自住投资都是可以的。像现在荒凉啥也没有什么的用不上5年就全解决了。我了解的情况是目前几个楼盘的一期基本都是珠海人买,大多是拖家带口签合同,不算地王其它楼盘都是要配建几千平米的人才房。后来外地人买的也不少,但买家基本都是有几套房子投资经验的人。北围未来到底咋样留给时间证明吧!
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发表于 2019-10-9 10:26 来自手机 | 显示全部楼层
说的好,我认识的不少企业高管,医生都买在北围

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我看到的比较多的应该是程序员和文职。去年团购价格比较便宜  详情 回复 发表于 2019-10-9 11:36
我认识的不少企业高管,公务员都不在金鼎北围买,人家买格力海岸/海怡湾畔这些  详情 回复 发表于 2019-10-9 11:16
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发表于 2019-10-9 10:32 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-10-9 11:16 | 显示全部楼层
篱笆院 发表于 2019-10-9 10:26
说的好,我认识的不少企业高管,医生都买在北围

我认识的不少企业高管,公务员都不在金鼎北围买,人家买格力海岸/海怡湾畔这些

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我认识的不少企业高管,老板,都不在金鼎北围买,也不买格力海岸/海怡湾畔这些,都买在市中心一线海景、香山湖别墅这些。  详情 回复 发表于 2019-10-9 14:22
很正常,大多数人喜欢买成型区域  详情 回复 发表于 2019-10-9 11:26
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 楼主| 发表于 2019-10-9 11:26 来自手机 | 显示全部楼层
小螃蟹 发表于 2019-10-09 11:16
我认识的不少企业高管,公务员都不在金鼎北围买,人家买格力海岸/海怡湾畔这些

很正常,大多数人喜欢买成型区域
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 楼主| 发表于 2019-10-9 11:36 来自手机 | 显示全部楼层
篱笆院 发表于 2019-10-09 10:26
说的好,我认识的不少企业高管,医生都买在北围

我看到的比较多的应该是程序员和文职。去年团购价格比较便宜
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发表于 2019-10-9 12:59 | 显示全部楼层
我之前看了下万科翡翠,有点兴趣,还是放弃了,

觉得投资的话收益难保而且要五年后才能卖.刚需可以考虑一下.


还有北围的小区为何都那么小? 都是豆腐块

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珠海新房都限售,快的3年慢的5年。这个区域正常5年后就差不多起来了,个人感觉节奏刚好。投资最好广州深圳,珠海慢,市区很难再像几年前大涨了。  详情 回复 发表于 2019-10-9 13:50
这个Tod小镇规划就是小地块,可以更快成型  详情 回复 发表于 2019-10-9 13:32
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 楼主| 发表于 2019-10-9 13:32 来自手机 | 显示全部楼层
MIC 发表于 2019-10-09 12:59
我之前看了下万科翡翠,有点兴趣,还是放弃了,

觉得投资的话收益难保而且要五年后才能卖.刚需可以考虑一下.


还有北围的小区为何都那么小? 都是豆腐块

这个Tod小镇规划就是小地块,可以更快成型
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 楼主| 发表于 2019-10-9 13:50 来自手机 | 显示全部楼层
MIC 发表于 2019-10-09 12:59
我之前看了下万科翡翠,有点兴趣,还是放弃了,

觉得投资的话收益难保而且要五年后才能卖.刚需可以考虑一下.


还有北围的小区为何都那么小? 都是豆腐块

珠海新房都限售,快的3年慢的5年。这个区域正常5年后就差不多起来了,个人感觉节奏刚好。投资最好广州深圳,珠海慢,市区很难再像几年前大涨了。

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死中介,你就在那吹吧  详情 回复 发表于 2019-10-9 15:17
MIC
广州深圳限购怎么破  详情 回复 发表于 2019-10-9 14:26
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发表于 2019-10-9 14:13 | 显示全部楼层
北围的未来,远好过航空城和西区

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立个贴呗,未来是多久?  详情 回复 发表于 2019-10-9 15:12
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