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[深度谈房] 城市具备这个特点,房价基本不会跌,珠海只算有一半!

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发表于 2019-9-24 10:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “选错一座城,耽误三代人;选对一座城,福泽及子孙”。

  我们都希望自己所在的城市能得万千利好加身,经济快速发展,环境优美宜居,更重要的是,买的房子只涨不跌,让身家快速增长,走上人生的巅峰。

  要说到中国哪个城市最繁华,我们首先就会想到北上广深这些已经建设成形超一线城市。

城市具备这个特点,房价基本不会跌,珠海只算有一半!--香山网224.png

  但在成熟城市中生活,必然伴随着高昂的成本,高房价更是让人融入困难,尽力打拼也只能支付起房租,久而久之就没有了归属感。

  所以,选择一座城市如同投资,要选择起点不高、正在发展中的、有潜力的城市,然后见证她万座高楼拔地起的蜕变,和城市一起成长。

  那么请问:一座城市的发展究竟看什么?

       答曰:看“人”!

  下面两个例子,可以充分说明人对于城市发展,以及房价上升的重要性。

玉门:春风已经离去 如今只剩荒凉

  “羌笛何须怨杨柳,春风不度玉门关”

  边塞诗人王之涣的这句脍炙人口的诗句,反映了唐朝时期过了玉门关之后的萧瑟景象。

城市具备这个特点,房价基本不会跌,珠海只算有一半!--香山网430.png

  但这座甘肃省的县级市也乘着新中国建设的春风,迎来了春天,在历史上留下了浓墨重彩的一笔。

  玉门是中国第一口油田的开发地,铁人王进喜的英雄事迹就发生在这里。

  石油产业的兴起给玉门带来了兴盛,很多石油工人在这里定居下来结婚生子,玉门老城区人口一度达13万余人,学校、医院、大型商场、电影院等配套一应俱全。

  但是,玉门的繁荣并没能持续。因油田资源枯竭、石油企业迁移,玉门老城已经留不住年轻人了,老城常住人口从原先的13.5万下降到现在的1.5万,只有少部分原职工守着一座空城慢慢变老。

城市具备这个特点,房价基本不会跌,珠海只算有一半!--香山网676.png

  石油之城衰落之后,现在的玉门又以低房价出了名。在最低点时,玉门老城区的房价甚至达到了28.57元/㎡,几千元就可以买下一套房,令人咂舌不已。

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  从玉门的兴衰可以看出,当一座城市不能留住人,极盛也会走向衰败,繁华褪去只是顷刻,留下来的只有荒凉。

温州:曾经房价问鼎 如今十年未涨

  在10年前的2009年,曾经有座城市的房价力压北上广深位居全国第一,那就是温州。

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2009年中国部分城市房价排行榜(来源:无锡城市头条)

  2001年-2010年是温州楼市的“黄金十年”。

  2000年温州市区还是均价2000-3000元/㎡,到2008年一路上扬到2万左右,据说当时温州老板买房不是一层一层买,而是一幢一幢的买。

  本地没房可买了,温州的老板就手握资金到全国各地买房,闻名一时的“温州炒房团”就诞生于此。

  当时温州炒房的模式是:先在一个地方买一套房子,然后用这套房子作抵押,去买第二套房子,以此类推。

  但这样的房价无疑有很大的泡沫,后来的房地产调控限购,以及温州发生的民间借贷危机给了炒房者当头一棒,温州很多企业资金链断裂面临倒闭,大量房子被低价售出,房价也应声大幅下滑。

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2009到2017国内城市房价(来源:大猫财经)

  从数据上可以看出,10年了,从高处不胜寒到桃花谷底,温州的楼市始终在原地踏步,当年高点入手的那群人,至今还未等到房价回暖的那一天。

  房价有涨有跌是常态,带当年大火的温州房价为何一蹶不振?温州近年来的经济产业模式和人口结构是根本原因

  温州企业没能做好产业转型升级,依然靠着劳动密集型产业在吃老本,造成大量外来务工人员知识水平较低,在高达45.5%的外来人口中,初中及以下文化的占比88.1%。

  由于本身缺少支柱产业,高学历年轻人并不看好温州,甚至温州本地的高学历青年也宁愿在外打拼而不愿回乡。

  温州低层次产业与庞大蓝领阶层造成购买力持续走低,房价就失去了上涨原动力。

  从温州的现状可以看出,一座城市除了要有大量的人口作为基础,还需要有能推动城市发展的人才。

珠海:人口持续增长 未来发展可期

  如果想要了解城市的发展趋势,人口增量和人口净流入率是很重要的参考指标

  从这个指标来看,珠海近些年的人口增长都保持着不错的趋势:

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  截至2018年末,珠海常住人口189.1万人,较2017年增长12.57万人,全省排名第四,增速为7.1%,稳居珠三角人口增幅第一,也刷新珠海建市以来单年人口增长的新纪录。

  珠海虽然增长率持续全省第一,但由于人口基数少、起点低,城市发展如果想要上一个台阶,还需要做出更多努力。

  为了加速推进城市建设,珠海更重视保证人口素质,大力推行利好政策吸引人才前来定居。在2018年4月正式出台落实《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》:

城市具备这个特点,房价基本不会跌,珠海只算有一半!--香山网1862.png

  经评定为一、二、三类高层次人才,分别享受 100万元、60万元、30万元奖励;还可申请200万元、 140万元、100万元住房补贴;

  人才在珠海连续工作满10年可获赠政府产权份额; 购买首套自住住房申请公积金贷款,额度可放宽至我市最高上限的5倍。

  对毕业三年内、拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员,可先落户后就业,凭毕业证和相关资料即可申请落户。

  ……

  城市繁华和便利都缺人不可。一座城市的繁华,是建设者们一砖一瓦搭建起来的;一座城市的便利,是服务人员日夜辛勤工作创造出来的。

  人是城市必须的建设者,是发展的生力军,更是一座城市最核最硬的未来。

  希望我们的珠海能将城市未来牢牢握在手中,成为美丽宜居的大城市!

点评

珠海的人口基数太低咯.  发表于 2019-9-24 16:02
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发表于 2019-9-24 10:23 | 显示全部楼层
加油涨房价
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发表于 2019-9-24 10:36 | 显示全部楼层
吹的我差点就信了。。。。。。。。

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  发表于 2019-9-24 23:24
如果是在一九九幾年四大天王五個經濟特區的年代,它吹你一定相信,一杯水就可以賺一桶油  详情 回复 发表于 2019-9-24 10:39
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发表于 2019-9-24 10:39 | 显示全部楼层
王王王小哥 发表于 2019-9-24 10:36
吹的我差点就信了。。。。。。。。

如果是在一九九幾年四大天王五個經濟特區的年代,它吹你一定相信,一杯水就可以賺一桶油

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不是罐装空气出售吗那年我还是小学鸡  详情 回复 发表于 2019-9-24 17:16
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发表于 2019-9-24 11:22 | 显示全部楼层
珠海房价就是温州的翻版
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发表于 2019-9-24 11:28 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-24 11:50 来自手机 | 显示全部楼层
人来了,房价自然不会跌到哪里,分析的很有道理
来自小程序
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发表于 2019-9-24 11:52 来自手机 | 显示全部楼层
离深圳广州佛山差距越来越大,不管是人口还是gdp,百分比这个数值看上去很美好,还是建议小便发帖子的时候带上具体数值,那才是真正的差距

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小便在意淫,土拍都折了几回了  发表于 2019-9-25 15:35
如果珠海重现在一九九幾年四大天王五個經濟特區的年代的光芒,小便什么都可能  详情 回复 发表于 2019-9-24 15:27
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发表于 2019-9-24 14:07 来自手机 | 显示全部楼层
不要小看增长率,想想中国怎么发展起来的。
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发表于 2019-9-24 15:13 来自手机 | 显示全部楼层
本来一心想珠海就业的,可是,,,,,
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