香山网 珠海人的网络社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录,快人一步

查看: 8041|回复: 15

[装修日记天湘板材杯] 【P44】装房子就是在与自己较劲【二手房改造】

[复制链接]
发表于 2019-5-15 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
     机缘巧合,认识了香山网,慢慢地就开始了我的装修历程。     “感恩香山网教会了我们很多装修的小知识,带我们去看工地、认识很多新网友。”

      【关于选择装修公司? 包工头 ? 自请工人自当监理?】


先来说说预算对比(半包报价):
       装修公司  最高;包工头报价比装修公司少2万左右 ;自请工人比包工头再少2-3万。
优略分析:
      【装修公司】
优势:施工环境干净整洁、水电清晰、各种施工标准、工艺非常明确;前期有设计师设计并出各类图纸、后期有监理每天拍照现场跟踪,如果心大的且对他们有足够的信任,那交给他们基本上不需要到现场去看,避免了装修吃灰的过程,享受整个装修的过程。
劣势:性价比低,支付设计师和监理的费用较高。一般有想法的设计师基本要90-120/平方,监理的费用约按总工程量的6%-10%,还有垃圾清运费,因为他要保证施工现场整洁,所以其中会产生比较频繁的垃圾清运费,因为垃圾不能放家里也不能放楼下,物业会督促你要运走,所以只能比较频繁地请车清理,才可以保证施工现场整洁。而且在签定合同以后,主动权基本在装修公司,在签订图纸后,在现场有些地方想再调整就不那么简单。
       【包工头】优势:性价比较高,前期业主需要在材料、施工流程各方面业主有了解、多做功课,并向包工头事先说好要求,找到合适的包工头,师傅手艺好、包工头态度端正、好说话,同意由包工头进行细项报价、由业主修改并拟定合同,一切都好商量。
劣势:包工头和师傅都是一伙的,不能过于信任包工头的监工过程,为了避免施工过程偷工减料,业主还是要多去沟通、现场多走动,而且业主一定要懂行,才可以看出问题来,看出问题应该及时纠正,如果等做完了才说,很少包工头愿意返工的。除非你再加预算,另外现场肯定会比装修公司的乱,因为他为了省时间和成本,会一次性把项目工程的所有材料都运上楼,而且垃圾也会堆积在房子里面显得乱乱的。但是这点如果事先与包工头讲清楚,他也会做好协调的。
       【自请工人自当监理
优势:性价比最高,如果业主懂行、自己去跑工地做监工、自己设计、出图纸、自己去买上等的材料、又能请到手艺好老实的师傅,那就选他!选他!选他!
劣势:如果业主业不懂行,那这个房子很容易烂尾了。
分割图(1).jpg

05.jpg


回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-15 11:37 | 显示全部楼层
小编来给你颁发徽章啦,漫长的装修之路开始了哦!

点评

谢谢分享  详情 回复 发表于 2019-5-15 17:21
感谢阿铭支持!多多指导!  详情 回复 发表于 2019-5-15 15:07
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-15 12:43 来自手机 | 显示全部楼层

点评

欢迎多来支持支持~  详情 回复 发表于 2019-5-15 15:07
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-5-15 15:07 | 显示全部楼层

欢迎多来支持支持~
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-5-15 15:07 | 显示全部楼层
香山网阿铭 发表于 2019-5-15 11:37
小编来给你颁发徽章啦,漫长的装修之路开始了哦!

感谢阿铭支持!多多指导!
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-5-15 17:19 | 显示全部楼层
【二手房拆打开始】一不小心就踩雷      刚开始,我请了标准很高的装修公司,想着多花两三万,可以舒舒服服地住十几年,也值得。但是开工后没多久我就遇到了问题,因为是二手房,在拆打之后会发现很多情况,在这个过程中与装修公司理论观念有些冲突,协商得并不是很愉快,而且装修公司把楼层隔板给打裂了,然后又把洗手间沉箱里面的废料挖出来,放在了没有防水卧室区域,半夜11点多,接到了管理处的电话,让我赶紧过去,把我吓得一身冷汗,还好装修公司的监工比较负责,马上请工人来帮我把漏水的地方处理了,一直处理到凌晨3点多才回去,而我就在一旁对着邻居叔叔道歉呀。。还好楼下邻居是位明事理讲道理的大叔,最后也没有怪我们,只是要求我们把他们的墙面处理好。第二天我还是送了些水果红酒过去,为了避免往后这样的事情发生,我把隔壁邻居家的也一起送了。
      经过打拆阶段后,我考虑了很久,和家里人商量与装修公司解除合约,请了熟悉的包工头继续接着帮我们装修。
      经验:二手房打拆前,一定要先和楼上楼下、左右邻居打好招呼,最好送些伴手礼,这样打拆过程中的噪音或突发事件,影响到他们,也有商有量。


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-15 17:21 来自手机 | 显示全部楼层
香山网阿铭 发表于 2019-05-15 11:37
小编来给你颁发徽章啦,漫长的装修之路开始了哦!

谢谢分享
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-5-17 09:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小猪佩奇_ZKFZ 于 2019-5-17 09:50 编辑

【主体拆改注意事项】
 并不是随意一面墙,都可以被拆改的。业主在进行墙体拆改时,要遵循以下几条墙体拆改原则:

  (1)预制板墙一定不能拆改

  对于混砖结构的建筑来说,预制板墙一般就是整栋建筑的承重墙。而承重墙是不能轻易拆除和改造的,如果将承重墙进行了拆除或改造,可能会严重影响整栋房子的平衡性,带来严重的安全隐患。

  (2)横梁下的轻体墙一定不能拆改

  横梁下的轻体墙也不能随意拆改,因为该处的轻体墙也承担着一部分房屋的重量。如果将其进行了拆改,一样会破坏房屋的结构,影响房屋的安全性能。

  (3)阳台边的矮墙一定不能拆

  阳台边的矮墙也属于承重墙的一种,是承担阳台重量的主要承重物。如果将这堵墙拆除,很可能会出现阳台坠落事故。

墙体拆改费用
  如果要进行墙体拆改,大概需要多少费用?一般来说,墙体拆改主要包括拆墙费、砌墙费、垃圾清理费三个部分。

  (1)拆墙费

  一般来说,拆墙费的价格在10——15元一平米,即拆墙的总费用等于所拆墙壁面积与单价的乘积。地域不同,拆墙费的单价会有所不同。

  (2)砌墙费

  砌墙费是指拆墙后,为了掩饰拆墙痕迹进行砌墙所花费的费用。砌墙的单价要比拆墙的单价要贵,不同的砌墙材料,其砌墙单价也不同。

  (3)垃圾清理费

  如果业主需要施工人员将拆墙后的垃圾清走,需要支付施工人员一定的垃圾清理费,具体价格业主可与施工人员自行商量。一般来说,剩余垃圾越多,费用越高。
墙体拆改注意事项
  墙体拆改时,要注意哪些事项?这几点要注意:

  (1)正式拆改墙体前,一定要弄清楚哪些墙可以拆,哪些墙是决定不能拆的。

  (2)拆墙时,要注意电路管线。如果对电路管线有影响,一定要提前考虑好改造方案。

  (3)最好寻找专业、有经验的装修公司进行墙体改造,不要为了省钱,就找三无资质的装修队进行墙体改造,安全隐患会较大。
       在拆改的过程中,一定要和装修的包工头协商好后续的工作流程以及施工工艺,避免日后开工了扯皮。为什么说是“协商”而不是向包工头“提要求“”呢,因为在家装的施工工艺中真的有五花八门,标准也各有差异,有些施工的工艺标准包工头可能比较传统,认为这样的标准没有必要,这个时候就要对他对思想工作,与他讲理论知识,当然他也会表达自己的建议,这个时候如果业主认为真的非常有必要按照严格的家装施工标准来做,那必须坚持原则,这时候他可能会提出“如果按这样的工艺施工需要加些费用”,那这个就根据情况而定,加一点点也没关系,毕竟有时候真的一分钱一分货。

回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2019-5-17 10:06 | 显示全部楼层
【砌墙注意细项】

      砌墙时,采用“工”字形砌法,砖要上下错接,接缝处的砂浆要饱满,不得出现透明缝,瞎缝,假缝,通缝水平灰缝的砂浆饱满度不得小于90%,竖向灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。顶处采用小砖斜砌法,确保墙体的稳固性,防止墙体开裂。

【门头过梁】

新砌墙体时门头必须做一道符合受力要求的混凝土过梁,厚度不低于100mm。门头过梁可有效保证后期安装房门时,不会出现因受压而变形的情况。在过梁的时候工艺上和师傅有所争议,师傅说做门头他们采用的是“现浇”过梁方式,而我以为“现浇”的意思就是做预制梁,但是其实他们的“现浇”指的是直接在砌墙的时候放两根钢筋在过梁处,然后在钢筋上放砖头,再直接抹水泥,后来我自己百度和问了懂行的朋友,的确各有所法,至今我也是不清楚到底会有多大的影响,后来还没砌的两面墙我就强烈要求做了预制梁,已经砌好的那面,就算了,我也没让他拆改了。

【防水地梁】

尽可能不要改动原卫生间的水泥防水梁。原始的水泥防水梁与楼板整体浇铸,有很好的防水渗透力,如果出现需要改变卫生间区域的情况,应当就改动区域重新进行防水梁的浇铸,待梁体完全干燥后再进行新墙的修砌。
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-5-17 13:52 | 显示全部楼层
咦,今天又更新了哦!很详细主体打拆知识集锦,帮你颁发徽章

点评

谢谢铭哥哥  详情 回复 发表于 2019-5-17 15:03
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

 中国违法和不良信息举报中心     香山网举报电话0756-6700860        法律顾问 孙敏 北京天驰君泰(珠海)律师事务所  

我要验房 我要装修 我要测甲醛 家居团购

QQ|关于网站|广告服务|诚聘英才|联系我们|免责声明|小黑屋|手机版|香山网 ( 粤B2-20120610 粤ICP备08010189号-1 )  

珠海宇程信息技术有限公司 粤公网安备 44040202000013号

GMT+8, 2019-8-20 02:48 , Processed in 0.124335 second(s), 44 queries , Gzip On, Memcache On.

快速回复 返回顶部 返回列表