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[杂谈] 要给房屋交“养老金”了

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发表于 2019-3-26 16:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
《珠海市物业专项维修资金管理办法》51起实施
       《珠海市物业专项维修资金管理办法》将于今年51日起正式实施。
       怎么交?
       无电梯每平方米70 有电梯每平方米90
       市住房和城乡建设局相关负责人解读说,物业专项维修资金是指专项用于物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
       《办法》所称共用设施设备,是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定,由物业管理区域内全体业主共同共用或者部分业主共同共用的附属设施设备,一般包括:电梯、中央空调、天线、照明、消防设施设备、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业服务用房、信报箱、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物等。
       《办法》规定,业主应当按照其拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金。首期物业专项维修的交存标准为:未配置电梯的住宅物业每平方米70元;配置电梯的住宅物业每平方米90元;非住宅物业每平方米100元。
       对于新建物业项目,《办法》也规定,首期物业专项维修资金由建设单位按照上述标准一次性代为交存,建设单位在销售时按照上述标准向业主收取。没有出售或者由建设单位保留自用的物业单位,由建设单位交存。
       如何补交?
       可采用一次性或者分期的方式
       据介绍,对于在此《办法》施行前尚未交存首期物业专项维修资金的物业项目,《办法》规定,业主应当自该《办法》施行之日起按照规定的标准向物业专项维修资金专户监管银行交存首期物业专项维修资金。
       业主可以采用一次性或者分期的方式交存首期物业专项维修资金。为了便于缴存管理,一个物业管理区域,宜采用同一种方式交存。
       也就是说,采用分期方式交存首期物业专项维修资金的,未配置电梯的住宅物业按照每月每平方米0.3元、配置电梯的住宅及非住宅物业按照每月每平方米0.4元的标准分期交存。
       除了业主补交,还有几类收益也应当转入物业专项维修资金结存。该《办法》规定,物业专项维修资金自存入专户监管银行之日起的存储利息;利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益;以及物业共用设施设备报废后回收的余值,这三类均应转入物业专项维修资金结存。
       谁来管?
       专款专用 政府监督
       《办法》规定,物业专项维修资金由市物业主管部门在物业专项维修资金专户监管银行开立银行专户进行代管,实行专款专用。
       物业专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的管理原则。市(区)物业管理行政主管部门会同同级财政部门统筹全市(区)物业专项维修资金的监管工作。镇人民政府、街道办事处负责本辖区内物业专项维修资金监管的相关工作;同时财政、审计、自然资源、规划、市场监管、公安消防、不动产登记中心等部门依职能配合。
       据悉,在账户设立上,物业专项维修资金专户按照物业管理区域实行由上至下的四级账户核算。以市物业主管部门设立总账户,总账户为一级账户,总账户下按物业管理区域设立二级账户,按幢设立三级账户,按房屋户门号设立四级账户。业主可以通过市物业主管部门建立的市物业专项维修资金公众服务平台查询账户余额。
       值得注意的是,在二手房交易中,业主未依法交纳物业专项维修资金,不动产登记机构不予办理该物业的转让和抵押登记手续。
       如何用?
       4类费用不得从物业专项维修资金中列支
       《办法》规定,物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
       4类费用不得从物业专项维修资金中列支,包括依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用;根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。
       《办法》还制定了“一次性表决”规则,即在符合“单项维修和更新、改造项目费用在五万元以下”相关规定的情况下,业主依法一次性授权物业服务企业、业主委员会委员或者代行业主委员会职责的其他机构分批使用物业专项维修资金,使用物业专项维修资金时不需要再次表决。
       市住房和城乡建设局相关负责人解读说,“一次性表决”大大提高了物业专项维修资金使用的便利性,有效解决了业主大会会议召开难的问题,为解决物业专项维修资金长期沉淀、不能发挥应有作用的问题,提供了新方向。
    (摘抄珠海特区报2019年3月26日报道)

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发表于 2019-3-26 17:28 来自手机 | 显示全部楼层
靠,那不是要补很多钱?准备砸锅卖铁了

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不交易你补给谁?  详情 回复 发表于 2019-3-29 13:27
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发表于 2019-3-26 17:37 | 显示全部楼层
这个能产生好多个亿的鸡滴屁,然而管理水平还是这样,要维修的时候还是一样扯皮。。。
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发表于 2019-3-26 18:17 来自手机 | 显示全部楼层
物业管理混乱,业主没地方投诉没人台风,有钱收了,市物业主管部门就站出来了,还可以更无耻吗
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发表于 2019-3-26 18:34 | 显示全部楼层
没有业委会的小区,算了,不交

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小区有钱有困难,自然就有业委会了。  详情 回复 发表于 2019-3-29 13:25
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发表于 2019-3-26 19:17 来自手机 | 显示全部楼层
这个条例经过老百姓同意了吗?

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从不知道需要老百姓同意  详情 回复 发表于 2019-3-29 22:44
默认同意的,一向如此,你懂的  详情 回复 发表于 2019-3-28 08:09
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发表于 2019-3-26 20:48 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,想钱想疯了

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坦洲十年前就开始收了,那么多坦洲珠海人,别说不知道不懂法。  详情 回复 发表于 2019-3-29 13:25
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发表于 2019-3-26 21:51 来自手机 | 显示全部楼层
没几个人会交。每月交了物业费,还要交啊?想到古时候的苛捐杂税。
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发表于 2019-3-26 22:30 来自手机 | 显示全部楼层
觉得这一政策好过份,说好的惠民呢
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发表于 2019-3-26 23:16 来自手机 | 显示全部楼层
我们现在实行的自制挺好的,哪里坏了,马上集资维修,效率也很高。
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