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[装修日记大赛] 现代风小复式。更新卫生间相关干货(还停留在砌墙中)

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发表于 2019-3-14 13:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
干货上新:
厨房格局,橱柜如何选择?各种尺寸知识点

卫生间的防臭,防潮,采光,洁具,储物


水电定位前准备工作:想好家电家具,还有灯光。

小家的建成:


3月11~第1周打拆

3月18~第2周改方案(停工1周)

3月25~第3周改楼洞,建楼梯(植筋,建模)

4月1日~第4周 聊聊户型改造,(楼板楼梯浇水养护1周

4月5日~ 第5-6周 换沙(停工2周)

4月19日~第6-7周 砌墙(顶部斜砌砖,挂钢丝网,新旧墙植钢筋)

瓦工风波
4月22~5月10日第8-9周  瓦工换人(停工1周+5.1放假1周),5月7日开始继续砌墙。

水电风波
5月13日-5月24日第10-11周 (停工2周) 顶部铲灰,水电定位,水电增费以及三方协商。


--------------------------------------下面是主楼-------------------------------------------------
小家介绍
【户型】:复式小三房
【套内实际面积】:92平方
【来自小区】:斗门白蕉某小区

【装修公司】:壹零装饰
【装修风格】:现代简约
【开工时间】:2019年3月



【1】前期准备篇
18年12月买房,3月过户,6月拿证物业过户,7月-12月与n家装修公司周旋。19年3月开始动工。
先说说,18年7月-12月,这大半年我做了什么?

【专业术语、装修坑、合同坑】:
百度,香山网,高老庄装修论坛(http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-75.html)

【装修风格、格局、新玩意、预算】:
app:好好住(开眼界,看看北京上海一线城市都怎么装修。),什么值得买(电器测评)
公众号:家的容器(小家越住越大的作者),居住进化论(提供付费的户型结构设计/软装风格包)
实体:宜家,各大家居卖场(前山,坦洲),白蕉建材城。
书籍:小家越住越大。零烦恼居住全书。各大书店,珠海市图书馆各种建筑类装修类书籍。

【参加活动,选择主材供应商】
重点!活动商家套路多,问清楚特价套餐内容,特价套餐外的价格,享受优惠的前提条件。活动前去感兴趣的门店了解清楚,让销售人员算下预算。切忌当场冲动下定后面扯皮,或者没去了解清楚,错失机会后悔。

我现在暂时下定的有这些:
11月伊丽莎白瓷砖,百能橱柜,法恩莎卫浴。
19年3月扬子地板。
意向:金盛门窗,荣森家居体验馆(家具定制)。

【装修公司,市场价格调查】:多家公司对比价格,工艺,确定风格。
重点!装修公司分类:我接触过的,我觉得就3种,由上往下,半包价格上每一级差价2-3w(我家的情况)。
1.价格高,材料好,设计用心,比较省心。有套餐的就套餐吸引眼球,增项赚钱。没套餐的就每项都贵点。
2.价格一般,材料一般,设计基本靠自己,不太省心,但也不至于吐血。
3.包工头模式,全靠自己把关,要能镇得住工人,工期无法确定。

重点!如何看报价:
用什么材料,大项单价(记人工材料总和)。
大项:砌墙,敲墙,铺木地板找平,铺砖(墙/地/踢脚.特殊工艺会不同价格),油漆,防水,吊顶。水电尽量选不限电水位的。
杂费:管理,设计,搬运,清洁,防护。
如果报价不让带走,那就自己拿手机写备忘,哈哈。
报价方面,如果有问题也可以让香山网小编把把关。

--------------------------------坎坷过程分界线------------------------------
对流水账不感兴趣的可以pass了。对装修公司评价纯粹个人感受,可能比较片面。
(出场:装修公司:泥巴公社,壹零,天猫家装,红土地,中山家雅,白菜,辉俊,金雕...。包工头:朋友介绍,物业介绍)

第一次接触的是通过广告了解的泥巴公社,因为刚开始什么都不懂,看钱包做的预算是10万全包。出了3个方案,半包价格就已经9万。设计师多次联络可以少5千,还是觉得贵。中途还换了几波设计师,觉得人员不稳定不靠谱,直接pass了。后面3月就出现了他们跑路的消息,为自己捏把汗。但是设计师的方案还是不错的,给了我们不少启发。

后面一直忙房子手续、结婚的事情,一晃眼到了7月。

刚好有同事装修完说公司很好,就联系了(中山家雅装饰)。
老板娘就是设计出身,想法新潮,工人都是自己相识的老师傅,各方面资质不错,加上同事赞不绝口,非常心动。但是由于工人都在中山,所以最终价格超了预算,就没合作成。

找本地装修论坛找到了香山网,联系了小编,根据我的预算、房子位置、要求,小编先推荐了3家(白菜,壹零,天猫家装),后面又推荐了2家(辉俊,金雕)对比。
壹零,联络最快,刚开始接触的是周工,态度很好,基本上会听取客户意见。但是我家小,格局上不太满意,这方面不能给到很多设计方面的建议,不太吸引。
后面阮总听取了我们的需求,有些新的设计想法给到我们。实际上最终还是我们综合了各家意见,自己定了格局。

天猫家装,市区装修公司,走套餐。量房的靓仔刚量完房就微信推荐去找他亲戚买砖。我说后面再说,结果最后找了个理由,推了另一家装修公司给我。。。也是醉了

白菜,最开始因为一些理由没有接触,是后面10月才接触的。设计师是刚毕业没多久的美女,有想法,很用心。套餐用料都很不错,但是超出套餐部分差价太大,没谈成。有次去听到一个业主来说后面增项,差了几万,有点怕怕。。

辉俊,珠海本地20年+老品牌,有自己老工人,感觉和白菜一样,施工质量、售后都不用操心,走项目报价,用材一般,但项目单价都比较高。

红土地,微课上联系上了谢工,不亏是有十几年经验的设计总监,经验很足,给了我们很多建议。当时没改结构的预估价格是13w全包。但是我们当时偏向改结构,老公感觉一般,就没往下聊了。

金雕,给我们的感觉和壹零很像(用材,运营方式,报价方式),但是感觉还是和壹零沟通比较顺畅(后期是直接和壹零的阮总沟通),感觉设计方面,公司资质方面还是壹零比较有优势,感觉比较靠谱,就把他们pass了。

通过网络平台(齐家,土巴兔)各联络了3家,实际上有量房,后面有联络的只有2家,基本都是主推背景墙什么之类的,不太靠谱就不提了。

对比完初始报价,觉得装修公司贵,其实一样要自己操心,刚好白蕉本地朋友也刚装修完,要了包工头电话。
12月物业报装的时候,物业也推荐了一个包工头。包工包辅料报价都差不多是5w。
包工头就是直接看现场,看我们需求然后预估个大概价格的。

咨询自己找工人做局部装修的同事意见(工期拖很久,自己买料,省钱费时费事)
问白蕉本地朋友经验(天天要盯着,否则会偷懒,材料全靠自己跑)
后面觉得还是装修公司比较有保障(保修),怕包工头后期加项,工期没法把握,最终就没选。

其实那么联络多家公司,各种量房,出报价,沟通,实在太耗费精力,所以大家还是找香山网小编让他们推荐吧,比较靠谱。真心话没收小费,哈哈。
3个月看了n家公司报价,摸清了报价套路,参加了n次香山网的微课。

其中经历了各种方案调整,报价调整,风格调整,考虑预算,最后敲定壹零装饰。
原因:价格比较合适,香山网合作公司,与阮总沟通顺畅。

--------------------------啰嗦完毕分界线-----------------------------------

小干货:

房屋原始结构图,可从城市建设档案局(斗门的在白蕉,香洲的在柠溪)找到。斗门城建档案局地址:建设大厦 电话:5508940。需带身份证及房产证。香洲的百度地图能找到。

装修合同签订:参考高老庄合同(条款偏向业主),在装修公司的合同(条款偏向装修公司)基础上进行增减。
我是被买二手房时候的合同坑怕了。辛亏阮总也很nice,基本上都是按我们追加过的合同签的。我觉得这也证明了他对自己公司的信心,如果能做到是不怕签这些内容的。

准备篇最后,上个小日程。希望顺顺利利完工

第1周:施工手续,保护,定位,拆改
第2-4周:倒楼板楼梯及养护,砌墙
第4-5周:水电工程,封窗
第6周:泥瓦防水工程
第7周:吊顶木工
第8周:油漆
第9周:安装(卫浴,等,护栏,门...)
第10-12周:收尾(开荒,美缝,家具家电进场)







分割图(1).jpg

04.jpg
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发表于 2019-3-14 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
我是装修小白,请问楼主最后选择是全包还是半包?

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半包的  详情 回复 发表于 2019-3-14 16:37
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发表于 2019-3-14 14:31 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-3-14 16:37 | 显示全部楼层
l'ng 发表于 2019-3-14 14:11
我是装修小白,请问楼主最后选择是全包还是半包?

半包的
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发表于 2019-3-14 18:49 来自手机 | 显示全部楼层
我是装修小白,请问楼主最后选择是全包还是半包?

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半包的  详情 回复 发表于 2019-3-28 12:43
来自小程序
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 楼主| 发表于 2019-3-15 10:51 | 显示全部楼层
【2.保护打拆记录】
19.3.11正式开工
打拆就碰到一系列问题,想了n久,修改了n次的方案没办法落地了。
(空调位无法拆除,2楼房间空间无法延伸出去)。

先上个档案局调出来的户型图,原设计方案。
户型图:
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTkzMXxlNWFiYTcyN2VlODQ2OTlmOTNkMGQ3ZThhNTk3OWY4OXwxNTU4Njk2NjQ4&request=yes&_f=.jpg
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTk0MXxkZjJjM2Y0NjhhYjIyZjg4MWU4Yzc1MTUyZDQ5NzAwN3wxNTU4Njk2NjQ4&request=yes&_f=.jpg
设计方案:
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTk1MXxiYmY2NDZlNGY2NTkxYjdlN2RiZDQ5YjNlYjUxMTU5MHwxNTU4Njk2NjQ4&request=yes&_f=.jpg
http://www.x3cn.com/forum.php?mod=attachment&aid=MzEwOTk1MnxhMjBiZTM5ODc3OTM4ZTA5ZGZhZGQ4NzdmMmFmZTRlYnwxNTU4Njk2NjQ4&request=yes&_f=.jpg

1楼户型图

1楼户型图

2楼户型图

2楼户型图

1楼方案

1楼方案

2楼方案

2楼方案
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 楼主| 发表于 2019-3-15 10:55 | 显示全部楼层
【2.保护打拆记录】

电梯

电梯

厨房窗

厨房窗

房间窗

房间窗

过道

过道
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 楼主| 发表于 2019-3-15 11:01 | 显示全部楼层
【2.保护打拆记录】
1楼打拆.jpg
1楼阳台打拆.jpg
1楼卫生间打拆.jpg
2楼卫生间打拆.jpg
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发表于 2019-3-18 21:02 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-18 21:10 来自手机 | 显示全部楼层
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