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[杂谈] 惊喜!最低上浮5%!最快一周可放款!珠海房贷松动迹象明显!

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发表于 2019-3-14 09:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
(欢迎关注官方公众号:微信搜索凤凰网房产珠海站关注我们。ID:ifengfczh)
自去年下半年开始,珠海的房贷利率就开始有所松动。
近期,全国多地银行的房贷利率正在悄然下调。
为此凤凰君致电珠海15家主流银行了解目前最新的房贷利率。
此次咨询情况如下:

1.有银行首套房利率最低上浮5%;

2.最快放款时间为一个星期左右;大部分银行额度充足;

3.三家银行首套房利率上浮幅度在10%以内。


浦发银行最低上浮5%
汇丰银行不同网点情况有差别
目前珠海大部分银行一手首套房房贷利率上浮在10-15%、二套房利率上浮15-20%。
在致电咨询的15家银行中,浦发银行首套房利率最低上浮5%,这也是目前珠海房贷利率上浮最低的银行之一。









中信银行首套房房贷利率上浮8%;而广发银行首套房房贷利率上浮10%,二套上浮15%,工作人员表示,如果在广发有理财、保险、定期等相关业务,达到一定业务量最低可申请到上浮5%的房贷利率。
但值得一提的是,凤凰君咨询两个网点的珠海汇丰银行所给到的贷款信息却有所差别。
吉大网点的工作人员表示,汇丰现在一手首套房和二套房房贷利率分别上浮8%、11%;
但另外一个网点的工作人员则表示目前暂时不做一手房贷款,二手房房贷利率上浮分别是8%和11%,另外现在开放的区域仅有香洲区、金湾区以及坦洲
最快一周即可放款
有银行2月份的申请仍在排队
目前大部分银行额度都比较充足,对于放款时间,不少银行工作人员则表示视具体情况而定。
中国银行和兴业银行放款较快,手续齐全一周左右即可放款;
交通银行的工作人员则向凤凰君表示,目前银行的额度是比较充足的,但是审批完放款时间最快也要2个月;









但是农业银行就表示现在放款时间比较难确定,要抢额度,2月份申请贷款的目前还有在排队的情况;
浦发银行的放款时间要看客户的征信以及资质;
另外农商银行工作人员表示该行仅放款给签约的楼盘,例如:唐家区域的卓越·唐家墅。
利率下调较为明显
有3家银行首套上浮幅度在10%内
自去年第四季度开始,珠海各主流银行的房贷利率就有所松动。
现阶段,珠海的房贷利率与去年年末凤凰君所统计的房贷数据相比下调较明显。









从对比的数据可以看出,去年年末珠海没有银行房贷利率上浮幅度在10%以内。
目前,汇丰银行以及中信银行首套房房贷利率上浮均在10%以内,为上浮8%。
同时,浦发银行最低上浮利率为5%,另外广发银行符合条件的也可申请最低上浮5%的房贷利率。
在二套房方面,浦发银行相对其他银行比较优惠,最低上浮10%。
另外,华润银行依然处于停贷状态。
利率上浮最直接的反应就是购房者买房成本的增加,不同利率上浮所带来的购房成本差别如下:





总结:
近段时间,有不少银行下调房贷利率的消息出现。融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房贷款平均利率连续三个月下降。
多个城市均有下调房贷利率的迹象,加上此前1月初央行降准的决定,这或许是给房地产市场打了一剂强心针。
目前珠海各银行贷款下调迹象也在慢慢出现,这对购房者来说有助于减少购房成本。
而对于整个市场来讲,银行下调房贷利率更多的是因为楼市销量低迷,在一定程度上可以促进楼市销售量的提升。
注:以上数据为凤凰君致电各银行所得,数据仅供参考,实际利率以银行最终审批为准。
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发表于 2019-3-14 11:07 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-14 11:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-14 11:33 | 显示全部楼层
利率是房价的风向标,利率下调,意味着房价就要涨了

点评

现在利率整体还是上浮,什么时候回到基准,甚至房贷利率85折才是国家刺激房地产的时候!  详情 回复 发表于 2019-3-14 11:50
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发表于 2019-3-14 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
中介:利率上升,市场过旺,房价大涨!
利率下降,利息减少,房价大涨!
利率不升不降,后市可期,房价大涨!
反正利率什么改变,房价一片大涨

点评

不收房产税:持有成本低,大涨 收房产税:税收成本转移,大涨 限购:好东西才限购,大涨 放开限购:释放购房需求,大涨 经济好:人们钱多了,大涨 经济不好:投资由实体转移至房产,大涨  详情 回复 发表于 2019-3-14 14:11
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发表于 2019-3-14 11:50 来自手机 | 显示全部楼层
竹影清风_KOYR 发表于 2019-03-14 11:33
利率是房价的风向标,利率下调,意味着房价就要涨了

现在利率整体还是上浮,什么时候回到基准,甚至房贷利率85折才是国家刺激房地产的时候!
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发表于 2019-3-14 12:13 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-14 12:21 来自手机 | 显示全部楼层
现在可以看出行情好差啊……
来自小程序
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发表于 2019-3-14 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
这个松动是市场萎缩倒逼的,和以前85折的鸡血不能相提并论...
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发表于 2019-3-14 14:11 来自手机 | 显示全部楼层
珠海小小猫 发表于 2019-03-14 11:44
中介:利率上升,市场过旺,房价大涨!
利率下降,利息减少,房价大涨!
利率不升不降,后市可期,房价大涨!
反正利率什么改变,房价一片大涨

不收房产税:持有成本低,大涨
收房产税:税收成本转移,大涨
限购:好东西才限购,大涨
放开限购:释放购房需求,大涨
经济好:人们钱多了,大涨
经济不好:投资由实体转移至房产,大涨
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