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[杂谈] 港珠澳大桥来了!港人珠海买房掀“热潮”

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发表于 2018-9-12 18:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  港人可申办内地居住证,港珠澳大桥又通车在即,连串利好消息,带动港人内地置业热潮再起。珠海楼价较香港、澳门及深圳为低,成为港人“扫盘”热点。即使“限购”,亦无阻港人选购区内尤其横琴与保税区的商用楼盘的热情。《大公报》记者跟随睇楼团全程目击,二十名团友中,超过半数人首次到珠海即落订买楼;买家中既有看好大湾区楼升值潜力的投资客,亦有在赤鱲角机场工作,憧憬港珠澳大桥启用后往来方便而打算移居珠海的“实用主义者”。
  网上近期随处可见大湾区各地城市等睇楼团广告,而人气最热的,非珠海团莫属。香港大小商场都有介绍“珠海楼”的展销摊位,推销员口舌如簧:“百多万人民币,香港只能买厕所的价钱,在珠海可以买到约750方呎的单位。”一句话便打中“死穴”,不由人心头痒痒,报团睇楼。
  王太便是其中之一。她说,中央新政策容许港人申请居住证,加上“睇好”港珠澳大桥启用后珠海发展前景,令她兴趣大增。“其他(内地城市)我唔谂,剩係谂珠海,贪佢价钱合理,同埋港珠澳大桥直达囉!”
  大桥完工后逢周末爆满睇楼团团费由98元至198元不等,天天出发,一般包来回船票及午餐。业界人士称,自宣布港珠澳大桥整体工程完成后,几乎逢周末星期六、日、每团二十多人的睇楼团全部爆满。
  《大公报》记者近日报名,跟随星期六出发的睇楼团去珠海横琴。该团团员23人,由三名地产代理带领,朝早10时15分在中港客运码头出发,经澳门氹仔取道莲花口岸进入横琴,乘专车逐一参观楼盘。
  代理曹生先在车上简介行程,“我哋今日睇三个盘,一个横琴,两个珠海保税区,横琴属住宅商品房,保税区属商用楼公寓;目前珠海实施‘限购’令,港人只可买商用楼,因为买住宅(商品房)条件要喺当地工作五年,畀足五年社保先得,所以有钱都未必买得到;其中住宅楼年期70年,商用楼年期40年。”
  他强调,今次拣选的楼盘交通方便,横琴贴近澳门氹仔,保税区位於港珠澳大桥珠海其中一个出口外面,均属港人值得投资或自用区域。
  走“法律罅”多少有风险
  午饭后的行程开始睇楼,首个楼盘位於横琴金融岛上的纯住宅项目,该盘建筑面积约90至110平方米,售价380万元人民币以上,平均每平方米四万二千元人民币,卖点与莲花口岸十分接近。
  代理解释,虽然楼盘属纯住宅项目,理论上港人不可购买,但发展商有特别安排,港人亦能选购。他说:“其实只有呢个盘呢个发展商咁做,只要你付清楼价,发展商会帮业主搞社保,五年后当业主符合要求,发展商会即时启动双方交易程序,办理房产证,其间业主可居住单位,或将单位转名,都没问题。”换言之,业主需先付清房价,再等五年符合购买资格,交易才告完成。
  熟悉内地房地产人士称,这种做法其实是走“限购”法律罅,有一定风险。除非发展商非常“信得过”,订明五年后必须履诺完成交易,否则最好持谨慎态度。
  逾半港团友即场落订
  睇楼团其后再到珠海保税区两个商用楼(俗称公寓)项目参观,由於商用楼不“限购”,港人可购买;其中一个项目建筑面积42至72平方米不等,售价最低100万元人民币,平均每平方米24000元人民币,属一梯22伙设计,该楼盘卖点是智能公寓,如拥有智能温控、一键开关及人脸识别设施等。
  至於另一个项目,建筑面积约51至61平方米,售价约130万元人民币,平均每平方米25000元人民币,虽然项目属一梯40伙、犹如“㓥房”间隔,但由於每单位楼底高近五米,卖点之一是发展商会替业主将单位一㓥二分成上下两层之外,更附送全屋傢俬。
  记者跟随的睇楼团,超过一半团友即场落订购买楼房,当中不乏首次来珠海便马上落订的人。楼盘不受“限购”影响,价格平,接近港珠澳大桥出口,都是吸引港人买家入市的原因。“呢度一出大桥三分鐘就到,当坐车行大桥用咗四十五分鐘,计埋过关,由香港嚟呢度都係一个鐘头左右,非常方便,至少100多万有层自己嘅单位,我觉得好ok。”买家满意地说。

点评

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zh3
无语: 5
来了个比“山竹”还能吹的! 母牛不下崽——牛B吹坏了  发表于 2018-9-16 20:31
吉大不大说的就是道理! 还有中介吹楼盘靠近轻轨。。如何如何好! 觉得电车天天通过的噪音很好听吗?  发表于 2018-9-16 00:28
说的好像,香港人各个都是亿万富翁一样,香港有能力有资金在大陆买房的人,早就买了不知道多少年了。难度还要等到大桥通车才来买?这么后知后觉。真的是人傻,钱多?  发表于 2018-9-14 21:48
珠海房价长远看来还要涨。  发表于 2018-9-13 08:31
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发表于 2018-9-12 18:54 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-12 19:09 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-12 19:49 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-12 19:54 | 显示全部楼层
办了港澳居民居住证应该是和当地户口一个待遇的
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发表于 2018-9-12 21:16 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-12 21:33 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-12 21:43 | 显示全部楼层
群体不少吧。
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发表于 2018-9-13 03:42 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-13 08:44 | 显示全部楼层
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