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[杂谈] 珠海城市附加值在不断增加,房价怎么会大跌?

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发表于 2018-9-4 16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 猪哥哥 于 2018-9-4 18:01 编辑

这两个月来,中央关于房地产的政策持续高压态势,在“坚决遏制房地产上涨”的政策吹风下,很多自媒体也出现了各种版本的解读,内容归纳为七个字“语不惊人死不休”。

近期的房产版,也出现了各种看空的言论,但极少理性有理有据的分析,大都是人云亦云没有什么自己的观点。此时此刻,猪哥很期待有类似于2014年阿里哈哈的精华空头文章出现,纯观点的碰撞其乐无穷。

很遗憾,一篇都没有出现。

房价大跌的前提,是空城。珠海是空城吗?显然不是。不但不是空城,并且这两年比前几年人口净流入的幅度要大得多,尽管这两年在抢人方面没有跑赢深圳、武汉、西安。

今年来,珠海全市道路都在改造,坑洼不平的旧路全部变成崭新的沥青路面,到今年底,开车市区溜达,眼光所过之处,都是全新的道路和绿化,令人心旷神怡。

除了道路改造之外,旧城改造也在推进中。翠微村已经开始改造,市区的城中村未来几年会陆续完成改造,前几天唐家的下圩村表决通过奥园进驻改造。

今年五月份,珠海市政府宣布,6年60亿,对珠海市315个旧小区予以改造,包括楼梯加装电梯、外墙美容、小区美容等。这两年,很多小区已经或开始开始建造社区小公园。

今年年初,市政府公布2018年将新增13所幼儿园和学校,新增15840个学位。据称,今年九月,梅华中学、格力学校、第二十五小(暂定名)都将在今年9月开始招生。

还有金湾、斗门的一系列规划很多已经走在路上。。。。。。

珠海不但没有变成空城,并且城市的附加值还在不断提升,房价怎么会大跌?前几年,由于市区旧房的房价比坦洲新房、次新房都要贵一倍以上(2015年底珠海市2000年楼梯房不少14000单价,坦洲的中澳世纪城次新房才七八千),很多小区环境也糟糕,所以大量的珠海务工人员选择了去坦洲居住,现在坦洲很多次新房已经跟市区2000年楼梯房单价持平。

尽管珠海这两年来调控非常严厉,限制了外地资金的流入,但是这两年来人口净流入超过前几年,九月份开始对港澳台人士放开居住证,再加上未来几年将会从外溢到坦洲变成回流到珠海,以及2017年4月起的限售限制了大量的房产流通,港珠澳大桥的开通和横琴的逐步完工,近几年珠海人力需求会大幅提升。因此,未来两年即便是继续保持高压调控态势,存量房市场很难出现大跌。

从租房市场方面来看,今年的租房市场已经比2016年形势好得多,不少次新楼盘一房都能租到2500以上,万科金域缇香的小公寓都能租到2500,这说明近两年流入人口后,租房市场开始回暖。另一方面,去年以来,Q房网、链家等连锁大地产公司开始陆续收购租房房源,部分长租公寓也开始进入珠海,预计到2019年效果就会显现,租房市场可能会在资本的推动下出现较大幅度的上涨。2014年开始,珠海租房市场供不应求,然后推动楼市上涨,要不是因为去库存的政策导致2016年疯涨政策打压,否则由正常租房市场推动的上涨行情,会延续到今天。

没房子的刚需,期望房价大跌,是人之常情,毕竟是账户上资金有限。那些卖掉房子后整天鼓吹房价会大跌的人,不妨做个简单的试验:你去找找买你房子的人,问问他愿不愿意把从你手里买来的房子便宜30万卖回给你?


做梦!









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  发表于 2018-9-9 15:52
支持楼主观点。楼价不可能大跌,只是缓慢小跌。  发表于 2018-9-7 09:11
港澳台人士受新税收法影响,估计对房价不会有大的推动  发表于 2018-9-6 12:45
湖北耒阳就是珠海的未来,不断吹嘘造城最后泡泡吹破。  发表于 2018-9-6 08:41
谢谢分享,同意楼主的观点!  发表于 2018-9-5 21:25
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发表于 2018-9-4 16:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 珠海老林1989 于 2018-9-6 09:25 编辑

我认为计算一个城市的吸引力, 要从别人为什么要来你这里说起.

基本上是没有人因为珠海本地的特色而来珠海的, (还好长隆开业了,这算一个, 我为长隆感到自豪!!!) 一般来说99%的人都是去澳门, 顺便路过珠海的.

我作为一个珠海人本地人觉得十分的尴尬, 北京上海深圳的朋友来了, 不知道带他们去哪里好.. TMD 喜茶都没有
带他们去看渔女吗, 就一石头,能看多久?
而且本地商场也没什么大牌子..   
-----         
致命的: 1就业机会少 2没地铁
-----------

别说什么斗门还有那些乱七八糟的地方 ,配套多好,   你到东北去了, 会因为某个郊区的建设玩出花儿了而过去居住吗..

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野狸岛还行,尤其是夜景,可以带去逛逛  详情 回复 发表于 2018-9-7 11:41
不看好横琴,自贸区遍地开花~横琴位置太尴尬,没有纵深,我反倒看好前海和南沙~  发表于 2018-9-7 09:57
支持: 5
  发表于 2018-9-6 08:07
是这样的,珠海如果横琴搞不起来,真是很尴尬。前几年圆明新园收费的时候,我深圳朋友过来,花120元的门票,几个人进去一小时就跑出来了。 如果横琴搞不起来,珠海楼价跌三成很正常,目前的经济支撑不了现在的房  详情 回复 发表于 2018-9-4 16:48
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发表于 2018-9-4 16:42 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-9-4 16:48 | 显示全部楼层
珠海老林1989 发表于 2018-9-4 16:36
我认为计算一个城市的吸引力, 要从别人为什么要来你这里说起.

基本上是没有人因为珠海本地的特色而来珠 ...

是这样的,珠海如果横琴搞不起来,真是很尴尬。前几年圆明新园收费的时候,我深圳朋友过来,花120元的门票,几个人进去一小时就跑出来了。

如果横琴搞不起来,珠海楼价跌三成很正常,目前的经济支撑不了现在的房价。

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人们拿到手的钱多了,看似收入增长了,房价也跟着涨了其实归根结底,收入没增长,房价其实也没增长~~  发表于 2018-9-7 10:01
08年发了个4万亿,现在不敢那样大水漫灌了,但是发钱还是会发的,不然让解决就业最多的中小企业怎么活?发钱多,工资增加,那么就会通货膨胀,房价会涨~  发表于 2018-9-7 09:59
现在就看实业!如果实业悲催了,失业增加了,高位的就麻烦了!低位入的无所谓!  发表于 2018-9-6 17:29
我的观点是房价大跌不可能,房价大涨也不可能(没有政治和金融政策支持,国内外经济环境也不支持),长时间横盘或者小幅度的暗升或者阴跌是最有可能的。  详情 回复 发表于 2018-9-4 20:24
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发表于 2018-9-4 17:08 | 显示全部楼层
高栏港经济区建设搞得很好啊,GDP贡献主力。

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高栏化工区空气污染厉害的很,经常路过都一股怪味  详情 回复 发表于 2018-9-6 12:15
不懂经济的人是看不到高栏港的价值的——无烟工业,而且会逐步发展。  发表于 2018-9-5 21:28
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发表于 2018-9-4 17:12 | 显示全部楼层
如果房价不涨,靠本地人来购买估计是没有多大的量。限购政策不放松的话,外地人买不了,那就只能是现在这个样,成交量下降,一团死水。开发商为了能够有钱生存下来,就会搞些特价房来维持开支。

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放松限购政策估计不可能,跟上面对着干,当官的没必要冒这个险。房价呢,也不会大跌,只会像现在一样,小跌,小跌,再小跌。  发表于 2018-9-5 17:10
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发表于 2018-9-4 17:13 来自手机 | 显示全部楼层
按照上半年的金融;时事;贸易;还有各路商企伽的动作珠海的房价不会大跌;小幅下降还是会有的;政策的收紧炒房一族不太敢去进行买卖;新楼盘大部分都是刚需的首选;而炒房族会更倾向于中山;江门、肇庆等珠三角的三线城市人流密集区进行

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中山的房价现在跟珠海比,没有任何价格上的优势。  详情 回复 发表于 2018-9-4 17:27
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发表于 2018-9-4 17:22 | 显示全部楼层
猪哥哥 发表于 2018-9-4 16:48
是这样的,珠海如果横琴搞不起来,真是很尴尬。前几年圆明新园收费的时候,我深圳朋友过来,花120元的门 ...

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 楼主| 发表于 2018-9-4 17:27 | 显示全部楼层
DV03 发表于 2018-9-4 17:13
按照上半年的金融;时事;贸易;还有各路商企伽的动作珠海的房价不会大跌;小幅下降还是会有的;政策的收紧炒房 ...

中山的房价现在跟珠海比,没有任何价格上的优势。
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发表于 2018-9-4 17:32 | 显示全部楼层
我一直看好珠海的房地产,不是说炒房的市场,而是合理居住的市场,珠海没理由跌,发展稳一点,房价涨得慢一点更加健康!
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