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[杂谈] 【X3房产】你怎么看待建筑面积里“公摊面积”的深坑?

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主楼
发表于 2018-8-8 16:29 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  对很多中国人来说,买房子都是一件大事,而公摊面积则一直是中国购房者绕不过的一道槛。众所周知,买房时是按建筑面积来计算,建筑面积又包括套内面积以及公摊面积,而由于“公摊面积”的存在,房子也跟着大打折扣。

  下图为小编上珠海市发展和改革网随手截的,从图1可以看到100平米建筑面积的房子,就被分摊了24平米,到手的只有76平米。再按图中的数据给大家算一笔账:如果公摊24平米,以10000元/平米的价格计算,就会有24万血汗钱花在公摊上,而套内面积房子大,还要多给点公摊费,往后的物业费之类的也要包含它,本来买房就压力大,加上公摊面积就更加大,想一想就忍不住要吐槽!到底是谁发明了房屋公摊面积这个概念?!


注:以上截图不具针对性

  小编上网搜了一下,才发现原来公摊面积还属于中国特色。从1998年进入商品房时代开始,中国的购房者就开始分摊购买共有建筑面积。在国际上,房价的计算都是按套内面积计算。因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题,公摊面积一直为人诟病。

  当然,公摊面积大得房率也就小了,因此也有一些开发商会通过赠送面积来掩盖得房率的缺陷或者通过大的赠送面积来吸引购房者。有些80多平米的房子加上赠送的部分面积,实用面积可达到100平米。最常见的赠送面积是在飘窗或者阳台的赠送,有的赠送面积过大的甚至还可以打造多一个房间,而且房价和税务都是按不赠送的面积交付,赠送的面积还不算物业费,很划算。


  虽说赠送面积是开发商“打擦边球”的做法,赠送的面积也不会写进购房合同,但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积,在公摊面积如此大的情况下,难保不让人不心动。对于取消公摊面积,有的人则认为可能会让开放式忽视公用设施部位建设,降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。只能说,全国的房子要从建面计量改为套内计量,有海量的基础工作要做,这不是开发商能做的事,这是政府的事儿,至于取消公摊面积是好事还是坏事,这个就要看未来了。

  欢迎大家踊跃发言参与本期的【有奖话题】讨论~小编会依照大家的回答情况给予10-30个金币/香币的奖励!话题讨论时间到8月25日截止。

  金币奖励(用电脑回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30金币;

  香币奖励(用手机APP回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30香币;

  1、你怎么看待以建筑面积计算房价这件事?

  2、你认为赠送面积可以解决公摊面积问题吗?为什么?

  3、你了解公摊面积吗?你的房子公摊面积是多少?




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沙发
发表于 2018-8-8 16:38 | 只看该作者
中国人经商的脑子确实好用,公摊面积从香港开始,到大陆发扬光大。
如今香港已经取消,而大陆却是越来越夸张。
什么时候取消,就看党了。
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板凳
发表于 2018-8-8 16:55 | 只看该作者
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地毯
发表于 2018-8-8 17:00 | 只看该作者
十几年都这样了,现在才发现是个问题?
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地板
发表于 2018-8-8 17:13 | 只看该作者
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地下室
发表于 2018-8-8 17:40 | 只看该作者
1、对待建筑面积计算房价怎么看?无解题。没有,不是制定规则的人,也没有办法解决,小市民唯有接受。
2、一般吧,买的没有卖的精,都是鱼肉。
3、具体面积就不说了,至少有15方是被公摊,无奈啊

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7
发表于 2018-8-8 18:15 来自手机 | 只看该作者
面积不是开发商说了算的,有专门的部门核定的,开发商增加赠送面积超过一定比例,典型的就是增加大阳台或露台,经过有关权威部门验收后,拿到销售许可证以后再改造成房间,得想方设法规避呢。公摊太大也不好卖,买家也会盘算,楼书上都有约定,公摊的存在,罪魁祸首是制定规则的部门。多年来约定成俗,现在提这个问题,有关部门早干嘛去了???

点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2018-8-8 18:31
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8
发表于 2018-8-8 21:49 | 只看该作者
香港教大陆的,人家好的不学,坏的全学
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9
发表于 2018-8-8 22:06 | 只看该作者
改变不了政策和啃爹规定,于是我买了一套赠送面积很多的三房两厅两卫,送的面积就装修成书房
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10
发表于 2018-8-8 23:17 | 只看该作者
公摊面积,有没有重复收费的可能性,a 家b 家分摊同个面积
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