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[杂谈] 凤凰网:厦门神话破灭:地价腰斩,地王挥泪甩卖!房价下跌上万元!(转载)

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发表于 2018-8-2 12:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
  上个周末我又去厦门出差了,所以顺便对厦门楼市做了点了解,不聊不知道,一聊吓一跳,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。

  据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。

  我2017年12月写过一篇厦门调研的稿子,现在回头来看,导致厦门房价下跌很多原因确实如此:(厦门调研:居民杠杆率全国第一!房价已下跌15%!)

  1、房价普跌

  厦门湖里区的一个中介告诉我,岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大!议价空间较大,基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交。

  比如湖里区枋湖,普宅,新景龙郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/平米,今年同户型成交在460万左右,5.35万/平米,单价下降了1.6万元/平米,降幅达到了23%。

  老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83平,楼梯房,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。

  2017年12月31日过后,厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因,另外首付款提高了,次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价,调控后就慢慢降下来了,到现在全部跌回到原点。

  但岛内的豪宅还是很坚挺,真正的有钱人不会受到调控影响抛售,毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价,因为岛外供给量较大,产品有竞争压力,不具有稀缺性。

  集美区的一个投资者说,他平常接触到很多投资客,现在大套要亏一百万才能出手,小套要亏五十万才能卖掉。

  但有的如学区房,地铁房,优质楼盘,降价20%,立马就可以成交,说明需求还是有的,无非是被限购了,或者是价格太高了,但现在成交多是400万左右,两房,小三房成交居多,还有一些高端豪宅,1000万以上,陆续都有成交,两级分化。

  当然并不是厦门所有房子都在大跌,学区房,高端豪宅,价格浮动比较小,一旦有降价,很快会卖掉,厦门有钱人还是比较多,豪宅是追求生活质量,学区房又是硬需求。

  2016年厦门一手房成交量309万平米,厦门二手房共成交了65170套,同比上涨38%,其中二手住宅成交51785套,成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。

  相比2016年的成交量,目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套,月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看,3、4、5、6月,是逐月增加的。
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发表于 2018-8-2 12:43 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-2 12:52 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-2 12:57 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-2 15:59 | 显示全部楼层
厦门之前连续涨了N年,有时比深圳还疯狂,现在是跌了些,但16年和珠海差不多的福州涨上去了
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发表于 2018-8-2 18:03 | 显示全部楼层
单价动辄四五万以上一平,降个一万左右也算降价吗? 珠海的2000年左右的房子,83平方,也就才一百五六十万上下而已呢, 和那边相比还是才一半价。。。你说380万降到200万那才算跌。。。

点评

砖家!降价一万左右不算降价,看来应该算大幅涨价了,牛逼啊  详情 回复 发表于 2018-8-3 07:32
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发表于 2018-8-2 18:07 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-2 23:25 | 显示全部楼层
:lol
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发表于 2018-8-3 07:32 | 显示全部楼层
田地 发表于 2018-8-2 18:03
单价动辄四五万以上一平,降个一万左右也算降价吗? 珠海的2000年左右的房子,83平方,也就才一百五 ...

砖家!降价一万左右不算降价,看来应该算大幅涨价了,牛逼啊
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发表于 2018-8-3 09:43 | 显示全部楼层
蹲下是为了起跳?!
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