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[买房] 珠海人能否买的起40000+的楼盘?我来给大家算笔账!

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发表于 2018-7-25 15:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 不明真相的人 于 2018-7-25 15:30 编辑

     近期珠海连续几个楼盘备案价公布,纷纷突破四万大关,声势喜人。似乎预示着珠海房产企业前途一片大好,论坛里也有人支持有人反对的。本人觉得有必要针对现实情况做个分析!有人说:没人能买的起!其实并不正确。有人说,大把人买的起,其实也是错的。

    我就来统计一下,哪些人能买的起吧。

    按一套新房,平均100平米,400万价格来计算。

   1.首先,珠海的年轻人,未必买不起!

   年轻人,如果你父母在珠海没房又不是土豪的。你肯定是买不起了!但有一种情况,这些年轻人是可以买的起的。就是父母卖了在珠海住的旧房子,来支持年轻人买新房。现在珠海旧房子市场价大都在两万多左右,一套旧房子顺利卖掉的话,能卖200多万,那么相较于400万的总价,年轻人只需要拿着父母支持的首付贷款就可以了。到时候,可能要父母自己租房子住,或者和年轻人夫妻俩挤到100平米的新房里住,帮忙一起还房贷,不至于撑不下去。
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  2.在珠海有三套房以上的家庭,应该买的起。
  留一套自住,然后卖掉两套,整个金额凑下来,全款买都有可能。不要小瞧现在珠海二手房的价格。至于总共享有平米数缩水,旧房换新房也是一种进步,不是么?
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  3.收入不够的家庭肯定买不起!
  这就涉及一个还贷的问题了,四百万的住房,如果你无法交全款购买,只能房贷的话。按照贷款7成计算,首付120万现金得先凑出来,然后月供25年的话,是16000多每月。这样夫妻俩只要保证稳定收入,永远不变每月2万的话,平时节俭一些,也是能够撑的起的。珠海很多家庭月收入都能到两万了。只是再要养小孩的话,这个肯定就不够了,所以收入不够的家庭,自行斟酌。
timg (23).jpg
  这样一算,其实很多人还是勉强可以买的起的。不过每个月还款1万六,还上25年不动摇,不知道有几个家庭撑得住的?很多时候,看上去很美,真正来操作的话,欲哭无泪!

  加油!希望哪位同学买了40000+的新楼盘后也能来发帖分享一下。反正我是买不起!

示意图:
timg (21).jpg

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  发表于 2018-8-11 18:56
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成也房政,败也房政,骑驴看唱本走着瞧........  发表于 2018-8-6 20:51
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成也房政,败也房政,骑驴看唱本走着瞧........  发表于 2018-8-6 20:50
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  发表于 2018-7-30 08:42
支持: 5
  发表于 2018-7-26 14:21
无语: 5
  发表于 2018-7-26 12:49
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  发表于 2018-7-26 10:50
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大家快买快买,港澳大桥一通车,有钱都买不到珠海房子啦,反正我是买不起。  发表于 2018-7-26 09:35
支持: 5
  发表于 2018-7-26 08:42

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发表于 2018-7-25 15:59 | 显示全部楼层
别说没钱的话,如果五洲花城三期三万七八出售,一百万验资我估计都有人半夜起来排队了。

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这才是真正了解市场的!  详情 回复 发表于 2018-7-26 10:57
五洲花城为什么这么贵?请教  详情 回复 发表于 2018-7-25 17:54
二期都三万五了,貌似!  详情 回复 发表于 2018-7-25 16:04
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发表于 2018-7-25 16:04 | 显示全部楼层
猪哥哥 发表于 2018-7-25 15:59
别说没钱的话,如果五洲花城三期三万七八出售,一百万验资我估计都有人半夜起来排队了。

二期都三万五了,貌似!

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三期四万五了。就一个珠海排名第三的学区房整那么贵。不值。  详情 回复 发表于 2018-7-31 14:09
听说去到48000一平  详情 回复 发表于 2018-7-26 12:16
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发表于 2018-7-25 16:10 | 显示全部楼层
人生阶段不一样吧
那些4万多的明显是针对改善型和享受型需求的
刚需不要凑热闹

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  发表于 2018-7-26 10:51
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  发表于 2018-7-26 08:42
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  发表于 2018-7-25 16:49
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发表于 2018-7-25 16:18 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-25 16:22 | 显示全部楼层
这个问中介公司最清楚。
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发表于 2018-7-25 16:25 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-25 16:34 | 显示全部楼层
有钱的大把买,没钱的洗洗睡,各自选择

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  发表于 2018-7-26 21:09
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  发表于 2018-7-26 08:47
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  发表于 2018-7-25 23:47
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发表于 2018-7-25 16:41 | 显示全部楼层
广州很多银行已经开始降息了
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发表于 2018-7-25 16:53 | 显示全部楼层
永远不要低估珠海有钱人的数量,多去中信红树湾和华发世纪城走走逛逛,你就知道开豪车的土豪数都数不过来!
另外就拿上个月底日光盘的华发国际商务中心来说,朋友告诉我的真实数据,大部分客户已完成了签约手续,其中一次性付全款200多万的客户接近一半!

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开豪车的基本个个负债大王不信你查查.... 国也虚胖民也虚胖  发表于 2018-8-6 20:53
等那几条村一拆完,分分钟这几大楼盘给秒光,毕竟谁不想要学区房啊~  详情 回复 发表于 2018-7-26 10:36
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