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[杂谈] 紧急刹车!县级市/县城的楼市会让穷人更穷!

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发表于 2018-6-6 11:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年疯狂的抢人大战,西安和武汉就差没去高中和初中抢人。

以人为本,不再是企业的口号了。2018年,前面抢人的城市出现了疯狂的摇号抢房,西安百名公务员打招呼影响摇号,结果把自己整落马了;杭州万人参加摇号抢房,排队排出一公里,购房者摇晕了;而沉寂近两年的深圳,没有五百万诚意金摇号的资格都没有。

调控近两年,热点城市出现这些现象,一方面是因为调控的价格压制,一二手房出现了倒挂,新房与二手的价差产生了理论上的巨幅利润;另一方面是调控陆续加码而人口的净流入导致需求在持续增长;第三个方面是开发商画饼画得好,饥饿营销做的非常成功。

这些逐渐升温需要摇号的城市,房子买了是否像前两年那样立竿见影大涨赚钱,目前不得而知,但是这些城市的保值性肯定是毋庸置疑的。在房地产暴利的惯性驱使下,拥有存量房的人普遍惜售,才导致二手价格高于一手,就算开发商套现或者受到窗口指导倒水式出货,未来还会有一些上涨空间安全离场。

而另一个热点,目前被热炒的县级市和县城,就不是一般的危险了!

现在大约有两百个县城房价都到了八九千,很多县级市房价过万,还有很多县城和县级市的房价正在比价的路上!曾经占领了农村路边墙壁的农药化肥和手机广告,现在很多换成了县级市的卖楼广告!

在大中城市逐步限购的情况下,在房地产暴利的示范效应下,很多内地县城及县级市在快速暴涨。能抱周边大城市大腿的,就整点科技园的概念,没有大腿可以抱的,就是炒“新城”。铺天盖地的广告,让小市民和周边农民纷纷入套,并且长期套牢。

县城/县级市的楼市,赚的都是纸上富贵。看起来楼市涨了,但是二手卖出却缺乏市场,尤其是装修过的房子转手,基本上都是亏损出手。在大中城市“9.8万套餐装修”风靡之时,小县城和小城市的人,房子总价不高但是装修却舍得花钱,一套总价三四十万的房子不少人装修花二三十万!

而小县城和县级市的人大多具有小农意识,接手二手房一般是孩子要结婚买套房,那是万万不会买别人住过的房子。就算运气好遇到一个愿意接手二手房的,装修总价却无法代入房价,只能亏损出售。

目前小县城和县级市的房子已经到了一个峰值,泡沫远高于热点城市,且人口一直在净流出,除了少数体制内的孩子愿意留在县城和小城市当接班人,大多数年轻人都会外出寻找自己的价值。因此,未来至少五年以上小县城和小城市没有上涨空间,并且租金回报率超低。

今天的房贷利率已经上浮15%以上,买一套100平单价8000的县城房子首付三成,每年要支付三万利息,如果买来不装修五年不涨,就要净亏15万另加管理费!如果装修一百万三房租金也就一千多,最后卖出净亏15万再加一半装修费!还不如保住本金,努力赚钱,让孩子有机会在今天最严限购的城市买房。

不想越来越穷,那就紧急刹车,宁缺毋滥!错过就错过了,跟风追涨是穷人更穷的根本原因,因为没机会翻本!无论是股市还是楼市。中国的乡村正在以前所未有的速度在消失,乡镇也基本是养老户在留守。未来的鬼城,绝不是一二三线城市,一定是县城和小城市!

该劝劝你们老家的亲朋好友了。


香山小编做推荐时添加了网络配图。
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zh3
这样玩,县城的房价出问题的概率高。但,话说回来,覆巢之下,谁还能保住自己的蛋?  发表于 2018-6-19 16:06
支持: 5
同意,普通县城基本没什么赚钱的路子,不可能支持高房价的。3000以下可以考虑买了自住,以上都是泡沫。  发表于 2018-6-19 10:20
支持: 5
  发表于 2018-6-7 09:26
支持: 5
  发表于 2018-6-7 09:11
支持: 5
  发表于 2018-6-7 08:46
支持: 5
  发表于 2018-6-7 00:12
支持: 5
  发表于 2018-6-6 18:34
支持: 5
  发表于 2018-6-6 17:08
支持: 5
  发表于 2018-6-6 16:57

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发表于 2018-6-6 11:54 | 显示全部楼层
有见解,分析很对。
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发表于 2018-6-6 11:57 | 显示全部楼层
坦州镇表示不服

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  发表于 2018-6-7 12:32
根据最近更新的各城市线级别排序,中山高出珠海一线之上。。。捂嘴  详情 回复 发表于 2018-6-6 20:07
坦洲镇政府的收入和居民收入有超过内地的好多地级县市,虽然中山市下面直接辖镇,都没有县的。  发表于 2018-6-6 18:57
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发表于 2018-6-6 12:03 | 显示全部楼层
分析得挺有道理,现在四五线不限购小城房价涨得真猛
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发表于 2018-6-6 12:28 | 显示全部楼层
猪川炮 发表于 2018-6-6 11:57
坦州镇表示不服

你怎么不说虎门镇不服。
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发表于 2018-6-6 12:36 | 显示全部楼层
未死过,君不见鄂尔多斯有些楼盘6年前卖过万一平现在只卖三千八?

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  发表于 2018-6-13 14:06
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发表于 2018-6-6 12:36 | 显示全部楼层
哈哈,我前年就不想买老家房子,不过父母要住,最后还是买了,到今天,涨了50%,我还是不想买,我想卖掉,父母不愿意。
老家现在年轻人一个个在外打工,剩下老人在县城带小孩读书。这一代人基本上出不去了,买个房老了也能住把,下一代还能剩下多少在县城,很难想象。
不过老家虽然二手房不好卖,但是真正卖的其实也不多,基本没有炒房的,都是自己住,自己住,要劝别人别买,也是不大敢。
老家装修确实很奇葩,都是面子作祟,弄得金碧辉煌,我看到有一家竟然把客厅,走廊的墙全部用木板雕刻成欧式的,奢侈。
最后说一下租售比,其实在我老家还不低,我算了下比珠海还高那么点点,租售比35年,我是有点吃惊,不过担心不可持续。

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老家哪里的?  详情 回复 发表于 2018-6-6 12:48
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发表于 2018-6-6 12:42 | 显示全部楼层
有些人买来自住可以,投资没有意义。

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如果自住,我就找个二手房  详情 回复 发表于 2018-6-6 12:49
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发表于 2018-6-6 12:43 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-6-6 12:48 | 显示全部楼层
Jeffrey_HLHL 发表于 2018-6-6 12:36
哈哈,我前年就不想买老家房子,不过父母要住,最后还是买了,到今天,涨了50%,我还是不想买,我想卖掉, ...

老家哪里的?

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福建山区  详情 回复 发表于 2018-6-6 12:54
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