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[杂谈] 【X3房产】“五限”都满一年了,现在你想买房了吗?

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主楼
发表于 2018-4-12 14:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


  转眼间,距离珠海二次限购已经过去一年多了。想当初,在2016年国庆限购重启之后,楼市开始进入冻楼状态,带到2017年4月份时,限购加码,史上最严的“五限”政策,让楼市气氛再度跌入低估,市场可谓风云莫测,有人鼓掌点赞,有人唉声叹气。但不可否认,正是这次二次调控,让原本火爆异常的楼市回归冷静,疯涨的势头才真正得到遏制。
          其实,真正有购房需求的人来说,跌价已经是没啥希望的,个人表示不涨已经很开心了。但利率上调与三价合一,依然给买房者带来不小的压力。目前珠海首套房贷利率普遍处于基准上浮10%-20%,而二套房按揭利率则上浮15%-25%。要知道在2016年的时候首套房的房贷利率还普遍处于85折的水平,以100万贷20年还清,每月递减还款计算,利息为41万,而如今就需要49万。
  即使有买房能力,五年的社保也让买房者只能望房兴叹。在现行政策的多组重拳施压下,去年珠海住宅市场断崖式的下跌。根据珠海商品房预(销)售专网数据显示,2017年珠海一手房网签创2015年以来的新低。其中,2017年珠海住宅网签只有11089套,同比2016年下降了80%。
  但凡是调控政策出来,都有一堆人在喊:误伤刚需,刚需买不起房了。其实,在维护市场环境基础下满足刚需需求,已经成为调控的趋势。在两会过后,各地楼市调控趋向精细化,本着满足首套刚需的理念,特殊照顾了一下首套刚需们,政策适当得做一些调整和让步,似乎成为了下一步调控的新方向。

  欢迎大家踊跃发言参与本期的【有奖话题】讨论~小编会依照大家的回答情况给予10-30个金币/香币的奖励!话题讨论时间到4月27日截止。

  金币奖励(用电脑回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30金币;
  香币奖励(用手机APP回复):参与话题,规则限定时间内,符合要求的回复,根据质量奖励10-30香币;

  1、当前政策背景下,你原有的置业计划受到了哪方面的影响?为什么?
  2、当前的置业环境给你的感受是什么?对刚需有哪些影响?
  3、你是如何看待珠海非住宅类产品的?未来是否比住宅产品更有竞争力?

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沙发
发表于 2018-4-12 14:31 | 只看该作者
1.没影响。因为不买不卖。
2.感受就是制定政策的是锤子。刚需不是很着急不要买。
3.非住宅就是坑。

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板凳
发表于 2018-4-12 16:40 | 只看该作者
1无影响了,物业超过3。
2不容易。门槛提高了。
3长远来说,肯定无问题。

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地毯
发表于 2018-4-12 17:47 | 只看该作者
珠海只要限购不放开,房价稳中有降势态还会延续。虽然购房门槛高了,未必不是好事,房价短期内不可能上涨,无需急于购买。‘’只要是自住的什么时候买都合适‘’是欠妥的。多多探盘,时时注意各个楼盘的价格变动趋势,特价的幅度,掌握时机适时出手。不排除某些楼盘为急于回笼资金会推出少量的价格较低的特价房。

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地板
发表于 2018-4-12 17:58 | 只看该作者
1:不敢买了,感觉买不起,而且再买一套房的话,税高得很。
2:刚需还是看好就下手吧,要不然辛辛苦苦一年又白干了。
3:非住宅类会越来越受欢迎,肯定比住宅产品更加有竞争力。

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地下室
发表于 2018-4-12 18:20 | 只看该作者
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7
发表于 2018-4-12 19:01 | 只看该作者
房价又不降,想买房的都没钱
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8
发表于 2018-4-12 19:23 | 只看该作者
一抹烟云 发表于 2018-4-12 17:47
珠海只要限购不放开,房价稳中有降势态还会延续。虽然购房门槛高了,未必不是好事,房价短期内不可能上涨, ...

不放开限购房价哪里会涨?房价不涨,土地价格怎么涨?土地卖不出价哪有钱发展公众事业?珠海不是规划了两条地铁吗,这不都是要钱!

点评

>前提是"放开",地铁若干年后了,暂无巳定论。  详情 回复 发表于 2018-4-13 23:08
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9
发表于 2018-4-13 09:30 | 只看该作者
1、当前政策背景下,你原有的置业计划受到了哪方面的影响?为什么?
没什么影响啊,我是刚需,虽然利率上浮,但是价格相对来说还是降了一点点,好事。
2、当前的置业环境给你的感受是什么?对刚需有哪些影响?
感觉非常好,要是调控再严厉些,更好。刚需真想买房,完全没必要那么着急。
3、你是如何看待珠海非住宅类产品的?未来是否比住宅产品更有竞争力?
住房不炒,只能炒非住宅类了,未来应该会更有竞争力

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10
发表于 2018-4-13 10:22 | 只看该作者
1.木有影响。因为暂时不买房所以不关心这方面。
2.理解ZF调控。至于对刚需嘛有一点影响,但要买的终究要买,不买或买不起的“涛声依旧”!
3.珠海应大力发展公寓式(酒店式)出租屋,面对长短期住户都是一亮点。少搞点商铺之类的东东,哪有那么多人做生意?!
工农兵学商一齐来经商的时代一去不复返了!

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