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[杂谈] 可怕!楼市大变天,华北跌一半仍卖不掉!

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发表于 2018-3-6 14:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市大变天,华北跌一半仍卖不掉!
转自牛爷财经/原上草

关于楼市价格,我都不想再写文章了,每次写文章,都会引来很多争议,很多人都会认为房价不太可能下跌。还有一些开发商和房产中介更是气急败坏,组织水军到我后台开展攻击。

它们攻击得越厉害,我就知道市场行情越不好,也就更理解它们那种急迫的心态,毕竟市场行情不好了,影响到它们的饭碗,骂就骂几句吧。

在“房住不炒”的大背景下,楼市的黄金时代已经过去了,接下来即使不大跌,也将会迎来长时间的盘整。其实,包括北京上海和深圳等一线城市,房价已经在下跌了。一手房是限价,二手房是限购,上海二手房已经出现至少20%的下跌,去年1000万的房子,今年再看已经挂到800-900万了。

更惨的是华北地区,包括北京天津和河北等地。北京周边的河北燕郊等地,价格可以用腰斩来形容,燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。实际上,整个华北楼市都成了重灾区。 从京津冀数据来看,楼市全面下滑,北京2017年商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

根据中国社科院的房价指数显示,天津作为北京楼市追随者,房价继续下跌,从2017年4月最高点至11月的最低点,累计跌幅为12.8%。到现在跌幅估计已经超过20%,在所有样本城市中可能跌幅都算是比较大的。二手房价格每平米普遍下跌3000元到5000元,但仍然看房者寥寥无几,只有天津武清区楼市新房稍微火爆。

伴随成交量腰斩及价格下跌,雪上加霜的是房产融资成本上升,房贷利率的提高,以及对房企融资渠道的收紧。这相当于断奶和釜底抽薪了。

最新的消息是,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

与中信银行一起到来的,还有这样一个大消息:北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调,将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%;个别银行甚至最低上浮了30%。

另外,根据365淘房最新摸底统计,南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%,个别上浮25%,二套房利率最高上浮达30%。

这些举动显然并非银行的自身商业行为,而是有监管当局的暗示。除了控制房贷,此前还有消息说,中国银行业监管机构已向上海的银行下发通知,要求其加大并购贷款审查力度,确保资金不用于房企购买土地。

1月25日至26日,银监会召开的2018年全国银行业监督管理工作会议提出的10条举措中有两条涉及楼市,具体为努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市以及继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

在没有流动性注入的情况下,房地产市场很难出现全面的回暖,更别说什么大幅上涨了。所谓金融去杠杆,房地产是最应该要去的,只是此前迫于房地产开发商的强大游说能力,加上地方财政利益的绑架,上面最高决策层难下决心。但是高房价对国家经济和民众正常生活的影响越来越明显,对其他行业产生的损害越来越明显,这种畸形发展再不治理,真的会发生系统性金融风险,到时再治理就晚了。

有些地方政府,其实还在半遮半掩地保护房价。比如三亚,出台了一个新房降价幅度不得超过备案价格20%的规定,这其实是对房价下跌的一个保护价格,但也反映了地方政府对房价大幅下跌的担心。

一两年前我就不断强调,现在看经济的逻辑要发生改变了,不能再用老眼光去看待经济和楼市,整个施政方式和金融逻辑都发生了改变,这个时候还不怕死冲进楼市去炒房,最后会把整个身家都搭进去。

如果一旦房地产税和空置税要启动的话,那就真的雪上加霜了。两会上传出的最新消息是:目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

很多人都沉浸在自己拥有多少套房子和多少资产财富的幻想之中,其实从整体看,你这些资产能变现吗?中国老百姓的资产70%左右在房子,按照目前价格,中国房产市值300万亿左右,相当于美国和日本的总和。你认为这么高的房产市值,有多少可以变现?能有20%变现就算很好的,假如20%的房产开始抛售变现,房价会跌成什么样子?

所以,在目前情况下,高房价是有价无市,只要没有变现,房价就是一个虚拟财富,它给你带来的直接收益,就是租金,而价格本身只是纸面上的财富而已。


香山小编做推荐时添加了网络配图。

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已经麻木了  发表于 2018-3-7 09:37
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发表于 2018-3-6 14:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 珠海老林1989 于 2018-3-6 14:46 编辑

北京周边一开始以为北京市政府会整体迁移过去,结果没多久就来了一个清理低端人员,意图已经很明显了,离开北京的都是差和脏的。  这是中国最高领导层的意志,中心依旧还是中心,是不会动摇的。

就好像咱们论坛里面,好多人嘶吼着, 斗门啊,还是哪里 才是珠海的中心,未来20-30年会发生多大的变化,  我直接回复一句:“你上书政府,把日月贝也迁过去吧。”   往往把他们打得哑口无言。   日后咱们再看看香洲渔港这种臭气熏天的东西往哪里迁,是迁往他们最向往的珠海新中心,还是哪里? 我看会是西区吗?

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香洲渔港搬迁到洪湾那边,洪湾渔港规划的很高端(洪湾海鲜产品交易中心,洪湾海产品加工中心,洪湾物流中心,洪湾冷链中心等另外还有综合体项目)。  详情 回复 发表于 2018-4-21 22:16
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  发表于 2018-4-10 15:56
支持: 5
  发表于 2018-3-21 10:58
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发表于 2018-3-6 14:39 | 显示全部楼层
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匿名
匿名  发表于 2018-3-6 14:40
小燕子赵薇的事知道吧?还听说过前海人寿姚振华的事吧?听说过万达王健林挨整肃的事吧?王公子最近为啥不上头条啦?……没听说过自己上网搜索一下。最高决策层已经意识到了金融房地产领域的资本大鳄绑架中国的风险,果断出手了!谁让你们这些大鳄过上几年好日子就忘了本啦!

所以,为什么现在国家会多次强调防范金融系统风险,提出维护金融安全是关系我国经济社会发展全局的一件带有战略性、根本性的大事,因为把金融工作主动权牢牢抓在Dang的手里不出乱子,这是中央的底线!

这回谁倒霉呢,慢慢就看到啦……

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  发表于 2018-4-10 15:56
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尿壶快要丟啦..  发表于 2018-3-11 19:40
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发表于 2018-3-6 14:45 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-6 14:48 | 显示全部楼层
好像有点道理,支持一下。
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发表于 2018-3-6 14:50 | 显示全部楼层
怎办,我有几十套房

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亲,你太有钱了...  详情 回复 发表于 2018-3-23 19:10
哥,要跟班吗?  详情 回复 发表于 2018-3-7 01:52
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发表于 2018-3-6 14:50 | 显示全部楼层
匿名者 发表于 2018-3-6 14:40
小燕子赵薇的事知道吧?还听说过前海人寿姚振华的事吧?听说过万达王健林挨整肃的事吧?王公子最近为啥不上 ...

前些日子安邦,某某红几代,都顶不住了
未来三五年,防金融风险是重点中的重点

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  发表于 2018-4-10 15:57
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发表于 2018-3-6 14:53 | 显示全部楼层
完了,我有好几十套房,我怎么办?帮我卖几套吧

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那么惨啊 要卖几十套 哪个中介公司?  详情 回复 发表于 2018-3-6 16:46
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发表于 2018-3-6 14:59 | 显示全部楼层
说的有理。
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