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[国外游记] 雪国汤泽 (2)

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主楼
发表于 2018-1-6 20:52 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 麺包师傅 于 2018-1-6 21:14 编辑

提起新潟你们会想到什麽呢??越光米、大吟酿、还是白霭霭的雪国之景. 从东京搭乘新幹线前往新潟,雪国的第一站即为越後汤泽, 其实在日本人心中, 想起的是温泉与滑雪天堂.
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85 -  87 笔者所往酒店後的滑雪场及所到的汤泽中里[size=18.6667px]滑雪场





图88 这次在机场买了JR的三天东京广域券,方便往返东京及汤泽


89 东京至越後汤泽, 差不多一小时内有三班车, 交通方便


图 90 东京至越後汤泽新干线路线图

温泉
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越後汤泽以温泉出名, 所以[size=18.6667px]此地亦以汤泽名之。所住旅店亦设有露天温泉。抵越後汤泽当天晚上,及第二天清晨都特意走到露天温泉,享受一下人生快事。
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91 - 93   从酒店网站截图让各位看看酒店内的露天温泉是怎样



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坐在露天温泉热汤中,细看静靜飘下的鹅毛雪片,身傍被白雪压湾了的竹树偶尔掉下雪团在水中, 张囗接着从微亮天空下的六角形大雪片,真有今夕是何年的感觉。


滑雪场
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汤泽是日本国内主要的滑雪及滑雪板运动之地,这个雪之天堂每年接待超过6百万滑雪者及滑雪板者的来访。在汤泽地区拥有16个滑雪场,唯一的烦恼可能是每天要决定该选择哪里才好。在这么多的滑雪场当中,只有汤泽才能提供满足初学者、中上级滑雪者及滑雪板者的所有需求。


大多数的滑雪场都有便利的交通手段可以通往主要车站,从靠近市中心的小型滑雪坡道到大规模的山区只有不到30分钟的距离。除非有特别注记说明,所有滑雪场都是开放给滑雪及滑雪板者使用的。


滑雪场名称 : 如GALA 汤泽 , 一本杉 ,岩原 ,神乐 ,·加山船长海岸 ,·LUDENS 汤泽,·苗场 ,·中里SNOW WOOD,·NASPA SKI GARDEN (只限滑雪的滑雪场),神立高原 ,·汤泽高原,·汤泽中里 ,·汤泽公园等.


94  越后汤泽滑雪场的分布图

95 - 97 早上起来雪花仍纷飞





笔者一行数人陪着兩小孩到此地,虽不是滑雪客,但亦想到滑雪场玩乐, 所以选择了让小孩能尽兴的汤泽中里滑雪场。


图98 在主干道上有免费穿梭巴士往返各大滑雪场


99 -  100  越后汤泽的街道简图


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汤泽中里滑雪场
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图 101 - 104  汤泽中里滑雪场的介绍单张




[size=18.6667px]有教初学者[size=18.6667px]滑雪[size=18.6667px]班, 连全套衣服设俻, 两小时三千多日元, 收费合理
[size=18.6667px]

从市区到滑雪场行车约20分钟,沿途雪景极之漂亮,可惜行车中,未能拍下。滑雪场靠近越后中里火车站。周围群山环抱。可看见各处都是可作高山滑雪道的场所。
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下面让各位欣赏滑雪场漂亮的景色。
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  105 - 134 [size=18.6667px]滑雪场漂亮的景色



[size=18.6667px]
[size=18.6667px]小孩有一点迷罔










[size=18.6667px]看见雪地, 开心得躺在雪上打滾
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[size=18.6667px]图 135-  156  太阳出耒后景色不一样
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越后中里火车站
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滑雪场待了一个上午, [size=18.6667px]下午越后中里火车站乘车回到越后汤泽[size=18.6667px]再返回东京 雪后阳光, 车站景色一如电影中的场景, 极之迷人。
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[size=18.6667px]图 157 -  167  [size=18.6667px]越后中里火车站[size=18.6667px]景色一如电影中的场景
[size=18.6667px]











[size=18.6667px]图 168- 169  往越[size=18.6667px]越后汤泽[size=18.6667px]途中景色



[size=18.6667px]图 170 - 171 在车站附近午膳, 此歺厅炸豬扒味道一流, 值得推介
[size=18.6667px]

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超平楼宇
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汤泽在国际上有相当知名度,但仅用八万日元(约四千六百元人民币)就可在此地置业,侭享雪中美景,

真的吗
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真的, 但知道详情, 你可能也不会入手。
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图 172 从一曰本出名的楼宇买卖的网站。看到一些比较老旧的房子大概是八万到十万曰元一单位





其中猫腻
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这些公寓大厦,大概都是2、30年的老房子,非常老旧,而且屋主原本一年也只用30天左右,平时是荒废状态,因此往往内部也不会太好。由於管理费等维持费太贵了,因此屋主都只是想急於脱手,找人来接手,等於是免费出让;这类休閒公寓大厦大贬值的状况,不仅在汤泽,北海道等都差不多。
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因此休閒地的公寓大厦,如果不是一年用个3分之1,也就是用个120天左右,「半住」的话,其实是不应该买的,单单就是管理费,就够拿去其他温泉乡或海外豪华旅行了。过白色圣诞节,仅是一时之兴。
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80年代前半,汤泽、苗场等地开始出售许多为了滑雪客造的新築公寓大厦,每户3000万-5000万日圆,许多东京人争相抢购。
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当时在东京正是泡沫经济最盛时期3到5千万日圆几乎买不到什麽物业,因此也有人乾脆就只买汤泽的公寓,让自己拥有家的感觉,尤其爱滑雪的人很喜欢这一带的银色世界;因为汤泽到东京,搭上越新幹线也不过90分钟,汤泽开发非常快速惊人,转眼就整个地区盖了大量的休閒公寓大厦。
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但进入90年代,日本滑雪客逐渐减少。80年代是滑雪客买的,只有冬天才来住,房子平时空著,管理也有问题;其後有些是退休族觉得乡下便宜而买进,但来了之後,发现要真的适应雪国的寒冷,不是那麽容易的,结果都贱售离开。
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因日本的房地产的「所有权」是拥有之後,除了买卖、赠与、继承、法拍之外,就很难抛弃,至死都得持续支付管理费以及各项维持费。因此即使屋主宣告自我破产,财物管理人等,往往因为休閒公寓大厦都无法脱手换钱,因此即使破产没饭吃,也还得继续支付这些大厦的固定资产税以及管理费、修缮费等.
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因此拥有房地产是有很大风险的,否则1户10万日圆的公寓大厦,谁都能买好几户;但是千万不能买,10万日圆不能买,花数千万日圆更是不能买,不仅日本人如此,外国人更是如此;因此千万别动念去买超便宜的日本休閒地的公寓大厦!



[size=18.6667px]...完...

点评

支持: 5.0
支持: 5
  发表于 2018-1-8 12:04
支持: 5
  发表于 2018-1-8 11:30
支持: 5
  发表于 2018-1-8 09:51

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影子hy + 30 赞!美呆了!
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沙发
发表于 2018-1-6 21:05 | 只看该作者
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板凳
发表于 2018-1-6 23:01 | 只看该作者
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地毯
发表于 2018-1-7 07:01 | 只看该作者
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地板
发表于 2018-1-7 10:10 | 只看该作者
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地下室
发表于 2018-1-7 20:02 | 只看该作者
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7
发表于 2018-1-8 09:32 | 只看该作者
確實漂亮
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8
发表于 2018-1-9 15:31 | 只看该作者
很漂亮,谢谢分享
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9
发表于 2018-1-10 11:12 | 只看该作者
长知识了
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