香山网 珠海人的网络社区 1130商业地产推荐
  • 珠海限购令实施
  • 调控之下商业地产逆势崛起
  • 商业地产仍受青睐
  • 逆市淘金 吹大商业地产投资泡沫

  受横琴新区开发、港珠澳大桥、珠江西岸核心城市等多重利好消息的刺激,珠海市主城区从2010年年底开始,楼价便以“火箭速度”狂飙四成。放眼目前珠海市区的楼盘,均价在1万以下的已是少之又少。全市的均价仅次于广州、深圳,在广东地区名列第三。

 

  从2011年11月1日起,珠海开始实行限购政策, 限购的内容主要是:本地居民、在珠海缴纳了一年以上社保的非本地居民,只能在主城区新增一套住宅,外地居民无购买社保和纳税的不能在香洲区买房。限购令一出台,有超过五成网友表示支持和有信心,认为早就应该有限购令来限制房价涨得过快。这可苦了炒房一族,想买房投资的,该如何抉择?

 

  自从今年9月6日,珠海首宗商住用地成功拍出之后,10月份珠海又有5宗商住土地成功拍出,其中两宗土地以高溢价成交,一举改变珠海今年以来将近10余月的商住土地清冷颓势,出现供需转机。2012年年末,商业地产悄然升温,写字楼和商用住宅热门崛起,大有挽救珠海房地产萧条颓势之姿,成为投资型买房者最新选择……

网友的声音

【商业地产能在房产舞台上一路走红吗】http://www.x3cn.com/thread-390266-1-1.html

 

  根据小编在香山房产论坛上的调查,在3天时间内经过53位网友的投票,依然会有59.26%的网友表示投资会选择住宅,而只有40.74%的网友会选择商业地产,即写字楼和商住楼。但如果你点开链接,查看调查下的评论,却是有更多的网友坚决倾向于投资商业地产。

  如网友“绿曦“所说,限购令要求第二套住房要给出六成的首付,确实不是太多人能承受得住的,如果把第一套房卖掉来套现,势必就影响了首套房投资的收益。虽然她并未在评论中给出确切答案是选择何种投资方向,但不难看出她对投资商品房持有一定的保留意见。

 

  而网友“lszh”则表示,长远来看,并不是太看好住宅,目前的高房价是前期高回报的利好托起来了,一旦住宅回归使用特性,房价不会有大的上涨空间,而且如果经济好转,楼市不被国家刻意支持,投资回报率就不会有任何优势。“

 

  网友“海军哥哥 ”更是直接表示,投资房子是愚蠢的,他认为人们一窝蜂都买房子去了,而中国计划生育政策的实施,导致以后每个孩子都有好几套房要继承。

 

  网友们的建议是否给了您新的思路或启发?在此,小编搜罗了近期相对热门的写字楼和商住楼,希望也能给各位一个参考。

2012年最热门写字楼
心海州

  前山旧村的改造项目自从一启动,就备受社会各界的关注。人们抱着观望和期待的态度,见证着心海州这颗明珠逐渐熠熠发光。目前心海州5A甲级写字楼已经对外开放,11层商务中心拥有办公自动化、通讯自动化、消防保安监控自动化、信息处理自动化和楼宇自动控制等智能化5A标准,更配置总裁专属电梯。4.38米超高层距,城市首席商务平台,成为珠海500强首选驻地。

 

门道

  随着珠海被确定为珠江西岸核心城市,未来港珠澳城市群中心,国家级横琴新区正如火如荼地发展起来,吸引了世界的眼光。而门道,就坐落着这样一个紧靠横琴新区的地方。有别于十字门CBD,门道进一步强调区域生态环境的和谐发展,从而为企业和区域中生活的人们提供更加舒适、自然的环境,以高科技创造地压力、高效率的社区办公集群。在门道,未来将容纳独栋企业总部、创意产业园区、新企业孵化器、商贸物流中心、会展中心、商业区以及生态生活方式社区等内容。

楼盘位置:香洲区前山粤海西路与三台石路交汇处

 

联系电话:400-158-6888 0756-8991888

 

楼盘详情:心海州的写字楼12月1日开盘,面积220-360㎡,起价12000元/㎡,均价13500元/㎡。

楼盘位置:珠海市吉大光大写字楼首层大堂展厅

 

联系电话:0756-8938888

 

楼盘详情:在售200-1600㎡写字楼,价格7000-13000元/㎡,毛坯发售,目前全款93折。

2012最热门商住楼
什么是商住楼?

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

 

 

商住楼越来越受到购房者的青睐

  目前我国对商住楼这个概念并没有非常明确的界定,导致它成为许多开发商和投资客可钻的空子。对于住宅区而言,一般应该有一定的配套,比如小学、幼儿园、会所等,但商住就没这些问题了,可以不配,也可能少配一点,而且既可以住,也可以办公。

 

  在限购政策的大前提下,商住楼越来越受到广大购房者的青睐。他们可以购买一套或多套写字楼,里面除了可以有办公室,也能做自己的住宅使用。方便工作和起居,同时也不受到限购政策的影响。

 

 

楼盘位置:珠海淇澳大桥桥头、情侣北路北侧

 

联系电话:0756-3616888

 

楼盘详情:华发蔚蓝堡目前在售84-90㎡、120-150㎡单位,毛坯均价9000元/㎡,精装均价12500元/㎡

楼盘位置:前山桥西、珠海大道和南屏次交叉角

 

联系电话:0756-8919999

 

楼盘详情:天朗海峰目前在售60-90㎡的小户型,可作写字楼也可作住宅,从9楼起价11600元/㎡,往上每层加100元/平米。

楼盘位置:中山市坦洲镇界狮南路36号

 

联系电话:0760-86656666/0756-6656666

 

楼盘详情:龙光海悦城邦三期目前接受认筹,二期公寓面积41㎡,均价6000元/㎡

楼盘位置:珠海市香洲区南屏珠海大道南侧广昌社区

 

联系电话:0756-8288333

 

楼盘详情:双城汇目前在售35-55㎡住宅,均价8500元/㎡,带精装修。

 

楼盘位置:中山三乡塘敢沥金路3号

 

联系电话:0760-8668 2888

 

楼盘详情:目前在售别墅面积从206-366㎡不等,毛坯发售均价接近8000元/平米。

2012年底即将开盘的写字楼

  从九月份开始,珠海土地市场就开始呈上升趋势。9月新增挂牌土地10宗、成交5宗,10月珠海终于实现了2012年的首宗商住用地成交,10月之久无商住用地成交的局面终被打破。成交的五宗土地中有2宗商住土地。而到10月份,商住土地成交数上升到5宗。2012年的下半年,在珠海房地产的舞台上,写字楼无疑是当之无愧的主角。即将开盘的、刚获预售证的、正热热闹闹投入宣传的,如雨后春笋般层出不穷。在限购令的打压下,住宅的销售逐渐退热,投资商把眼光投向写字楼。

楼盘位置:新香洲翠前北路东(翠微市场对面)

 

联系电话:0756-2128209

 

楼盘详情:森宇国际目前在售精装写字楼,为180㎡以上户型,每个户型划分为四个房间。预计年底开盘,起价9200元/㎡。

楼盘位置:珠海九洲大道与白石路交汇处

 

联系电话:0756-8986688

 

楼盘详情:中海富华里的写字楼预计在未来3个月内开盘,时间待定。面积在80-90㎡、130㎡的区间,均价15000-18000元/㎡

楼盘位置:香洲区凤凰北路2099号

 

联系电话:0756-2888818/2888828

 

楼盘详情:安广世纪大厦12月7日开盘,在售写字楼面积70-120㎡,墙面、地面和吊顶带有装修。

楼盘位置:珠海人民东路325号

 

联系电话:0756-2117777

 

楼盘详情:泉福商业大厦预计12月开盘,在售写字楼面积91-124㎡,价格待定。

钰海环球金融中心

楼盘位置:九州大道南侧和景山路西侧交叉处

 

联系电话:0756-8588866

 

楼盘详情:钰海环球金融中心今年已取得销售许可证,其中商业72套,面向全球招商也在进行中。

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