2012迎来“金九银十”
  • 房价跳水期?还是楼盘借机炒作期?
  • 多因素推动“金九银十”预期重现
  • 房企争相备战 仍存两大变数

编者按 金九银十,迎来的又是房地产市场的一个旺季。然而今年的九月份,珠海的楼市却没有往常那样大的动静。一方面,开发商鲜有实质性的降价举措吸引消费者眼球另一方面,购房者也因为前一段时间房价高涨而持保守的观望态度,并不急着投资。开发商是否会降价冲销量成关注焦点。

        香山网早前已在论坛上发起了话题,【金九银十,是房价的跳水期?还是楼盘借机炒作期?】引起了网友们的热烈讨论。有网友认为对刚需一族来说,折扣是挺诱人的有网友说金九银十只是开发商的噱头,并不可能大跌还有网友持观望态度看开发商表演。不管怎样,每年金九银十都是开发商宣传楼盘、购房者了解楼盘的大好时期,香山网小编也不同类型的购房者搜集了精品楼盘,在这个金九银十供您选择。

 

地点好、升值快——投资型购房者不能错过的选择

在售:90-130平米三房单位,毛坯交楼,售价9000-11000/平米,现在购房可享受全款9折,按揭91折优惠。另项目一期52- 147平米两至四房进行清货,现楼销售。如52.68平米毛坯单位,售价42万。

 

地址:珠海市区新香洲西北五溪板块,是区域内首个标杆大盘。

在售: 135-288平米3-5房,均价15000/平米,带精装修;据悉,项目还有三期产品,目前正在规划中。

 

地址:五洲花城位于珠海市新香洲行政中心核心地段,所处地块原址“山场村”是具千年历史的香山文化的发源地

 

在售40-88平米一房两房公寓单位,精装修均13500/平米88-195平米三房、五房单位,均16000/平米3500/平米装修。现在购房老客户可享98折、新客户可享98.5折优惠。

 

地址:香洲珠海大道1号,前山大桥西北侧,是珠海一枝独秀的城中城

在售36平米公寓,有多套一口价单位,精装修均价约12000/平米59平米一房单位仅剩顶楼。另有135平米样板房,三房户型价格15000/平米

 

地址:位于地处人民西路南侧,星园路东侧。

户型N+1、优惠折扣多——刚需自住者的首选

在售:1376-90二、三房带装修单位,均价7300/。户型面积涵盖约76-140的二房到四房,首期推出的12栋均为33层,产品都配套适合家居生活,极具人性化的万科绿色精装体系。

 

优惠折扣:全款总价减去1万再99x99折,按揭总价减去1万再99折。

在售:11层小高层以及85-110平米的高层,均价12000/平米(3000/平米的精装修)128平米单位,毛坯均价9000/平米,精装均价12000/平米。

 

优惠折扣:目前购房全款或按揭均可享受9.85折优惠。

 

在售: 130平米的3房和190平米的5房这两种单位,都带精装修。通过高档住宅、历史景园、时尚街区有机结合,内部穿插系列生活广场,使得开放式社区布局得以呈现。

 

优惠折扣:目前全款购买可享79折优惠,按揭享81折优惠,打完折均价14500/平米。

 

在售103平方米户型在售,起价9000/平米,均价9500/平米。建设有游泳池、幼儿园等齐全配套,紧靠马鞍山公园,周边有沃尔玛商业城、暨南大学、轻轨前山站等。

 

优惠折扣:15124-152平方米新单位7月刚开盘,登记成为银卡会员开盘时享受额外2个点优惠。

 

户型大、配套全——改善型自住者完美的选择

在售: 160-208平米四房单位,均价18000-20000/平米,带3500/平米、5000/平米两种精装修标准。现在购房可享受全款96折,按揭99折优惠。

 

配套:采用了半围合式布局, 2万平方米中庭园林,设有珠海首个双层叠加式按摩泳池,空中栈道及四季花海。

在售:三期面积为189-298平米的联排别墅;起价14000/平米,面积为245-598平米的独栋别墅,起价23000/平米,购房全款98折优惠。

 

配套: 3条天然河冲, 78万平米的原生态园林,35万平米的天然活水贯穿社区;配套有星级酒店会所、湾区商业广场、温泉、高尔夫等。

在售:联排别墅面积210-240平米,均价50000/平米;独栋别墅面积370-470平米均价30000/平米

 

配套:左右相拥圆明新园和板障山森林公园,背倚板障山脉,配套有山体瀑布、半山休闲广场、东南亚风情园林。

在售:153-210平米楼王珍藏新品单位,毛坯均价14000/平米。现在购房可享全款97折,按揭99折优惠。

 

配套:距离九洲港客运码头、拱北口岸、广珠城际轻轨总站均5分钟车程,配套有市场、银行、学校、医院、公园和酒店,现代东南亚风情园林、奢华私人会所。

看看专家怎么说
陈建业(建业住宅集团有限公司总裁)

2012年的金九银十形势不容乐观,内地的限购政策不会取消,不过下半年业绩有保证,完成全年目标没问题。上半年低成本购地为今后公司的发展奠定了基础,下半年如果地价合适,土地性价比高,建业地产将继续购置土地。

孟晓苏(中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长)

调控能抑制经济增长,却压不住房价涨。最近几年,专业人士计算出来,去年房价总比上涨了6.87%,今年1-6月份房价与去年年底相比上涨了8.5%。把调控房价的任务交给政府是不公道的,也是不理性的。中国经济依靠房地产拉动,实现稳增长不难,其实也可以反过来读,没有房地产拉动,实现稳增长很难。中国经济需要需求旺盛的‘金九银十’到来。

陈劲松(世联地产公司创始人、董事长,香港地产行政学会会员)

金九银十还是大概率事件,在调控的压力下,市场有如此的表现意味着我们这次所谓房地产周期完全是政策造成的。上半年土地出让出让量实在太低了,这样的话使得下半年地方政府出让土地压力暴增,下半年土地出让价格将会有明显的下降。

赵卓文(国内著名房地产市场研究专家、中国注册房地产估价师)

“2012下半年和2013楼市量价齐升,已成定局。对货币贬值的担忧和投资渠道狭小,将令中国城市居民别无选择,只得再度追逐房地产。房地产新政随时会出来,主要看楼价涨的幅度。在18大前后,楼价控制尤其重要。政府"储备"的新政,主要有三条:“限价、房产税试点扩大、按揭收紧。三招一出,楼价立降。”

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