香山网 珠海人的网络社区 珠海房地产任性2014

  导语:2014年即将成为过去式,但是任性的2014年珠海楼市还是会在珠海楼市发展史中记录下来。从上半年的成交量失利,到10月份成功升级成“钻十”,最后11月份珠海网签创新近3年来的网签新高,珠海楼市只是在上半年给大家开了个小玩笑,任性之旅就在下半年开始。

  2014年1月17日,珠海拱北一宗地块入市,最后由中铁建工以总价18.5亿元、溢价率达152%竞得。16400元/平方米的楼面地价也刷新区域成交单价纪录。 该地块位于位于拱北九洲大道白石路西侧,据了解,此前珠海市中心商住土地出让的最高价格为7700元/平方米,为2007年中信地产竞得,即现中信红树湾项目。7年后,地王的价格一举翻了一倍以上。实际上,16400元/平方米的价格仅次于2013年年底华发竞得的横琴地王(楼面地价为18400元/平方米)【详情请点击

  由于市民在珠海买房签订毛坯+装修的“双合同”导致房屋装修部分涉嫌少交契税,珠海市地税局发通知,要求自3月4日起,对所有申请缴纳契税的一手商品房采取先受理资料,核实后再通知办理。这意味着“双合同”之中的装修部分或面临征税的可能。

 

  珠海地税工作人员表示,去年可能执行标准不统一,会有一些遗漏。“如果这种情况划定以后,要重新补交也有可能。如果说市民去年来缴纳契税,后来管理机关认为执行有误,三年内还是可以追缴税款的。”珠海地税工作人员所说的国家税务总局在2007年颁布的606号文,该文件是国家税务总局批复江苏省财政厅的回复函,其中确实明确表示:“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。”【详情请点击

  去年以来,中山市共打通了14条断头路,为居民出行提供了极大的便利。不过,作为中山南部大镇,坦洲镇与珠海之间的多条断头路打通工程多年来一直处于“难产”状态,这给两地20万以上市民出行造成了诸多不便。4月8日,珠海造贝工人新村路与中山坦洲潭隆南路衔接工程试通车,两地交通“断头”现象终于得到实质性改善。据悉,这也是珠海与中山之间打通的首条断头路。

 

  对于坦洲楼市而言,经过了多年无休止的等待,如今断头路的通车终于意味着两地交通更便捷。有开发商表示,随着交通条件升级,未来坦洲楼价有望保持稳步上扬的势头。【详情请点击

  4月10日,从市国土局获悉,珠海斗门白蕉有一宗地编号为13171号的纯住宅地挂牌转让,交易底价为5791万元,权属人为珠海市斗门区白蕉镇供销社。该地位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉村蛇尾山,宗地面积为25068.98平方米,土地用途住宅用地,土地使用年限至2062年01月08日止,即土地年限还有48年。

  据了解,该宗地在被认定为闲置土地,闲置时间为1年6个月零26日(用地闲置时间自2010年3月26日到2011年9月22日),成为珠海近年来首宗严重违规被收回的、面积最大的纯住宅用地,闲置时间长达4年的宗地后挂牌出让。【详情请点击

  由7月1日起,住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》中规定开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间,将不再以全赠送的形式出现。

  值得注意的是,开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗,在新《规范》中有了明确要求:窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。【详情请点击

  9月26日晚,珠海市政府网站挂出《珠海印发加强住房保障和供应体系建设意见》的通告文件,文件指出为支持合理自住需求,珠海将对原有的限购、限价政策作出调整。

 

  9月30日央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,《通知》明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再买普通商品住房,仍执行首套房贷款政策。

 

  11月21日两年多来央行首次降息,本次降息为非对称降息;房贷:50万贷20年月供可少百余元 股市:有望“久旱逢甘露” 企业:融资成本将降低。

 

  中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。【详情请点击

  10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款,贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

  此外,对于曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。【详情请点击

  中国指数研究院12月1日发布《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌。

 

  另一方面,11月份,珠海主城区楼市进一步回暖。珠海市商品房预(销)售专网显示,11月珠海主城区商品房共网签1091套,不仅创下今年以来的月度数据新高,也是珠海主城区从2011年7月实行商品房网签以来的历史新高,是唯一一个突破1000套大关的月份。【详情请点击

  经国务院批准,自2014年12月18日0时起,珠澳之间的拱北口岸、横琴口岸和跨境工业区口岸将实行新的通关安排,拱北口岸开闭关时间分别提前和延后各1个小时,横琴口岸实行24小时通关,珠澳跨境工业区口岸于0时至7时临时向社会开放。

 

  虽然今年春节以后,横琴的土地市场至今仍偃旗息鼓,但去年土地市场的疯狂至今仍让人记忆犹新,去年一年,以央企和国企为代表的多家地产大鳄纷纷抢滩横琴,商 住用地单价从5600元升至18400元,暴增了两倍多。10月4日横琴中海名钻1期开卖,开启了横琴住宅区热卖的序幕。之前,横琴住宅区只有华融琴海湾一枝独秀,但今年各大开发商进驻横琴,中海、华发、K2都已在近期推出在横琴的新项目。【详情请点击

  12月22日国务院总理李克强签署第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。

  《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

  《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作,同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。【详情请点击

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