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[杂谈] 【X3房产】2018“楼市新风向”哪个对你影响最大?

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发表于 2018-1-17 13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  日前,兰州打响房地产市场差异化调控的“第一枪”,各地的楼市政策动向也备受关注。珠海在2017年升级了楼市调控政策,在新的一年,珠海房地产市场往何处去?
  在1月16日召开的珠海市第九届人民代表大会第五次会议上,珠海市市长姚奕生向大会作政府工作报告,报告透露了关于珠海房地产市场发展的诸多信息。

  信号一:房贷增量大幅回落
  报告显示,2017年,珠海全市与房地产相关的贷款增量占各项贷款增量的38.4%,比上年下降31.9个百分点,房地产投资占固定资产投资总额的40.1%,下降6个百分点,房地产业增加值占地区生产总值的7.9%,比上年下降0.9个百分点,经济增长正逐步摆脱对房地产的过度依赖。“实施‘限购、限贷、价格备案、限售’调控措施,投机炒房得到有效遏制。”
  此次报告的数据显示,经过连续两轮调控,珠海房贷增量、房地产投资、房地产增加值占比等3个关键指标正在持续回落。
  其中,房贷增量比上一年大幅下降31.9%,收紧的房贷叠加房地产调控,表明自2016年开始的市场过快发展的趋势得到遏制,珠海楼市渐归理性。

  信号二:新房交易均价涨幅收窄
  2017年,珠海房价降了吗,现在是入手的时机吗?这两个问题,或许是刚需购房者最为关心的。
  从统计数据来看,目前珠海一手住宅的成交价仍处于上升通道,但涨的势头已经大幅趋缓。2017年一手住宅交易登记均价涨幅同比缩窄19.55个百分点,全市平均房价趋于稳定。交易量方面,2017年一、二手住宅交易登记面积同比均出现下降,销售量相对减少。调控有效抑制了外来投资者的投机炒作,取得阶段性的预期效果。

  信号三:调控政策将保持连续性和稳定性
  珠海未来会放松调控力度吗?未来珠海房地产政策将往何处去,备受市场关注。
  “促进房地产市场平稳健康发展。” 此次政府工作报告明确,2018年珠海将“严格落实‘房子是用来住的,不是用来炒的’总体定位,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,坚决遏制投机炒房。”

  信号四:人才对住房的后顾之忧将优先解决
  在超过2.1万字的政府工作报告中,“人才”一词出现达17次,当属其中的热词,也显示出正在打造粤港澳大湾区创新高地的珠海,对引进人才的诚意。
  安居才能乐业。人才最关心的问题之一就是住房,政府工作报告对人才的住房问题也非常重视,有两次重点提及。在明确“研究优化人才购房政策措施,更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求”的同时,报告在“加快创新型城市建设”部分重点提出将完善创新创业环境,“制定人才安居办法,加大人才公寓和共有产权房建设,着力解决人才尤其是青年人才对住房的后顾之忧”。
  这意味着,珠海未来的调控政策将更加精准化和差别化,在“遏制投机炒房”的同时,进一步保障创新创业人才的购房需求,发挥调控政策的精准性、灵活性,让调控更有实效。

  信号五:住房租赁市场将加快发展
  去年,住房城乡建设部等九部门联合发文,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,并选取广州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。此次珠海市政府工作报告提出加快建立“租购并举”制度,意味着珠海可能在借鉴试点城市成绩的同时进行制度创新,破题“房地产市场长效机制”建设。
  从住房保障到住房租赁,这些工作的加快推进,都会对珠海房地产市场产生影响,市民的居住需求也有望得到多种方式的满足。

  信号六:住房保障房进一步扩大
  长远来看,珠海楼市政策将怎么走?此次报告提出,将“鼓励住房租赁市场发展,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,这为珠海建立“房地产市场长效机制”定下了基调。
  保障房建设力度将会加大,住房保障覆盖面也会进一步扩大。数据显示,2017年,珠海超额完成省政府下达住房保障工作任务,其中新开工棚户区改造住房2863套,基本建成棚户区改造住房和公共租赁住房2260套。
  在2018年, “推进保障性安居工程建设”又纳入了 “十件民生实事”之中:“加快建设南屏保障房项目,基本建成保障性住房1140套,新开工建设棚户区改造安置住房1600套以上”。

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  1、珠海2018年的“楼市风向”你最关注哪一点?
  2、你觉得谁会是珠海住房租赁市场第一个吃螃蟹的人?
  3、现在珠海的楼市是否已经回归理性?怎么看?



注:以上内容综合整理自南方网

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停留在就事论事上  发表于 2018-2-6 16:31
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  发表于 2018-1-27 20:56
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  发表于 2018-1-20 13:40
支持: 5
  发表于 2018-1-18 10:01
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发表于 2018-1-17 14:36 | 显示全部楼层
沙发?问题1:目前房价是不可能降了,珠海的限售政策应该向刚需放宽,尤其是那些想一心一意留在珠海的年轻人。人是一个城市的根本,人才是一个城市发展不可或缺的动力,我真的不想看到若干年后珠海到处是空房。。
问题2:这个谁究竟是个人还是公司?若是个人,太难说了。若是公司,很有可能是华发率先进军住房租赁市场
问题3:现在珠海的楼市很疯狂。一个三线城市却拥有着一线城市的房价,畸形。论市区,配套成熟,综合城市发展,房价在2万内算是合理吧,论西区,缺乏配套,一万就算高了。
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发表于 2018-1-17 15:47 | 显示全部楼层
珠海未來五年物業升值是必須的

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  发表于 2018-1-20 13:40
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发表于 2018-1-17 15:49 | 显示全部楼层
市区房价若是2万以内那就真是幸福城市了
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发表于 2018-1-17 15:51 | 显示全部楼层
1市人大开会有无议题?
2估计是引进中高端的人才。
3怎么说,共识是稳定。别想着大涨,也别发梦大降。存在就有它的合理性。

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  发表于 2018-1-20 13:40
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发表于 2018-1-17 17:38 | 显示全部楼层
对于投资客来说,每年房价不涨20%以上,基本就是亏本了
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发表于 2018-1-17 18:42 | 显示全部楼层
1.最关注保障性住房和住房租赁。
2.万科吧?王石的《万科城》要修个食堂供业主自由选择,这和开展“社区养老“不谋而合!有眼光!
3.是否回归理性俺不敢说。但种种迹象从长远看:珠海的房价还要涨。
俺不是专家。看看任大炮的近十多年的判断可以说明问题。

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发表于 2018-1-17 22:37 | 显示全部楼层
1. 最关注珠港澳大桥的影响;
2. 首当其冲应该是华发或者格力吧,毕竟本土老牌房地产,不能让人抢了风头;
3. 珠海2017年千万资产人口占比全国排名第九,市区房价前十估计排不进去。市区均价不到3万吧,估计。。。

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请问“香山网”的网友哪位是“千万资产“人士? 有个实情,中国只有2种人: 一种人是千万资产,却从不上网; 一种人是“一贫如冼 ”,却上网吹别人的“千万资产”。 可悲可叹@  详情 回复 发表于 2018-1-23 22:40
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发表于 2018-1-18 13:49 | 显示全部楼层
1、珠海2018年的“楼市风向”你最关注哪一点?
如果能够预料到拆迁房就好了。
2、你觉得谁会是珠海住房租赁市场第一个吃螃蟹的人?
住房租赁感觉门槛还是有点高,任商界大佬们去竞争吧,只求能照顾大众。
3、现在珠海的楼市是否已经回归理性?怎么看?
感觉楼市只会升不会降,刚需还是多,学区房将继续升温。
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发表于 2018-1-23 08:31 | 显示全部楼层
1、最关注的是租售同权。
2、当然是马云啦,他推出的凭信用免押金的政策真的是深入民心,希望能尽快推广
3、现在珠海的楼市还是横盘多,价格居高难下。当投资者做好八年抗战准备的时候,就是珠海楼市回归理性的时候了
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