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前10月商品房存货 创三年来同期最高

2011-11-17 08:50| 发布者: 香山拍客| 查看: 267| 评论: 0|来自: 南方都市报

     商品房存货量创新高,而珠海又刚刚下了“双限令”,此种情形下,开发商能hold住多久引人关注。据珠海市统计局公示数据显示,今年前10月,珠海商品房销售额同比上涨8.6%,但销售面积同比略微下浮4%,截至9月,珠海商品房存货量预计已近2008年全年数量,业内人士分析如交易量达不到要求,或将导致开发商资金回流出现问题。

    业内人士分析如交易量达不到要求,将导致开发商资金回流出现问题

    前9月存房量等于2008年全年

    11月1日,珠海迎来“双限令”,多名开发商表示,“宁可捂盘也不想降价。”目前“双限令”实施仅半个月,市场反馈情况还不明显。但从市统计局公示的数字分析,今年前10月,珠海商品房存货创近3年新高。天泽地产顾问公司相关分析人员对此表示,限购之后,开发商的存货量将继续增加。

    数字显示,前10月,珠海商品房可供预售面积250.55万平方米,同比上涨37.8%,其中住宅236.99万平方米,同比上涨38%.南都记者查阅该市统计局2008年到2010年同期商品房可供预售面积时发现,均未高出这一数字。“可以说,这意味着开发商目前的存货很多。”“据我们公司市场部调查结果看,截至今年9月存货量已经是2008年一年的库存量。”合富辉煌地产分析人员告诉南都记者,根据该公司的报表显示,2008年珠海商品房全年的库存量近196万平方米,而截至今年9月,珠海商品房库存量已经达到193万平方米。

    销售量达不到要求库存量会更多

    天泽地产顾问公司相关分析人员解释,受去年房地产形势较好影响,今年竣工完毕的楼盘逐渐增多。但因今年房地产市场不景气及新实施的“双限”影响,成交量一直不理想,导致未来一段时间开发商存货会越来越多。“一旦销售量达不到要求,商品房库存量会越来越多,恶性循环下去将导致开发商资金回流出现问题。”合富辉煌地产分析人员称。

    据了解,今年“十一”期间开盘的楼盘的确已经显示存在资金压力。据珠海本土三家上市公司三季报显示,受销售持续低迷影响,三季度华发、格力及世荣兆业上市房企在1-9月都出现了经营性现金流量净额下滑。而从存货指标来看,华发股份三季度存货达157 .08亿元,格力地产三季度存货85 .53亿元,而存货上升的主要原因是由于楼盘开发的成本上升所致。

    10月楼盘销售面积有上浮

    记者还在统计数字中发现,1-10月珠海住房销售额2123877万元,同比上涨近一成;销售面积187 .67万平方米,同比略微下浮4%.“销售额少了,额度却没减少,这说明售出的楼盘都是高价盘。”天泽地产顾问公司及合富辉煌集团珠海地区相关工作人员表示,今年前10月,如市区出售的都是如五洲花城、华发六期等都属于价位比较高的楼盘。据天泽地产数据报告显示,主城区1-10月在售楼盘价格在18000-12000元/平方米之间。合富地产顾问表示,虽然前10月销售额整体下浮,但是从单月看,10月销售面积还是有上浮。

    业内人士解释,10月单月销售面积增多,除受历来“银十”楼市热销期影响,还因珠海自8月份实行网签后,房子交易有了滞后性。“一般网签的滞后性在半个月到1个月之间,所以9月份网签的房子,可能要到10月份才能成交,增加了10月份的成交量。”

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